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若放开二胎政策,房地产又将红火
2012-11-02
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  在经历了迅速从高生育率到低生育率的转变之后,我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快,而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等问题。国内20多位顶尖人口学者历经两年的研究指出,我国的人口政策亟待转向,尤其是生育政策应该调整。特别提出,近期生育政策的调整方案应该是在全国分步实施放开“二孩”。

  生育政策的调整,可以缓解20年之后的高度老龄化局面,使总人口变化更加平稳,并再次获得人口红利。

  过去十年,德国、日本、韩国的房价一直走低,正好与人口增长速度的显著放缓同时发生;中国人口年龄结构的急剧变化,上世纪的50年代-60年代鼓励生育,每个育龄妇女一生要生5、6个孩子;而到了上世纪70年代末,仅仅过了不到20年,又强制实行计划生育政策,每个妇女一生只允许生1个,因此中国人口的年龄结构只用了不到50年的时间就完成了发达国家150年以上才发生的变化,人口因素对中国房地产市场的影响比历史上任何国家都要剧烈,中国25-45岁的购房适龄人口在2008年已经达到高峰,随后将持续下降,中国城镇化进程只能在未来14年左右的时间里抵消人口下降的影响,城镇化因素依然是房地产需求的重要支撑,城镇购房适龄人口在2015年到2027年间形成了一个高峰平台,其中2023年前后达到最高峰,约为2.483亿。

  倘若中国“二胎”化政策实行,房地产还将火红下去。

  这样,中国家庭的人口格局变了,房子的需求量翻倍上去了,市场=人口+购买欲望+购买力,人口基数变大,家庭结构变多,中国楼市又将火红起来,人多地少的土壤会给房价带来新的上涨动力。


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  • 房地产的问题,与城市化和生育政策是相关的。中国目前的问题已经不能不让人怀疑,背后是否有人推动的因素了。
    2012/11/10 20:44:08
  • 怎么说呢,抛开城镇化,二胎,就看房价本身:
      自从这届政府上台,房价就一直涨个不停,其实房价的最大推手就是政府(不管是中央还是地方),就是国务院,就是总理。
      至于房价降,再看下届吧!
    2012/11/5 19:48:14
  • 房市还不够火?
    2012/11/3 19:48:45
  • 用一时的利益去谈一个民族的未来,是人做的事?
    2012/11/3 8:36:58
  • 是这样吗,未必吧。
    2012/11/2 22:52:24
  • 刚才忘了关笼子,这厮又出来害人了
    2012/11/2 20:37:01
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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