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去预售制和毛坯房化是楼市新未来
2011-10-04
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  从某种意义上讲,一直以来,全国100%的预售许可制度和90%的毛坯房,展示了中国楼市的两个特色。

  预售制,明明知道购房者有风险,依然存在,近期南京和浙江等地都有房企老板卷款潜逃或玩失踪游戏了。这是中国楼市的特色之一。

  毛坯房,明明知道有污染,有能耗,不环保,不低碳,还会制造邻里矛盾和房屋安全,依然存在,虽然万科提出要像造汽车一样造房子,可是,在日本房地产专家面前,万科的所谓成品房或者精装修房,技术依然不过硬,最多是一个“精装修房”的营销噱头罢了,离真正的国际化环保、节能、抗震等成品房或精装房还有很长的路要走。原建设部副部长刘志峰日前在一个峰会上强调:“我去过的国家不多,但是看过的房子不少,可以这么说,我从没见过有哪个国家交付的是毛坯房,全是装修过的,因此我们要尽快提出禁止毛坯房上市的时间表!”这又是中国楼市的特色之一。

  首先说说商品房预售制,先前就有不少专家学者,还有一些地方的政府提案上就议论纷纷要取消,可是现在全国还没有一个城市敢吃第一个螃蟹。

  再来谈谈取消毛坯房,2011年上半年,江苏出台了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》,在全省推广成品住房,要求到2015年,各市中心城区的新建住房中,成品房比例至少要在40%以上。值得一提的是,从2011年起,江苏各地新建的保障性住房一律要按成品住房标准建设——墙面要粉刷过,管线及终端安装到位,厨房和卫生间得配套齐全基本设施。

  目前,江苏全省的装修成品房比例还不到新建住房的10%。新出台的《实施意见》要求,到2015年,苏南城市中心城区新建住房中,成品住房的比例要达60%以上,其他地区要达40%以上。据了解,成品房也有“菜单式”装修,业主可以选择不同的风格、色调、材质。由于统一采购施工,成本将比个人单独装修划算。此外,对购买新建成品住房且属于第一套住房的家庭,当地政府根据本地实际情况,还会给予相应的优惠政策支持。

  所以,一,商品房期房的预售许可制度演绎成现房销售制度,也许未来不是梦!关键看何时何地先出台。二,毛坯房到成品房,再到精装修房,现在好多省市在努力,已经不是梦,而是良好祝福的开幕了!这两个颇具中国特色的楼市特色,应该有个终结的时间表和新生的倒计时,我们拭目以待!


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  • 中国房地产发展至今,种种纠结和烦恼,我觉得主要是出在土地使用权限时期上。一般公民住宅的土地使用权是70年。假设我们把使用权限缩短为30年呢?人们还会需要挤破脑袋负债累累的购买只有短期使用的住房吗?或许租房将是最好的选择,而一旦人们的不再将房地产作为最可靠的投资时,地产业就会回归理性。很多地方的房地产都是远远超出需求预期的,一旦囤积,炒房因为使用期限缩短,那么将会产生抛售现象,政府则可以根据情况进行收购。这样既能收回土地,还能减少保障房的投资。
    2011/10/4 13:31:26
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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