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房子不好卖,地方政府惹的祸最大
2012-03-12
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  国家统计局2012年3月9日发布数据显示,今年1-2月份,中国商品房销售面积同比下降14%。

  上面是全国的平均数,而销售额高达千亿元以上号称中国房企大哥大万科,成交的低迷迹象几乎与全国的平均数相差无几,万科近日公布今年2月的销售业绩,销售额环比大降40%,而2012年前两个月,公司累计实现销售面积190.9万平米,同比下滑13.35%。

  那么,是什么造成中国的房子不好卖的呢?

  一,最重要的原因,就是供大于求的市场现实。

  一个城市的库存房在无新房入市的前提下足够当地消化1年多,何况,2012年的中国房地产投资开发的力度一如既往的不减往年,据悉,2012年1-2月份,全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米,同比增长35.5%,增速比2011年全年提高10.2个百分点;其中,住宅施工面积297605万平方米,增长32.8%。

  库存房积压已多,新施工的商品房面积还在高歌猛进,供给多,需求少,成了房子不好卖的最直接的市场现实。

  二,政府无序供给土地,商品房从土地开始,就没有注意供求关系的动态平衡。

  土地财政不会马上烟飞灰灭或者寿终正寝,而是变相的换着玩法在逗你玩。土地供应一旦无序,地上的房子也是无序的扑面而盖,而当地的区域性购房需求基本是稳定在一个区间,当过多的房子面市,而在粥多僧少的态势下,房子好卖那才怪!

  三,降价不能带来大幅度的成交提升。

  房价回归合理,倒不如增长民众的可支配收入为佳。因为,就是降了价,不少人还是买不起房!除非是让房地产商破产,远远低于成本去卖房子,就像以前“斗地主”,以前是“分田地”,现在是“分房子”,不过,这种概率几乎是零。

  四,用住建部部长的话说,“住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计”。

  这从侧面说明,我们当前的限购或者限贷等宏观调控并不宏观,最多是退烧药,是治标不治本的药方儿。但愿中国房地产这个“长远的、宏观的政策设计”,少一些错漏或瑕疵,多一些全面和系统,最好是标本兼治的玩意儿!

  质言之,房子不好卖,地方政府惹的祸最大,其它方面问题也不少,大家心知肚明。


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  • 土地垄断造就了高房价,博主倒嫌土地供给太多了,真行啊。
    2012/3/12 20:33:01
  • 只是利益的分配问题。
    2012/3/12 18:14:31
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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