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房价真下降至少有5种人按耐不住
2011-11-11
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  近日,谢国忠应厦门大学管理学院的邀请,为800多位EMBA学员作演讲。他再爆狂言:楼市将入冰河世纪尽快出手空房,房价3年跌5成。

  谢国忠是伯南克的校友,经常语不惊人死不休,在2007年A股3000点时,他就极力唱空,称3000点之上充满泡沫,此后A股果如其言,从6000点飞流直下到1664点才见底;他是楼市的大空头,在2005年就表示上海楼市会跌50%,

  据悉,决定房价的因素有很多,但从主要因素上看至少有两个:

  一是房租回报率;

  二是房价与收入的比率。

  诚然,从世界其他国家来看,公寓租金回报率一般为10%,中国为8%,而从房价与收入比率看,中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平,这是很不正常的现象,买房成了如今中国年轻人的噩梦。世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。

  如此看来,全国的房价真是太高了,因为根据《2011年全国房价排行榜》(见下述),基本上每个城市的平均房价都是高于个人月收入的一倍的:

  排行城市新房均价(元/平方米)

  1 深圳    25137

  2 上海    23591

  3 北京    22767

  4 杭州   20772

  5 三亚   19282

  6 温州   16115

  7 广州   15101

  8 宁波   13881

  9 福州   12523

  10 南京   12284

  11 天津   12061

  12 苏州   11636

  13 大连   11393

  14 绍兴   11223

  15 厦门   10914

  16 珠海   10373

  17 台州   9868

  18 张家港  9636

  19 青岛市  9523

  20 昆山    9436

  21 济南    9211

  22 嘉兴    9043

  23 佛山    9100

  24 吴江    8764

  25 湖州    8747

  26 无锡    8667

  27 江阴    8271

  28 常熟    8115

  29 成都    8064

  30 扬州    8090

  31 金华    8006

  32 哈尔滨  7654

  33 南通    7456

  34 昆明    7380

  35 常州    7392

  36 汕头   7318

  37 武汉    7233

  38 海口     7114

  39 西安    7107

  40 镇江    7100

  41 东莞    6876

  42 江门    6788

  43 泉州   6686

  44 重庆   6661

  45 郑州   6638

  46 秦皇岛  6630

  47 呼和浩特6629

  48 南宁   6246

  49 廊坊   6207

  50 烟台   6119

  51 惠州   6082

  52 沈阳   6071

  53 兰州     6051

  54 徐州     6018

  55 长春     5997

  56 鄂尔多斯 5885

  57 合肥     5959

  58 芜湖     5856

  59 宜昌    5850

  60 长沙    5790

  61 石家庄   5771

  62 中山    5660

  63 太原    5553

  64 银川    5547

  65 鞍山    5471

  66 包头    5361

  67 日照    5386

  68 马鞍山  5255

  69 唐山    5225

  70 北海    5150

  71 连云港  5134

  72 湛江    5153

  73 洛阳    5081

  74 南昌    5078

  75 泰州    4997

  76 乌鲁木齐 4894

  77 贵阳    4857

  78 东营    4722

  79 柳州    4704

  80 威海    4640

  81 赣州    4562

  82 淄博    4614

  83 吉林    4568

  84 西宁    4528

  85 邯郸    4463

  86 营口    4348

  87 桂林    4299

  88 德州    4171

  89 聊城    4166

  90 保定    4099

  91 淮安    3952

  92 绵阳    3941

  93 潍坊    3740

  94 宿迁    3685

  95 株洲    3517

  96 宝鸡    3438

  97 菏泽    3278

  98 湘潭    3271

  99 衡水    2963

  100 新乡    2961

  我不愿看到如此的局面,我至少在当前不会相信中国每个城市的平均房价真的是一个人月收入的水平。

  当然,房价的涨幅的确在下降,房价同比其实还在上涨,只是涨幅趋缓或者下降。

  真的房价要暴跌30%、40%、50%,甚至有的个别城市要暴跌70%、80%,我想,至少有5种人按耐不住:

  一,原先高房价买房的人。

  砸售楼处是他们的滑稽表演。

  二,开发商。

  就像被“斗地主”,谁家愿意把家产白白的被平均主义?

  三,银行家。

  房贷一般就是最高贷款到70%、80%,若要房价下降50%以上,银行是吃不了兜着走的。

  四,地方官员。

  土地财政和房产税收依然是地方政府的重头戏,房价要暴跌,地方政府是最敏感的一环。

  五,投资、投机、炒房、多房者。

  这就不用多言,因为房子越来越炒不得了!


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  • 中国的房子,有相当大部分都不是给老百姓准备的,人家根本就看不上你那点钱,你爱买不买。
    2011/11/11 12:56:17
  • 房价涨下跌与一般屁民没有关系,涨不卖、跌不买,有房住就行,怕房价下跌的有:开发商、地方政府、投资、投机、炒房、多房者!
    2011/11/11 9:54:21
  • 呜呼哀哉
    2011/11/11 9:16:35
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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