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全中国的房子都要3年多才能卖完
2012-12-03
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  房子不是不好卖,而是近年的库存太多,其实每年的商品房去化,还是保持比较稳定的态势。

  比如,我前几天到了江南的一个长三角地级市,近年的住宅去化都在100万平米左右,没有大起大落。

  据统计,截至2012年10月,全国待售面积约为3.2亿平米,超过去年底的2.7亿平米,并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大,个别房企按今年的销售速度,所需时间甚至要达到10年。

  倘若按照2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米的去化速度核算,那么,今年3.2亿平米的海量库存房,全中国的房企,差不多都要3年才能把房子卖完,这还是仅仅的去化库存,当然,全国各地商品房的新开工量还会继续,那么,房子要好几年才能卖完或者近期再怎么卖也不会立马清盘,最多是去化5成以上吧。

  像恒大等高性价比的85折甚至前几年的70折,除非像恒大这样每年销售几百万甚至上千万平米的巨无霸,好规模效应,平摊成本,还有就是一两千或者两三千每平米精装修的猫腻,否则,一般的中小房企,通过打价格战,是很痛苦的事情。

  房子难卖,库存多,是个纠结的难题。


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  • 大城市房子抢手,小城市房子难卖。
    城市化路线出现了问题。
    2012/12/4 23:36:15
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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