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中国房价暴跌的可能性小
2012-04-29
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  中国的房价因为近多年的持续暴涨成为中国经济的头号隐患,短时间内超常规大幅度的暴涨,一年甚至半年内就翻番的上涨,绝对是不正常的,北上广等一线城市动辄几万一平的房价与老百姓的收入比是国际社会正常值的几倍甚至十几倍……诸多现象和症状都集中指向了中国的房价具有很大的泡沫成分,这是毋庸置疑的。这种状况也引起了国家的高度重视,打压房价房地产的措施不断出台,因此有很多专家纷纷判断中国的房价一定会暴跌,注定是逃不过经济规律的,这个观点我不能苟同不认可,我认为中国的房价在未来会是一个非常平缓的下降曲线这样一个趋势。

  做这样一个判断的根本原因是中国政府手中仍然有足够大的权力实施足够多的措施和手段利用足够多的资本为调控中国房价的走向而辗转腾挪,实现中国房价平稳软着陆与中国经济的总体经济发展水平平稳的接轨。

  得出这样一个结论,我有充分的根据:

  一、未雨绸缪,中国政府已经开始出台响应的措施防止未来房价暴跌:

  1、从2月份开始起对小产权房的政策开始非常明确的严厉起来,坚决否定小产权房的合理性和合法性,对小产权房绝不姑息,2012年3月30日北京风景伟业房地产有限公司老总李凤景被市一中院以合同诈骗罪判处无期徒刑,成为首名因建设、销售小产权房而被追究合同诈骗罪刑事责任的开发商,他也获得了合同诈骗罪的最高刑罚,以及其余相关人员也受到了法律的严惩,其实国家对小产权房的政策一直是要坚决取缔小产权房的,以前一直都是睁一只眼闭一只眼的管制不太严格,为什么在今年突然开始态度非常坚决处理非常严厉了,就是在国家对大产权房的严厉压制措施将成为长期国策是背景下,防止房地产商乘机而入涌入小产权市场,一旦大量的资金和大量的房地产商进入小产权房地产市场,其直接后果就是彻底摧毁已经形成的大产权房地产市场,已经开发出来的大量的大产权空置商品房将成为房价暴跌的绝对引爆点,那灾难就是不可避免的了。

  2、各地上调公积金贷款额度、减少首付以及房贷利率优惠政策等各种刺激住房刚需的政策不断出台,这些时有时无忽上忽下的优惠或打压措施就是防止房价暴涨和房价暴跌最有效的短时期时点性办法。

  3、不排除为防止房价暴跌政府出台一些针对性非常强的精确措施:比如从税收、贷款、利率等方面精确针对房地产开发商、购房人、住房公积金管理机构、银行等特别措施,达到一定的目的。

  二、有些专家特别强调的理由的就是:经济规律不可违背,国家政策一定拗不过经济规律。这个结论我认为国家有足够的资源也有足够的措施和手段拥有足够的权力的时候,在特定的环境特定的时期内,国家是可以强行实现自己特定的目的的。

  1、从中国改革开放这30年的历史看,国际上诸多经济界大腕不断预测中国经济要崩溃,但迄今为止中国经济不但没有崩溃,还一直高速向前发展,这中间秘密在哪里?我可以举几个简单的例子:为国企解困中国开设了为国企融资为目的的股市;为国企解困国家几大国有银行不断的核销坏账呆账;为国企解困国家为几大国有银行注入资本金;为国企解困国家直接剥离几大国有银行坏账呆账成立了四大资产管理公司;为国企解困曾有大量的国企工人下岗失业……正是这些壮士断腕的措施或者腾挪手段战胜了“经济规律”,保证了中国经济这几十年没有崩溃。从更大的角度上看,这种措施或腾挪是付出了巨大的隐形代价的,这种代价是全体国人不知不觉中分摊承担了的,从这个角度上来讲,仍然没有逃出“经济规律”。

