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中国房企不会出现倒闭潮
2011-10-05
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  近日,有关温州中小企业资金断裂,众多企业主纷纷“跑路”的传闻不绝于耳。作为中国民营经济的风向标,温州模式被全国多地追逐和仿效,因此,温州民营企业眼下的生存状况备受关注,温州老板“跑路潮”牵动人心。细细探访当地民营企业生存实况,会发现诸多小企业老板纷纷抱怨“生意难做”,而“跑路”也确实成为部分企业主无奈之选,甚至有私营企业主因不堪重负跳楼。

  虽然目前是秋天,但许多中小民营企业却有“过冬”的感觉。一方面,去年以来央行多次上调金融机构存款准备金率让银行惊呼“差钱”;另一方面,中小企业由于贷款融资难,资金链紧张,越来越“玩不转”。在央行紧缩银根以及劳动力成本提高、欧美市场萎缩等因素的多重挤压下,以出口为主的外向型企业日子难过,倒闭潮主要是以此类企业为主!

  回着看房企,在紧缩的货币政策背景下,开发商的融资方式受到房地产行业宏观调控的严重影响。许多大型房企纷纷启动海外融资,据最新统计,目前融资规模已超过1000亿元人民币,几乎为往年560亿元融资额的两倍,其中相当一部分融资开出10%以上的高利率,部分更达到13.5%的利率,显示房企很差钱。自调控16个月来,银行利率不断上调,而楼市成交量下滑,开发商销售资金回笼压力正明显加大,加上银监会、证监会等有关部门对房地产企业信托、IPO、再融资等融资手段的严格控制,使得开发商不得不转变融资方式,大举向海外资本市场融资。此时,很多人感觉得,中国房企倒闭潮应该不远了?

  事实却并非如此,虽然目前房产行业不再是黄金时代但依旧是白银时代。在有着特色的中国,中国的房地产市场长期处于卖方市场,很难形成房地产企业之间真正的竞争,对多数企业而言只是赚多赚少的区别,很少有房地产企业因无法维持运作选择倒闭。值得注意的是,在企业宣布破产倒闭过程中,银行扮演着关键的角色。长期以来,银行对房地产的态度,也几乎决定了房企破产倒闭的概率极低。在以往及今后的很长一段时间里,土地的价值是显而易见的。房地产企业的核心资产就是土地,只要有土地,即使出现问题,在走到破产拍卖环节之前,企业往往也会被收购或兼并。银行始终不愿意借贷房企进入破产倒闭程序,除了持续输血外,也会千方百计推动盘活问题企业。换言之,我国目前的土地制度和银企关系下,房地产企业要想破产倒闭都难。

  但在即将到来的寒冬,房企虽然不会出现倒闭潮,但超量的开发、过度的竞争不仅更加验证了优胜劣汰、适者生存的市场法则,也使人们对诸如开发商的楼盘的外部环境、配套设施、经营方式等重新反思。而在政府方面,肯定也是希望房地产业能稳定、健康地发展!所以政府对有转型升级意愿及能力的企业,肯定会扶一把,在融资等服务方面给予倾斜,而对于既无意愿也无能力转型升级的企业,只是浑水摸鱼的无良开发商来讲,政府更肯定会让市场机制发挥优胜劣汰作用。


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  • 现在不少人认为中国房市将走向低迷,我说:你们又搞错了!中国的房市将走向理性、平静、常态!
    -----也就是房市将不再被羊羔疯患者炒作!
    ---它将向正常商品一样被人们看待!
      如今,试图玩死别人的房地产业主们已经开始感到自己的喉咙被市场的洪流淹没到快要窒息了!他们当初---仅仅几月、几年前可很风光呀!那时他们很黑很黑的赚够了钱 还想杀人般地搞继续!····
    2011/10/10 8:46:16
  • 如果中国银行政策再坚持一年,房地产企业会倒90%左右。
    2011/10/5 21:49:29
  • 楼主居然傻瓜到以为温州倒掉的企业是主业经营不下去了!去看看吧,副业都在搞房地产呢,SB.
    2011/10/5 21:22:01
  • “虽然目前房产行业不再是黄金时代但依旧是白银时代。”

    深以为然,接下来必定是白白意淫的时代,期待大片上映。
    2011/10/5 15:33:56
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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