草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
二三线楼市拉响崩盘警报
2012-10-10
字号:

  中国房价有泡沫,这个就算当局不承认,但事实却在眼前。决定房价的虽然有综多因素,但关键一点,地段是非常重要的,而在我们中国特别是二三线城市,包括县城,现在房价都高得离谱,泡沫真不知道有多严重了!中秋国庆长假,我走访了许多县城,发现县城的房价涨得吓人。县城新行政中心有两个楼盘的毛坯房均价已经卖到5200元/平方米,老城区最高售价则早已达6000多元,直逼7000元,感觉得近一年的涨幅超过20%。在本人老家县城的房价也是一样,2010年开始加速上涨的,2008年单价1000多元的房子,2010年涨到了3000多元,去年突破4000元,2012年迈过5000元大关。

  全民炒房的结果就是让房产死得更快,以前炒房在一线大城市,现在二三线楼市也一样疯狂,很多县城房价都是跟风,莫名其妙地疯涨,让许多犹如股市深度套牢的人一样,坚信房价还要涨,买了就是赚了,导致许多人盲目购房。这些穷百姓挤破脑袋还是买,不管银行贷款利率有多高,还是想着办法的贷款、买房。虽然房产商是看成交量选择下一步开盘多少,但是照现在势头开发商在加紧密鼓的拖出新楼盘看的话,现在房产交易量肯定很不错,那么如果在新楼盘开工一半的时候,突然之前开出的楼盘没人买,加上银行准备进率提高,他们的资金肯定吃紧,那么他们只有两条路可以走,一步撂下摊子不干,一步降价销售。我想他们撂下摊子不干的可能性低点,毕竟投入的太多,很多还没收回来,不舍得啊!那只有房炒房疯狂炒起,然后击鼓传花,最终接盘的,肯定是死时还在想着涨的穷百姓。

  国庆长假前,贵阳市政府公布买房送户口政策,显然这与中央三令五申严格以限购为主要手段的宏观调控背道而驰。但好死不如奈活,当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数,那意味着什么?中国西南省会城市贵阳,仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市,将要面对户均好几套房的尴尬局面。贵阳市政府之所以敢冒天下之大不韪行托市之举,正是因为楼市严重过剩,别无选择。贵阳目前的现状是供严重过于求。再不救市,贵阳迟早会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。

  在过去10年的房地产大牛市里,中国的钢铁、有色金属、煤炭、水泥建材、工程机械等行业得到了长足发展,形成巨大的生产能力。前几年投资的快速扩张,现在到了产能释放期,而需求并没随着产出的增长而增长。现在很多开发商必须大幅度减少投资支出,才能保持现金流不为负。现在表面上,中国的房产好象出现什么回暖,什么金九银十,但也不过是回头返照罢了,销售同比下降两成,而投资还在增长,在逻辑上是讲不通的,也只能是自欺欺人罢了。因此,2012年中国实体经济将面临巨大的产能过剩挑战,一直以来,大多数人分析房地产市场主要侧重于实体经济层面,关注房地产投资对相关产业的带动作用,很少有人从金融运行层面来关注房地产市场。房地产市场相当于货币政策的放大器,当房地产价格上升时,通过按揭贷款的人增加,居民的金融杠杆增加。同时,政府得到的土地出让金增加,基础设施投资增加,政府的金融杠杆亦随之增加。如果房地产价格下跌,则一切都反过来,缺钱会成为常态。在房地产价格下跌状态下,即使政府出台货币政策刺激,效果都非常有限。欧美国家当前的现象就是如此。

  未来几年,中国楼市最值得关注的是“风险”。若经济增速放缓,国内外环境出现波动,都会给房地产增添很多不稳定的因素。预计2013年左右,中国将全面进入“住房过剩时代”。届时,房屋空置率会继续上升,楼价上升势头将打上句号,开发商风险加大,投资客进一步撤离,二三线楼市将彻底拉响崩盘警报。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 预计2013年左右,中国将全面进入“住房过剩时代”。届时,房屋空置率会继续上升,楼价上升势头将打上句号,开发商风险加大,投资客进一步撤离,二三线楼市将彻底拉响崩盘警报。
    2012/10/18 13:59:53
  • 房价不可能崩盘.
    因为三点理由
    1\房价是增量经济.老房子即使涨N倍,但没有参与交易.价格只是个数字游戏.
    2\建房不是自由的.证照让这个市场不是市场.
    3\税率不会崩,还可能加.
    但房价不会象以前一样涨,因为购户者的增量会慢慢减少.多套房的限制也出了.
    2012/10/13 10:33:08
  • 中国楼市崩不崩盘不是由市场决定的,是由政府决定的。一切以市场规律预测中国经济必将遭受失败。
    2012/10/12 15:05:52
  • 楼市崩盘就是银行破产,政府垮台,国家大乱。房地产早已绑架了中国经济。
    2012/10/10 21:38:25
  • 只要通胀还在继续,房子就是保值的唯一方法
    2012/10/10 19:08:36
  • 你们谈了十几年崩盘崩盘,到现在不是没崩吗?
    2012/10/10 15:52:37
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


营销领域实践者、财经评论员,数十家经济、营销、管理类专业性网站和报刊杂志媒体的专栏作者和特约撰稿人。
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号