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中国商品房为王的时代再牛15年
2011-10-02
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  我们都说中国住房进入了商品房和保障房“双轨制”时代,而我们难以逾越的历史鸿沟就是:或在15年内,中国依然是房地产总经理大于国务院总理、商品房多于保障房的时代。

  从数量的推进来看,中国政府网2011年9月30日刊登《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》,意见提出,到“十二五”期末,全国保障性住房覆盖面要达到20%左右。

  倘若机械的按照5年一个周期保障性住房覆盖20%的话,保障房要达到在“双轨制”里控股,即达到60%,那么,这要至少15年的时间。

  如果以新加坡作为参照物,新加坡的政府公房达到全国住房数量的80%-90%以上,那么,中国作为城乡二元化结构尚无破冰的人多地少的大国,中国要想全民有房住,或者说至少80%以上的房子是政府提供的,或许要有好几个甚至好多个5年的时间周期和历史进程。

  我看,只要没有大的意外,譬如从土地开始就遏制房企“招拍挂”的数量,那么,中国商品房为王的时代再牛15年,中国依然是房地产总经理大于国务院总理、商品房多于保障房的时代,也许不是传说。


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  • 房地产牛市也好,熊市也罢,都不是我们几张嘴巴就能左右的,关键在于商品房是住宅属性还是投资避险属性;再者,货币的供应量也决定它的走势,而且与既得利益息息相关,岂能说牛就牛,说熊就熊。
    2011/10/3 12:18:26
  • 当务之急,是如何解决土地大量浪费的问题。
    2011/10/2 23:23:23
  • 中国的房地产市场从现在开始,将持续熊上至少15年。
    因为现在不是房子不够,而是太多了,存量房源全部释放出来的话,已足够全国人民居住了。
    2011/10/2 23:16:13
  • 你看问题视野太窄,没法,一头猪永远也不可能进化成一个人。
    2011/10/2 21:08:49
  • 对豪宅课重税,贪官杀绝,消灭私有制,让老子们当家主做
    2011/10/2 16:45:43
  • 至9月份,106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕。他们背负的债务已经超过万亿元。上半年,上市房企整体资产负债率达到了72%,负责总额突破1.09万亿元,同比上涨41%。其中,最具杀伤力的流动负债已经占到负责总额的70.6%,同比上涨54%。与持续走高的负债总额相对应的却是,银行贷款的不断收缩。

    照这个趋势,中国大部分房地产企业的资金链到明年上半年就有可能要断裂,也就是说,中国房地产业进入“熊市”的时间之窗即将到来~~
    2011/10/2 13:36:27
  • 这是实情。
    2011/10/2 11:41:36
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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