草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
房价下跌40%会否爆发“次贷危机”
2011-11-03
字号:

  中国银监会主席刘明康19日在CEO组织峰会上表示,最新的压力测试结果显示,即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,中国房地产贷款风险仍可控。

  从国家房地产调控特别是今年史上最严厉调控以来,中国银监会与各类商业银行开展了各种形式、多轮次的以房价下跌、利率上涨为核心指标的对银行房地产贷款质量影响的压力测试。应 该肯定这种测试是完全必要的,也是国际上通用的未雨绸缪做法。然而,通过测试贷款金融机构究竟能够承受房地产抵押品的多大跌幅风险确实很难预测。特别是说“房地产抵押品重度压力 测试下跌40%,贷款风险仍然可控”只是一个主观预测罢了。真正下跌40%时给贷款带来的实际风险和影响要大得多。

  实际上,房地产抵押品包括房价下跌多少金融机构贷款风险可控或者影响不大,目前来说心中都还没有底、没有数。比如,刘明康主席就曾在7月29日 接受媒体采访时说过,房价下跌50%,银 行的不良贷款都可以承受。这次却改口为40%,不出三个月10个百分点没了。从目前我国约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%看,抵押品特别是房价下跌40%将会有一部分住房价值覆 盖不了贷款,也就是说既是金融机构最终收回抵押品出售拍卖也不能清偿贷款本息。国八条中要求第二套以上住房首付不低于60%,而过去许多购房和现在的第一套房贷首付都低于60%。就是 从数据上简单来看,房价下跌40%对贷款安全也绝对构成威胁。

  笔者非常同意一些网友和分析人士的观点。房价这个东西,不仅仅是一个房子和贷款的问题,它与中国的产业和经济休戚相关。房价不是孤立现象,它是中国经济链条的有机组成部分。如果 是国家可以掌控的宏观政策调控,房价绝对不会被调控的深度下跌40%。而一旦房价下降40%,就意味着宏观经济已经在国家掌控之外,出现政府对经济金融房地产不可控的现象。经济增速放 缓,出现产业萧条,甚至发生经济危机、金融危机。房价下跌将会不止于40%,惯性可能冲破50%、60%甚至70%,在如此危机情况下,中国银行业无论如何都是承受不了的。

  至2011年8月末,银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元,占各项贷款的比重为19.8%。地方融资平台10.7万亿元的地方政府性债 务中有80%是银行贷款,其中相当一部分是房地产贷款以及与房地产相关的贷款。二者相加,房地产贷款占各项贷款的比重远远高于20%。同时,加上这几年里房地产信托产品呈现几何增长, 目前已经到了集中兑付期,一部分兑付风险已经显露。这三者因为房地产调控和房价大幅下降带来的风险一旦纠葛汇集同时爆发,对我国金融业乃至整体经济都将带来巨大影响。

  因此,对中国房地产贷款的整体风险决不能满足于总体可控,决不能因为一个理论上的测试而掉以轻心。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 只要政府不干预,楼价让其自然升降,必要的时候控制最高价就行,降房价不管就是。
    2011/11/4 12:55:26
  • 十年来,大城市的房价涨了十倍。现在才开始跌,就有人坐不住了……
    2011/11/3 14:53:42
  • 先告诉你这样东西很值钱,卖给你你赚大了,然后你傻了吧唧买了以后,渐渐了解到真相,这玩意不值钱,开始你还不相信,可耗到最后,你明白了,你上当了。
    这就是街头骗术,卖什么金佛,金龟。别紧张,不是卖房。
    2011/11/3 12:30:23
  • 我们房价在2009年翻一番的时候,我们没有问题,现在要回到房价真实水平来了,大家就说中国的经济有问题。商品总有上涨或下跌,中国市场经济的就决定于一种商品,感觉太可笑了。
    2011/11/3 11:33:54
  • 楼主说得没错,中国经济承受不了40%的房价下跌。虽然我买不起房,但仍然不希望经济跨掉。只是政府迟迟的无所作为,最后肯定要酝成大祸。事实上,政府现在对宏观经济有把控能力吗?
    2011/11/3 9:51:24
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


笔名常亮,1961年生人,一个在金融战线奋斗20余年的资深金融工作者。酷爱经济、金融研究,利用业余时间进行新闻时评写作。每每遇见一些敏感新闻不由自主就想说几句,写几段。当然,一直遵守“有话好好说”的训言,善意的批评,沉思的建议,目的只为了推进伟大祖国复兴的进程。
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号