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中国楼市回暖有什么不好
2012-06-19
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  近日,坊间传言深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市,如果出现楼市最火爆时期才会有的景观,将极大强化“楼市已触底”的判断 。

  这是否说明,持续数月的楼市政策已见底,价格底部也已接近出现?一些分析认为,当前经济和产业环境均与2009年大不相同,房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨,却是 可预见的趋势。

  果真如此,这对楼市调控政策提出了新的挑战。

  2011年下半年以来,号称“史上最严厉”的调控政策,将公众调到人心惶惶。最大的影响在于:制造了楼价下降的预期,影响了买家购房信心。一般消费者与楼市投资(投机)者,苦苦盼了 几个月,却等来楼价重拾升势的“坏消息”。

  看来,买家们早已耐不住寂寞,认识到真正出手的时机到了:

  ——6月9日,北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿,按此计算,单套价格1200万至1300万的该项目一天售出数十套;

  ——6月10日,深圳水榭花都再现千人排队购房,项目均价21000至23000元/平方米,最低至17000元/平方米。开发商当天推出近1000套房源,全部售罄;

  ——6月16日,南京9楼盘开发商携近1200套新房汹涌而来,再创6月周末上市量新高,也吸引了众多购房者出手。

  ……

  尽管如此,也有人对这一波行情或楼市回暖并不看好,他们认为这只是楼市的“佛光返照”,在短暂回升后,楼价很快就会下滑。今年与2011年相比,同比多半是下降的。近期楼市回暖只是 指交易量会有所回升,但价格恐怕还将继续下调。况且,坊间曾有不少预测,中国楼市将走向崩溃,房价将下降20%,甚至下降50%。

  不过,近期楼市变化令他们失望了。其实,一些人这种“楼市将走向崩溃”的预测,是建立在楼市调控政策或“限购令”的基础上的,在他们看来,只要能够长期坚持下去,就一定能够做到 。

  然而,形势比人强。进入2012年后,中国经济突然失去了增长动力。以4月份为例,4月全国出口同比增速降至4.9%,进口增速降至0.3%,几近于零。工业增幅骤减至个位数:4月规模以上工业 增加值同比增长9.3%,为2009年5月以来最低。

  面对经济下滑,靠什么支撑,制造业?服务业?还是投资拉动?显然都不是办法。在这种情况下,楼市在短期内对稳定经济将起到一定作用。住房投资是一个龙头,它可以拉动40多个行业, 今年4月份至现在,国内经济之所以出现三大需求增速全面放缓,一个重要原因就是房地产投资的增长速度持续下降。

  回过头来看,当初,政府高层作出楼主调控政策,也许是对的,也是必要的。但这一政策只是阶段性的,特别是当这项政策已严重影响经济的发展时,肯定要作出调整甚至取消。只是政府高 层没有公开表示,而是默默地允许地方政府对政策的微调。

  换个角度看,在楼市,追涨不追跌消费者的投资心态仍然在起作用。5、6月份楼市的回暖,宏观调控影响日渐式微,让买家相信市场房价还会持续上涨。压制这么久的刚需买家不可能一直在 等待。

  一个风向标是,由于信贷环境的相对宽松,首套房享受8.5折优惠的人群扩大,影响了部分买家的心理预期,促其加紧入市。从目前情况看,如果供应能跟上,至国庆节成交量可望维持增长态 势。

  不管怎么说,国内楼市回暖是一件好事,毕竟,对政府决策层提出的“稳增长”是一个强有力的支撑。这是一个方面,另一方面说明楼市回暖是刚性需求在起作用。买家购房就是消费,一些 买家经过短期观望后,该买的还得买。


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  • 早跌比較好!
    2012/6/19 22:13:37
  • 中国楼市真正的刚性需求,是那些仍然观望的中间人士,而现在急于入市者,大多是那些炒房者,只有他们与房地产商的心理一样,期望房价上涨,所谓的刚性需求者,还有那些所谓的白领们,仍然期待房价下行,普通平民更是如此,但房地产商和炒房者们期待房价上涨,否则他们就会遭受损失乃至崩溃,从这一点来看,真正的刚性需求其实子虚乌有。只是投机者的障眼法。
    2012/6/19 18:12:55
  • 楼市回暖,表明温氏经济无能,是典型的阳萎现象,没有能力,没有担待,这将给习李政府以极大的压力,中国政府前后失据。温乎差强人意。
    2012/6/19 18:07:20
  • 博主根本不了解住房问题的实质,主要矛盾都没有找到。国家为什么调控?关键是房价。本来成本也就2千多一个平方偏要买到七八千甚至一万。搜刮民脂民膏,老百姓买不起房,富人们炒房,有多套房。因为价格还没有到位,所以楼市现在的回暖,证明调控可能失败。如果价格合理,政府当然也希望供销两旺。
    2012/6/19 9:59:06
  • 乐见楼主顺应大势弃暗投明.房屋系民生第一财产.即是需求又是投资.每年数千万人喜迁新居本是值得庆贺的好事.倒被一批公知污化恐吓的如同末日.仿佛只有开发商破产房价折半之后中国经济才有前途.幸好民众不糊涂知道该买什么.千家万户的愿望便形成了红五月的购房热.牛刀谢国忠哪去了?怎么不出来挡住啊?
    2012/6/19 8:46:37
  • 一叶障目,不见泰山。
    2012/6/19 8:02:14
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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媒体从业者,2006年12月开始撰写财经、国际评论,至今已撰写近1000篇。其时评主要体现:积极、稳健、有见地;既要扬清,也要激浊,既要扶正,也要祛邪,可以有褒扬式的,也可以有批评式的。
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