草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
别拿只有10%的房企活下来吓唬人
2011-11-02
字号:

  5年前,郎咸平预言:未来几月楼市有变,大量地产商倒闭。

  郎咸平当时的核心观点是:

  一,国内的上市公司或者比较有规模的地产公司一般自有资金是30%以上,负债除以资本,国内上市公司的资本负债比例一般去到100%到300%。而在香港,其地产“四大天王”新世界、恒 基、长江实业、新鸿基,他们平均负债比例只是20%,抗压能力就比较好。

  二,正是由于国内的地产商负债比例高,郎咸平认为,只要资金链一断,这些公司就会迅速倒闭。在目前宏观调控的态势下,他预期,未来几个月会有非常严峻的情况出现,大量地产商会 倒闭。

  可是事到如今,过了5年后的2011年,全国并未爆发大量的房企倒闭潮。

  近日,叶檀豪情万丈的说,十分之一房企能够活下来。

  叶檀当下的主要观点是:

  一,市场挤压使房地产进入并购重组高峰期,对市场转型准备过冬的预期,使房地产进入现金为王时代。

  二,如果中国的房地产调控政策持续不断,那么房地产企业家数(不算项目公司)会几何级数缩水,而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商,会在今明两年清理出局。 在未来五年内,房地产开发企业从万家下降到千家。

  我们不去争论未来的中国房企到底有多少会悲情的倒下,举个日本的例子吧。

  2011年,距离日本经济泡沫破裂、“土地神话”终结,整整20年。

  据统计,在破产企业中,房地产商和建筑公司的比例最大,仅2000年,日本包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产,占当年全体破产企业的33.6%。2002年,日本有28家上市 公司倒闭,其中有1/3以上是房地产公司,均创战后上市企业倒闭的最高纪录。

  这就说明,20年来,日本房企的倒闭不是一刀切的轰然倒下,而是渐进的。日本房企的倒闭并没有达到90%!

  更何况,日本1985 年进入泡沫高峰期时,其城市化率已经达到了76.7%,城市化进程已经接近尾声,地价上涨没有实体经济和城市化诉求的支撑;而我国现今的城市化率不过47%左右,城 市化进程还有很大的空间。

  中国房企的存活,一可靠降价,二可靠地方政府的曲线救市,三可靠被兼并或收购,四可靠联合开发,五可靠卖地收益,六可靠打造品质、品味、品牌来做高性价比的楼盘,七可靠中国地 大物博、房地产的地域性和差别性来做阵地战、运动战或游击战,等等,等等,中国房企自有各种各样的活法。

  请各位男专家或女专家,不要轻言中国房企会大量倒闭,更不能用那么精准的数学语言说,只有10%的房企才能活下来。

  诚然,做个诱人的标题秀可以,专家不要轻言,大家也不要轻信。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 死一些是一定的,死多少不一定,精确到10%那就是神仙了。
    2011/11/2 12:47:16
  • 肯定会走向几十个垄断型的房企生存下来,其他均退出此行业。
    2011/11/2 10:25:46
  • 强烈建议草根网取消这个家伙的博客,写的东西观点模糊,逻辑混乱,也没有深度。
    2011/11/2 8:26:12
  • 胡说八道,日本房地产企业在泡沫破灭之前就基本实现了寡头垄断,所以破了之后还是那几家,哪像中国阿猫阿狗的都在搞房地产。另外,我可以告诉你,美国、香港都是几家处于寡头地位的房地产商占有大部分市场份额。像房地产这种没有技术含量的东西必须靠规模效应才能活下来,你明白吗?卖房子的小丑
    2011/11/2 8:24:06
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号