草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
房价暴跌路线图是郊区包围市区
2011-10-27
字号:

  限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧,使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。

  近期,降价潮、退房潮愈演愈烈,7折甚至5折,层出不穷。

  我简单梳理了一下,降价最猛烈的区域,一般是城市的郊区、新区或新城,因为市场=人口+购买欲望+购买力,由于郊区、新区或新城是城市的规划热点,但是这些区域人口基数少,购买力不很旺,加之土地供应和商品房供应几乎爆棚,使得供大于求的局面很难一下子改变过来,需要时间换空间。

  一,上海降价潮正式开始,郊区、新城首当其冲。

  伴随着前期业主不乏冲动的“维权”,上海楼市的降价潮率先出现在嘉定、松江两个区域。

  此次被推向前沿的松江、嘉定两区,今年1~9月内,前者的成交总面积为60.9884万平方米,供应面积却有88.2652万平方米;后者在9个月内的成交总面积为80.5563万平方米,供应面积却高达119.9419万平方米。供需之比高达1.49:1。

  在上海,一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米,降至1.5万元/平方米的消息,成为最近上海楼市最抢眼的新闻。

  二,作为一线城市,北京郊区通州已于近期出现了房价大幅下跌的情况。而在房价高企的二线城市,如南京、杭州,也都于近期发生过部分泡沫严重的郊区率先举起降价大旗的情况。以北京通州区为例,自2009年9月到2010年5月期间,新开盘报价从9000元/平方米一度升至13000元/平方米,随即再攀升至26000元/平方米,最高峰时的报价为31000元/平方米。而当面临严苛的房地产宏观调控政策时,房企盲目乐观心态所造就的价格泡沫,开始随之挤出。

  在成交量持续下降的带动下,北京部分地区房价开始松动,并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域,如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地,部分项目降幅接近20%。

  三,一线城市如此,二三线直至四五线的城市或城镇,只要是房价下降或暴跌,一般的降价路线图就是:郊区包围市区,降价先从楼多人少的郊区、新区、新城开始,大概是清一色的脸谱了吧。

  当降价潮来袭,郊区的房价或许要当心先做炮灰。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 不要紧,房价跌一半大家也还有得赚。
    2011/10/28 12:17:26
  • 基本属实,还要观察。
    2011/10/27 16:39:57
  • 当前,中国经济形势十分严峻。食品等日用必需品的快速上涨,与房屋价格的高价同时发生。同时,美国在国际上大肆鼓吹中国泡沫破裂论,希望一举做空中国。在此之际,大谈用剧烈的手段刺破中国房地产泡沫让房价大跌,不只是经济问题,而且是民生问题,是政治问题。
    此前,我曾一再强调中国必须有效调控房价,让房价跌下去。但在今天,我不会再说这样的话,因为现在这个时候去猛烈刺破房地产泡沫,是对中国百姓的不负责任。当前,中国对房地产的办法是想办法实现软着陆,防止对金融体系产生重大冲击。
    办法是:在如此特殊的国际国内背景下,通过国家集权行政手段强烈干预房产经营活动。一方面促动房地产商主动降价到位,国家可设置合理的指导价红线;另一方面,促进真正刚需用户入市买房,办法是国家给购房者以特殊的购房券补贴。这个办法,也许可以弥合房价和市场购买力的断谷,进而盘活中国已经注定死翘翘的房地产业。对于银行方面由此出现的损失,以国家担保的方式由房企发放长期债券予以冲销。对无法坚持的房地产商,对其资产包括所有房产进行破产冲公,相关房产对刚需者低价拍卖。
    泡沫的虚幻财富,只能蒸发,来无影去无踪,由此银行业必然要承担一定损失。中国可以考虑各种办法,使这个过程拉长,烈度降低,损失减少,从而有效对抗美国对中国的巨大财富洗劫和金融动乱。
    从另一个角度思考问题,如果把现有的大量的房子便宜卖给了广大人民,那人民的生活得到了改善是实实在在的社会财富增长,损失那点钱也无不可,钱本来就应该是为人民生活幸福服务的。
    2011/10/27 14:18:14
  • 头衔这么多,写的东西没看头。
    2011/10/27 14:14:00
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号