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楼市惨淡 政府是否会救市?
2011-10-19
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  “银九”是整体歇菜,而 “十一”黄金周,全国很多地方商品房成交量都可以用“非常惨淡”来形容,京沪广深一线楼市成交更是跌入冰点,房产商“金九银十”的美梦破灭。在纵观“哀鸿遍野”的全国楼市,利益各方或许都在蠢蠢欲动,想策略。佛山的限购政策也确实奏效,交易量从第一季度月平均87万平方米调整回落至目前月平均40万平方米,差距如此大的交易量或许让地方政府经济压力剧增,最后撑不住,第一个站出来,实行“救市”策略。虽佛山住建部门矢口否认“救市”一说,但是,近半年低迷的楼市市场以及政府土地出让收入指标的压力貌似成为了“救市”一说的有力佐证。全国楼市低迷的现状下,佛山“救市”绝非个案,各方利益“救市”意图暗潮涌动。

  然而楼市一直是持续低迷,表面上开发商咬住价格不松口,虽然有各种变相的优惠措施,但是购房者没有得到更实惠、力度更大的优惠,他们不买账,依然持观望态度。另外,地方政府从大格局上考虑,要发展地方经济,但是楼市的低迷导致相关产业链发展不良,从而导致地方经济体不能良性的循环发展。即使有“救市”之心,想要发展地方经济,但是又必须得兼顾到民生最为关注的房价问题,不能大张旗鼓的“救市”。楼市的低迷,使得地方政府陷入左右为难的局面。

  那么楼市惨淡,政府是否会救市!我们可以从温州,这座一度爆发债务危机的浙江东南沿海开放城市开始讲起!温州发生因资金链条断裂而导致的金融危机了!自今年年初以来,已有90多个老板负债出走,并且由于近期温州越来越多的企业主“跑路”,这种现象与楼市与异曲同工之处,很多借钱的不是去搞实体投资而是以实体的名义去搞资本借贷,或房地产业相关开发与炒楼!4万亿下来后,政府加快投资、银行也不计风险地贷款,有些企业经不住诱惑,贷款几个亿投资房地产和太阳能,现在来看这两个行业都一落千丈,信贷用完了,又不能让企业倒闭,只能转向民间借贷市场,高利贷由此进来,也就是毒药进来了。问题十分明显,此次温州的金融危机,完全是因为在宽松的金融政策下,企业放弃实业从事投机导致的!楼市也是如此,目前也有开发商老板“跑路风”、企业“倒闭潮”、债务人“跳楼”频发事件,但这种现象,不光是楼市,各个行业都是有的,出现此现象也不能说是某种危机导致,而是市场自由竞争、优胜劣汰的结果,因为目前中国的楼市是泥沙俱下,很多人都是浑水摸鱼捞一把。

  世界发达国家都是听任房价下跌,自我挤压泡沫,当房价下跌到与民众购买力相对接的时候,可视为泡沫挤压到正常水平,房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量,消化掉库存,重新步入健康发展轨道。而在我国,由于各级地方政府与房地产利益联系很深,一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式,有的甚至是违法、违规的方式,力托房价,意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻,天量信贷资金的投放,改变了原有的平衡,房价止跌回升。这与目前的国家民生调控,显然不合时宜!若佛山松绑限购,其他城市必将纷纷效仿,这样,直接或间接取消限购令的城市将越来越多,直至限购令名存实亡。若现在就救市,无疑会将这个下大力气遏制弥漫中国全社会的投机风气更深层次陷入,那么今日之温州借贷,恐怕就是明日中国经济的缩影!


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  • 救楼市,就是在救贪官污吏和奸商!!!
    2011/10/19 20:40:33
  • 限购就是在救市,楼主兄弟!
    假设你是有3,5套房子的投机者,放开限购后,你是继续持有呢,还是立刻脱手?佛山不懂中央在救他。。。。
    继续积累起所谓的刚需,再取消限购, 房价下跌至少没那么快吧?
    2011/10/19 17:49:18
  • 救市,民心所悖,失民心,必危及执政根基,呵呵,博弈胜负还未知哦!
    2011/10/19 16:44:59
  • 不救市,可能会硬着陆。现在救市,经济崩溃。道理就这么简单。现在就看利益集团在党国的控制力是否强大到颠倒是非的地步,果真有那么强大,民众终有一天欢迎美国解放军了。。。
    希望,党国不会让人民失望。
    2011/10/19 12:47:15
  • 政府调控越来越乱!
    2011/10/19 9:13:47
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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