  2、从世界经济发展看,这种国家政策战胜“经济规律”也是一直存在的,比如2008年始于美国房地产次贷引发美国金融崩溃从而导致美国经济危机最终波及全世界的经济危机,迄今为止为什么没有重演美国上个世纪二三十年代大萧条的悲剧,就是因为国家政策的强行介入:美国政府印钞直接救济接管出现问题的重要金融机构以及对国家经济具有巨大影响的重要企业,避免了美国经济的崩盘,而欧盟也实施了类似的政策努力维持欧盟的经济,确保某些国家不破产,自己凯恩斯印钞政策成功实施以来,几十年来为世界经济做出了巨大贡献,成为国家政策战胜经济规律的不二法宝,尽管已经有许多人士开始深深质疑这种印钞政策对经济运行的深入影响,但仍有大量世界著名经济学家对凯恩斯的政策推崇备至。

  房价的暴跌会直接导致中国经济的崩盘,这是无可置疑的结论,与房地产行业直接间接相关的金融资本和与房地产行业直接间接相关的其他产业在中国经济总量中所占的比重,以及与房地产行业相关的金融资本的杠杆效应,如果房价迅速暴跌其后果就是中国经济迅速崩盘,这是中国政府执政者不可能接受的后果,在拥有足够的资源足够的措施和手段足够的权力的情况下,中国政府的决策者有决心有能力做到房价不会暴跌,你们信不信,反正我是信的。


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  • 北京国土资源局:在建在售小产权房全部查封
    http://house.ifeng.com/news/detail_2012_07/26/16308195_0.shtml
    国土部:今年试点治理小产权房 将为大规模清理做准备
    http://news.ifeng.com/gundong/detail_2012_07/24/16255099_0.shtml?_from_ralated
    2012/7/26 11:19:14
  • [8楼] 评论人: eltr0830 查看 eltr0830评论专辑
    在市场经济里,所谓经济规律,和股票市场一样,有规律 ,但没有简单规律。只有政府操纵的经济才会有简单规律。
    =====================

    完全是这样的。
    2012/7/26 11:12:48
  • 在市场经济里,所谓经济规律,和股票市场一样,有规律 ,但没有简单规律。只有政府操纵的经济才会有简单规律。
    2012/7/6 13:35:44
  • 致[4楼] 评论人: huluseng

    “通胀”这个经济现象任何时候都是最重要的必须时刻关注的焦点,但是房子做为我们生活必需品之一,其价格也时刻关系于人们的日常生活,而且房价自身有其自身的特点和规律,房价自身的特点和规律对我们日常生活的影响也很巨大,“房价”和“通胀”给人们的影响和感受不能替代,特别是在中国房价极不正常的这一时间段内。
    2012/5/1 15:20:24
  • [2楼] 评论人: 鼎鼎

    1、虽然中国经济现在很多问题都是其一发而动全身,但房地产毕竟是一个独立的行业,国家对这个行业进行管理毕竟还是必须通过专门针对房地产这个行业制定一定的政策,这个条条块块是客观存在的,而房价是判断房地产行业最直接的标志和标准之一,所以,预测房价走势无论是国家对房地产行业的判断还是专业人士对房地产行业的判断都是一个必须的作业,不能说预测房价涨跌意义不大。

    2、无论如何比较,从经济规律本身来说“市场经济体制”还是优于“计划经济体制”,我理解这句话现在比较完善的说法应该是“有计划的市场经济体制”优于“有市场的计划经济体制”!总之,市场经济才是经济规律的正确方向,计划经济不有效能够适应经济的发展,这里要强调的一点是:没有完全的绝对的市场经济,也没有完全的绝对的计划经济。我前边用了“有计划的市场经济体制”和“有市场的计划经济体制”这两个词,其本质区别在于【“计划”和“市场”】这两个词谁做“主词”谁做“限定词”。
    2012/5/1 15:15:58
  • 致[1楼] 评论人: 独立山巅

    你的想象力太丰富,如果事实是你想的这样的话,中国经济的发展权完全掌握在美国的手里,你认为这可能吗?

