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警惕鄂尔多斯房价暴跌重演
2012-09-07
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  鄂尔多斯的 “击鼓传花”“游戏”,导致许多企业资金链断裂,爆发危机,在这地产,资本大跃进、大浮躁的时代,可以讲是给急功近利,唯利是图的人们,煽了一个清醒的耳光。有报道称,鄂尔多斯的房价目前已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元。这不能说是暴跌,应该讲是房价回归鄂尔多斯的本质,毕竟鄂尔多斯是一个三四线城市,地广人稀。

  综观鄂尔多斯的房价的来生与今世,我们不得不承认,这里的盲目开发,大跃进建设、疯狂的炒作,推动理性的民间借贷,足于让中国的沉思,让地方财政反思。据官方调研的保守估计,鄂尔多斯当地民间借贷资本至少在2000亿元以上。而维系当地房地产高速发展的资金,来自民间借贷的部分或已高达8成,借贷成本则大约在月息2.5%左右,最高甚至可达4%至5%。在经济增速下行、社会流动性紧张和从严宏观调控形势下,鄂尔多斯大批房地产在建项目无奈停工,一些中小矿企接连倒闭,民间借贷链条不时断裂,企业主“跑路”或自杀时有发生。使得“鄂尔多斯奇迹”转瞬消失。

  从目前来看,工业企业处于调整阶段,利润呈下滑态势,服务业所能贡献的税费也很有限,财政收入紧张的趋势难以在短期内改变。那么,从土地拍卖中要钱,几乎就是最快速、最直接的解决方案。新一轮的土地财政又在风生水起,杭州市国土局一次性推出7宗土地,最终成交价合计54.38亿元;温州市召开房地产投资推介会,集中推出52宗地块共3220亩净地。此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和。北京推出11宗土地,9宗为住宅用地,预计可收获土地出让金70亿元以上。从国土部公布的数据,上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷,仅完成了全年住房供地计划29.6%,下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐,使得9月份迎来全国土地成交高峰,这不能不让人想到鄂尔多斯奇迹的前奏。

  各地力推土地拍卖的行为,亦给楼市释放出一个积极信号,显示出地方政府有可能迫于财政压力,对楼市调控政策再次放松,致使房价重回上升通道。如此一来,弃经济结构调整于不顾,将会制造更大的泡沫危机,深深陷入虚拟经济之中。温州、鄂尔多斯等地正在发生的民间借贷危机、楼市崩盘危机、担保债务危机等等,均敲响了虚拟经济的警钟。再这样下去,危机恐将蔓延至全国各地,大家都要为此背负上沉重的包袱,而经济转型也将遥遥无期,我们也不得不清楚认识鄂尔多斯房价暴跌即将重演。

  房价,应该还是回归本质好,我们不能讲一些城市也像鄂尔多斯从2万元跌到3000元,毕竟人口、地段、发展不一同,但若如此再大面积推出土地,将财政来源寄托于房市,这只能说是短期的快活,一辈子的痛苦!目前这种“抢收土地财政”“再次楼市大跃进”现象,无论是对于楼市本身而言,还是对于地方财政来说,或是从经济转型升级、实体经济发展的角度来看,都可能是一剂错药。如果不能及时改革土地财政,“抢收土地财政”也罢,“重走卖地老路”也罢,都将对今天的公共利益和子孙后代带来难以估计的后果。此时危害的不仅是中国的房地产业,更是中国的民生。


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  • ,“重走卖地老路”也罢,都将对今天的公共利益和子孙后代带来难以估计的后果。此时危害的不仅是中国的房地产业,更是中国的民生。
    2012/10/18 14:05:38
  • 鄂尔多斯的这个大泡泡早就该破了。中国房地产业的超大泡泡早就该破了。是时候了!
    2012/9/9 11:36:46
  • 无奈、无语之后还是要呻吟几声,说明社会底层的低收入者、无产者还活着!!!用阿Q精神而活着!!!感谢鲁迅先生发明了阿Q精神,这是战胜一切痛苦的悲催的精神!!!昔日鲁迅先生发明的‘狂人’不知是否还活着???
    2012/9/8 20:46:43
  • 实践再一次证明,人间悲剧大多是人造的!不出错的可能不大,不出大错的可能还是有的~~~
    2012/9/7 23:19:10
  • 不破不立,有啥好警惕的?
    2012/9/7 22:41:44
  • 个人感觉中国目前的经济就是竞次的经济,与劣币驱逐良币是同一个原理。房地产热就是这种劣质经济环境下的产物。
    2012/9/7 13:20:27
  • 这场演绎了十几年的丑剧终归要谢幕,落幕之后谁在裸泳,一目了然。
    2012/9/7 13:01:31
  • 反正人家是裸官,老婆孩子已经到国外去了,剩下你这帮屁民,与他们有什么关系!!!
    2012/9/7 10:03:44
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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