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美国让人民币升值中国房价或大涨
2011-10-13
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  日前,美国参议院不顾反对投票通过逼人民币升值法案。

  该法案的主要内容是要求美国政府对所谓“汇率被低估”的主要贸易伙伴征收惩罚性关税。外界普遍认为,此举主要针对中国,旨在逼迫人民币加速升值。该法案在得到参议院批准后,还需要在众议院获得通过并由美国总统奥巴马签署后才能成为法律。

  诺贝尔经济学奖获得者、“欧元之父”蒙代尔曾讥讽美国“本国经济出现了问题,就向中国施压,要求人民币升值,这种做法很奇怪,在货币史上也是罕见的”。

  其实,美国让外币升值的做法在日本早已是悲剧的历史。

  我们都知道日本上个世纪八九十年代房地产的泡沫,可是,这个楼市资产泡沫恶作剧的导火索或者刽子手,恐怕就是日元的升值。

  譬如,1985年的“广场协议”令日元汇率在10年间里升值近3倍。随后,日本经济形成了巨大的资产泡沫。从1987年到1990年,住宅用地价格年均上涨14.41%、商业用地价格年均上涨15.6%。泡沫经济破灭前的日本,东京的地价等于整个美国的地价总和;东京三越百货公司门前的一块土地价格能够买下整个美国好莱坞的土地!资产泡沫严重影响了实体经济的正常循环,并为1990年的股市大跌、企业倒闭、经济崩溃埋下了伏笔。

  只要是泡沫,必然会破灭。从1990年秋季开始,房地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。1991年,东京、大阪、京都等大城市的房地产价格下降了15%~20%。到1993年,日本房地产泡沫全面崩溃。据日本不动产研究所统计,截至2000年3月,东京圈平均地价已从1990年的3月峰值下滑58.9%,同期商业用地平均地价更跌落了71.4%。

  然而,日本的房地产泡沫也不能完全的纯粹的归罪于日元的升值,正如日本最着名的经济学家之一、日本第一部《经济白皮书》的执笔者都留重人分析说:“投机因素是造成30多年来城市土地价格上涨145倍的最大的因素”。我觉得,这是较为公允的解释。

  对于目前美国力挺人民币升值的怪事,我觉得,见怪不怪,正如上面这位日本的经济学家所言,投机因素也许才是日本房地产资产泡沫的最大因素。

  那么,中国的房地产,一旦不是在“调控决心不动摇、调控方向不改变、调控力度不放松”的轨道上运行,而是“上有政策、下有对策”的“投机倒把”,诚然,就是人民币不升值,房地产的泡沫或许会越吹越大,房地产的价格或许会越涨越猛!当今的中国,相对于彼时的日本,还是有差距的!难怪有专家口出狂言的表态,说中国的房价要降50%!这位专家是否是以日本房地产泡沫破灭的房价降幅来做参照系的?

  总之,中国的房价,综合多方的因素,也许降不下来,至于能否大涨下去,我们只能拭目以待!因为中国的房价和中国的股市一样,好的时候窜得天高,坏的时候一落千丈,可以用三个字来形容中国的房价和股市,那就是:神经病!

  中国不是宗教狂热的国度,但是,也许是好走极端的民族!房价亦然!


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  • 我看作者不是无知就是别有用心。
    2011/10/13 23:12:39
  • 预测中国房价的人太多,版本也多样。不过有一点确定,就是中国的经济环境变严峻了,这点毋庸置疑。无论外部和内部。
    2011/10/13 21:38:47
  • 中国是输出货品留下通胀,美国是输出通胀留下货品。谁更注重了民生?要正确起来,就得战略高度!
    2011/10/13 17:11:14
  • 汇率法案只是一种迂回的围堵,目的是让中国不能通过主动贬值转嫁危机。这样的话,我们的国家就被迫在资产价格泡沫严重的情况下,不得不与国外金融势力正面对赌,而我们必须把宝压在资产价格泡沫上。而在如此高位,你做多的成本是高昂的,风险也是巨大的——你的手段如果慢了弱了,职场趋势一旦彻底掉头向下就无法阻挡了;而你的手段一旦强硬,如果不能迅速化解市场的观望情绪,就有子弹打光的危险。

    所以说,如果我国采取激进手段,迅速押宝做多,楼价还真有可能短期来个像样的反弹,但个人认为那绝不是好事,而是十足的把自己的脖子伸入人家的套子的行为,后果不堪设想。
    2011/10/13 9:59:21
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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