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经济衰退还能抄底房产?
2011-12-17
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  债务问题、增长疲软、市场震荡……层出不穷的利空正袭击全球经济前景。诺贝尔经济学奖得主克鲁曼表示,全球经济“二度衰退”的几率已上升至50%。他呼吁发达经济体撤回紧缩计划,呼吁各大央行采取更宽松的货币政策。在欧元区部分成员国陷入主权债务危机,各国政府忙于整顿财政的背景下,阻止经济下滑的重担就落在了欧洲央行的身上,而采取大幅降息以刺激经济,是他们唯一的选择!因为目前,在财政政策上,欧元区各国政府几乎没有太多回旋的余地。

  但我们国有没有出现经济衰退呢?尽量政府层面没有人承认,但从日前召开的一年一度的中央经济工作会议中,可以看出明年的经济政策定下的基调。《中国证券报》在头版刊登的社评中称,明年央行可能还将择机下调存款准备金率甚至降息。因为明年货币供应增速、新增贷款规模可能比今年有所提高。若不能,像广东的东莞、中山,很多企业减产、停产甚至是关门,大量的工人被解雇。外贸出口负增长、发电量负增长、工业企业的利润增长率迅速下降,9-11月份工业企业的利润增长率也是负的。若继续紧缩的政策则是非常危险也是非常麻烦的事,国际环境下,危机已经爆发。由于对经济警戒观点不断增加,中国经济的困扰可能让将屈服于产能过剩,宏观调控若不当可能引起的通缩!

  那么央行3年来首次下调存款准备金率,有可能意味着防止经济衰退或通缩!因为欧洲问题越来越不明朗,未来欧洲债务问题的解决方式,以及欧盟整个经济的走向现在都很难把握。另外明年也是美国的大选年,各方利益集团都会提出一些主张,会不会对政策的选择实施以及经济的增长有影响,很难预料。做为中国,不得不预防!

  然而,此时依旧频见房地产调控从严的消息,从国家高层表示坚持调控不放松,住建部要求限购政策延续。导致很多蠢蠢欲动的人认为,房地产政策已经见底,明年一二季度或成最好的抄底买房时机。可惜这些人不知道,即便未来两年政策会松绑,也不可能再现2008年那么猛的救市行动。因为当前形势与2008年明显不同,经济只是稳中有落,通胀虽已下拐,仍处偏高位,宏观经济政策刚刚开始放松。即便考虑到明年经济形势更加不乐观,经济政策和楼市政策放松的程度也将远逊于2008年。

  一切成功者,都是以众多的失败者为铺垫的,金融投机、房产、期货市场更是如此,这是市场循环的基础;一切市场更众多的是失败者,其根本原因是人性中的恐惧和贪婪很难超越。现代投机成功的思想逻辑,是假设大众未来会继续犯以前的错误。这是投机成功的根本。市场中的大多数输家都是败给自己,人最大的敌人来自于其内心。

  经济衰退下,楼市大跳水,越来越多的“断供拍卖房”进入市场,其售卖价格比市场正常价格要低不少,所谓“抄底”并不可行。因为现在楼市投资回报率如此低下,成交如此低迷的情况下,扬言抄底不是忽悠自己就是忽悠别人!


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  • 呵呵,非常赞同楼主的观点!
    2011/12/17 10:37:08
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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营销领域实践者、财经评论员,数十家经济、营销、管理类专业性网站和报刊杂志媒体的专栏作者和特约撰稿人。
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