    【但美国还要考虑如果中国崩盘,谁来支撑全球经济的问题,……】——你有这种想法,实在让人吃惊,我觉得这种想法有点荒唐。

    “新共产主义”?我看太遥远,马克思好像说社会发展阶段是资本主义——社会主义——共产主义。纵观这个世界社会主义从出现到现在几近绝迹,其原因是什么?是这些社会主义国家还没有跨过“资本主义”这个阶段,也就是要实现真正的社会主义,必须先成功的做好“资本主义”才可能有效的进化到“社会主义”这个阶段。

    中国所谓的改开实际上就是在经济上重现“原始资本主义”,所以以工业文明为代表的英国在资本主义初级阶段的一切人性中的残忍、贪婪、无耻……在改开30年都原原本本的重现了,“羊吃人的圈地运动”在中国变成了“房吃人的圈地运动”……而资本主义初期无产阶级被剥削被压榨而无法生存从而推动政治变革的社会发展趋势在中国也正在重演……历史啊历史!!!!太他妈的感叹了,我不得不爆粗口。这种悲剧在重演,实在让人太痛心了!欧美血淋淋的资本主义演进史是那么清晰的呈现在我们眼前,我们极力赞颂极力讴歌的“改革开放”却重蹈了历史的覆辙,再次让国人经历如此残酷、残忍、血腥的资本主义初级阶段,再通过残酷、残忍、的博弈甚至斗争进入到比较公平、公正的社会阶段……从一个更大的角度看,这也是一种命中注定吧。有时间了我另写文章详解。

    共产主义教科书讲的是:物质极大丰富,各取所需。看看这一条吧,没有几万年,我看人类难以奋斗到如此水平,即使到了如此水平,“人的欲望”这个人性到底是一个什么样的程度,如果“人性中人的欲望无穷尽”,那么能实现“各取所需”么?所以,还是不要讲那么远,认认真真解决好眼下世界实际面临的问题,才是正道。
    2012/5/1 15:02:09
  • 我比较赞同房价长期缓慢下跌的趋势判断。暴跌在经济失控后才会出现。它的危害是造成恐慌,人们看不清楚趋势,看不懂下跌的限度,因此容易采取一些非理性的行为,对于个人以及国家都是有害的。我虽然痛恨炒房者和房地产商,但是也坚决反对暴涨暴跌,因为受伤的永远是老百姓。

    我觉得大家应该更多关心一下通胀,而不是房价。生活成本的暴涨是大家都感受到的,各种生活必需品轮番上涨的过程中,即使房价稳定在几万元每平米不变,也是在降价了。我估计几年之内,房价可能从2万/平缓慢下降到1.6万/平,表面上看缩水了20%,而同时粮食价格从2块一斤逐渐上涨到20块一斤,这样一来房价实际上是缩水了92%。你看,后面一种暴跌的形式隐蔽得多,因此更容易被施政者所采纳。
    2012/4/30 6:21:11
  • 1楼独立山巅很有见解,佩服!
    2012/4/29 22:01:47
  • 哈哈哈哈 预测房价涨跌的意义不大,无论房价暴涨还是暴跌的结果都是引发经济崩溃,结果没什么差别。我国经济面临的两难困境无处不在,孤立的解决房地产价格问题是无济于事的,也是不可能的。时至今日,还有哪个经济学家认为我国经济不是处于困境、处于衰退?(除了非要把世界五百强跨国财团的在华营业额和房地产泡沫叫做我国经济成就的)
    彻底解决我国经济困境的唯一出路就是彻底放弃腐朽没落的市场经济体制,在这个体制中修修补补就等于在进退唯谷中挣扎,如同房地产不能涨价也不能跌价 哈哈哈哈 能熬多久呢?
    2012/4/29 22:00:18
  • 房价暴跌与否取决于美国何时对我国动手,事实上我国的经济自主性不强,靠几块积木被人为搭成了貌似壮丽的大厦,如果人家抽走积木,让我们崩盘并不难。比如南海局势如此紧张,我们仍然不敢轻易动武,那是因为我国的石油储备连经济发展都不够用,更别说支持那么遥远的战争了。而且,美国在那边搞事,有声东击西之嫌。
    但美国还要考虑如果中国崩盘,谁来支撑全球经济的问题,印度也许能代替,但似乎并不理想。那么,只有让中国经济崩盘后再分裂,才能像前苏联分裂时一样,发达国家得到又一次大的发展空间。
    所以,我们必须敲响警钟,做好战争的准备!!
    欢迎加入新共产主义群:231530252 共同探讨
    2012/4/29 9:24:39
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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