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十八大后房价必将反弹,你相信吗
2012-10-02
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  近期,有专家认为,如果坚持严厉调控,房地产企业的现金流终将崩溃,政府并不会继续对房地产进行打压,十八大后房价必将反弹。

  我早就说过,在中国,不要去预测房价,一旦预测房价,就是个傻子,预测房价就像预测地震一样,不会很准,一般都会穿帮或纠结。

  这就是这些专家学者们的论点、论据和论证,一句话,十八大后房地产将“捆绑”中国的政策或经济,房价必将要反弹,否则,不行!

  一,这些专家认为,房价下跌15%就足以令市场崩溃,房价跌多了,房企会崩盘,会完蛋,经济和社会会不稳定。

  难道国家提倡的合理房价,就是跌幅不要超过15%?全中国这么大,房地产是区域性极强的产品,15%的房价降幅难道是全国一口价?

  二,这些专家们认为,中国银行业不会因为房地产出现大的风险,他们认为境外机构预测的一旦中国房地产泡沫破灭,中国银行业将面临资不抵债的风险之研判,是错误的,是无稽之谈。

  尽管境外机构的预测和对明后年中国银行业对房地产泡沫的隐忧,也许真的杞人忧天,但是,就是金融环境非常成熟的美国,也会因为次贷危机而导致银行或准银行业倒闭或破产,难道中国之于房地产的泡沫,会因为全国城镇化的大推进而安然无恙吗?

  三,最后的不是尾声的尾声,十八大后房价必将反弹的论调,犹如股市的反弹一样,请缓缓再说,不要急嘛!


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  • 房价不会跌,但更不会涨. 涨,会使中国经济进入万劫不复的地狱.跌,会使大大小小的既得利益者化为乌有,谁敢向他们开刀?如果两年后经济转型失败,或许会借房地产还魂,也许会涨,如果现有库存消化殆尽,地产企业合并,既得利益集团已无大碍,地方财政已经好转,或许会跌.但这在两年内是绝不可能完成的,所以两年之内房地产不会有多大动静.房价不涨,谁最着急?地方政府,既得利益集团.现在房地产已经是击鼓传花的游戏,不要把它当成投资项目就行了.
    2012/10/5 13:49:01
  • 作者的思维是经济决定政治,中国还没有做到,社会主义特色也不允许做到,宗旨会前会后都是为人民服务,如果民众不满意会后何许改变方式让民众满意。
    2012/10/5 11:05:05
  • 亮亮越来越进步了
    2012/10/5 11:03:06
  • 我朝经济低迷,我不争事实,为所谓GDP增长保7.5%,数据继续造假,江苏经济已经负增长,然而天朝要求江苏经济增长10%是必须的,然后各地就真的“增长”10%以上,可以骗外夷,然而身处天朝的人不看数据就应该感觉的到。关于房价,我以为如果继续涨,是我朝对人民不负责任、奸商持续贪婪,现在房地产及相关行业产能超级过剩、空置房及材料库存严重,我朝表面调控,实质和奸商们肮脏一气,拼命卖地造房,有人拼GDP、拼三公经费、拼位置,奸商拼命榨取老百姓最后一滴血,如果你还对房地产投资抱有幻想,那你就把你的现金转化为库存,这是我朝的特色--库存转移给水深火热的穷苦百姓。有人说,人民币贬值,房价有保值功能,别傻了,贬值了,更加没有人有能力去接受你所谓的投资型房产了,投资品的价值在于有人接手你的那一刻显现,你完全可以抱着你100万买的房子说现在值一千万。我只是从我所以为的与你分享,没有对错,谢谢。
    2012/10/4 2:39:55
  • 看看开发商大佬们的举动,就知道中国房市的走向了,他们都是通天的
    2012/10/3 17:26:40
  • 中国的房地产就是一部神话。
    2012/10/2 11:26:44
  • ----现在,人们已经很难相信房地产既得利益者们发出的“十八大后房价必将反弹”的说法了,除了已认清既得利益者们们的面目和伎俩之外,还有两个原因:一是决定房价涨跌的基本面在十八大召开后不会有大的改变;二是在政府限购和限待政策不变和的情况下,决定房价的最直接的最终的因素——现在是0套房和1套房的刚需者的购买力——不会由于十八大的召开而马上改变。天上不会突然掉一桶金给那些刚需求者,当前刚需求者的实际购买力≈0。 这样一来,可假设购买力=0(一种数学意义上的处理),则房价影响因素存在如下关系式:购买力=0 → 成交量=0 → 实际房价=0 → 其它一切影响房价的全部因素的总和作用=0。
        弄清楚上述关系后,房地产既得利益者的各方——开发商、炒房团、地方政府、银行、各种投资机构、行业协会和学界的“专家”们——必须抛开自己的价格期望和那些经济学的空理论,放弃那些忽悠百姓的理论和手法,看清房市实际,让出暴利空间的一部分,让房价理性回归。只有这样,才能既救产业又救自己。
    2012/10/2 11:12:42
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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