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死了也不降方显房企英雄本色?
2011-11-03
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  房企的降价潮并未爆发。

  死了也不降,才是房企老板的心里话,谁愿意把钱或者利润心甘情愿的打水漂漂呢,除非脑子里有毛病。

  商品房降不降价,俨然成了房企老板的家务事。

  我列举几个数据,就能说明房企降价不是一窝蜂似的暴风骤雨,只是蜻蜓点水罢了。

  ——2011年“金九银十”期间南京楼市共认购8068套,成交6596套,无论是认购量还是成交量,同比均跌50%,而据统计,目前南京楼市在售的217家楼盘2011年1-8月房价走势,整理结果 显示:南京楼市6-8月八大板块房价仅仅下跌0.049%,一个是50%的成交量跌幅,另一个是房价的0.049%跌幅,可见南京楼市成交量的跌幅是房价跌幅的1000多倍!

  ——来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至2011年10月30日,“金九银十”新房与二手房共成交26085套,较去年同期下降近50%,创下3年来同期楼市成交量新低,而今年“金九 银十”北京商品房住宅成交均价为20723元每平米,比去年同期依然上涨了7.6%,只是比今年7至8月均价降了6%,可见北京楼市成交量虽然近期大跌近50%,可是房价同比还涨,环比仅仅是下 降了区区的6%,只占成交量跌幅的12%。

  ——日前,首个楼市“双限”突袭珠海,规定即日起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米,实际上珠海市主城区在售新楼均价在14000元/平方米以上,这就是地方政府hold不住年 初承诺的房价涨幅而做的紧急行政措施,这就给房价直接降温24%,也从侧面证明,房价并未真的降多少,逼得地方政府很不情愿的出手而维护政府的公信力。

  至于近期上海等一线城市由于房价7折或者5折被先期客户大砸售楼处,仅仅是一些个案而已,不能以偏概全。

  全国看来,死了也不降价,也许方显房企英雄本色。

  降不降价,到底降多少,只有房企自己清楚,因为房价是房企老板的底牌,员工急无用,客户急无用,就是政府急,只要没有像以前“斗地主”那样的动真碰硬,也是无济于事的。

  在当下的中国,房价还是总经理说了算,不是总理说了算,除非国家出台新的有关房价的法规制度,或者像前几年江苏等地一直做的商品房利润不超过8%的价格备案。

  至于房子不好卖,房价又坚挺或者胶着,我倒建议售楼小姐或售楼帅哥们,走出售楼处,到客户中去,打响“坐销、行销、分销、传销”四轮驱动的立体化营销战!因为,“限购、限贷 、限价”等“新国八条”系列的楼市调控更是恶化了供大于求的紧张局面,让我们的客户或者买家变成了“稀缺资源”,我们不主动出击,还能坐以待毙?用我们在非常时期的非常手段,用 我们的超值的超出客户想象的服务(当然,这里的服务是大服务的概念,也包含品质、品味、品牌的高性价比的产品等)来赢得市场,赢得客户的心!而这些,比降价更管用!难道买涨不买 跌的经济铁律,我们还不知道吗?难道房子是一降就OK了吗?不一定。

  诚然,房价真的全国一片大降之声,恐怕老百姓会像躲瘟疫一样抛弃房子的购买。


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  • 死了也不降方显房企唯个人利是图的本质。这是上边的政策与路线发展方向必然形成的,广大中下阶层人民要生存,只有‘国际歌’中指出的一条出路‘我们只有自己救自己,....要作社会的主人,’我们不能相信****,要把革命先烈为我们夺来的社会地位与权利,重新夺回来!
    2011/11/4 3:47:02
  • 楼主的脑袋基本上是被绿铜撞坏了。已经不能像正常人那样独立思考了。
    2011/11/3 8:42:18
  • 博主的观点有些模糊,一会给政府支招,一会给房产商出点子,有些左右互搏。
    2011/11/3 8:30:05
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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