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房企倒闭潮或倒逼政府取消预售制
2011-09-28
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  近些日子,南京六合区的一个房地产董事长卷款逃跑不久,浙江一个别墅项目的老板又玩起了“躲猫猫”,据说,近日浙江一天就逃跑八九个老板(这些人不全是也不纯粹是做房地产的,但有的和房地产有瓜葛)。

  房企老板的潜逃或失踪,最主要、最核心的元素就是五个字:并非不差钱。用经济上语言来讲,就是资金链绷得很紧,有的确凿是断链了。

  这样一来,购房者俨然成了最大的受害者,精神的创伤和物质的损失,不用多言。

  当然,跑路的房老板,也有欠了银行好多亿,或者欠了高利贷几千万、几个亿,总之,差钱了!据说一个浙江的眼镜大王由于疯狂扩张(当然也会涉足人见人爱的房地产)每天的利息就高达500万。

  当我们的利润跑不过融资的成本,老板不跑才是天方夜谭。

  回到房地产,房企老板逃跑的事件再屡屡发生,或者说房企的倒闭潮真的接踵而来,这样的情势,将会倒逼我们政府要未雨绸缪,最干净的做法就是:快刀斩乱麻的取消已经风行了17年的商品房预售许可证制度(商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》)!

  其实,早在几年前的全国人大会议上,还有近年的广西南宁的人大会议上,就有代表强烈提出在适当的时候要取消商品房预售制度,可是,雷声大、雨点小,直到如今,还是未知数。

  我们有一万个理由说预售许可不好,可是我们又有一千个理由说中国暂时不能取消预售许可,就是这所谓的“多数服从少数”的一千个理由,成了中国当前取消商品房预售许可制度的拦路虎。

  据悉,有一位专家专门列出一张从1963年至2004年的美国住宅销售情况表(资料来自美国联邦统计署)。美国在这41年里,商品房预售比重最低的年份为54%,最高的年份为78%。事实证明,有人讲美国很少推行商品房预售与事实不符。这位专家还用丰富的资料说明,不仅在美国,而且在英国、日本、韩国、马来西亚、新加坡等许多国家,都在推行住房预售制度,从而证明住房预售在国外是很普遍的。

  可是,我们购房者的风险被预售制折腾得很大,而房产商或地方政府似乎成了预售制度的最大受益者(虽然房企老板跑了,政府等部门机构要介入,可是对于土地财政、税收以及狂热的城镇化,地方政府俨然成了“躲猫猫”房老板的隐形翅膀或保护伞)。

  再者,2010年3月5日,温家宝总理在十一届人大三次会议上作的政府工作报告中指出,要“完善商品房预售制度”。明确要求我们,继续推行商品房预售制度,并在推行中予以不断完善。这就为商品房预售许可的争论,及时地做出了最为权威的总结,也为这场争论划上了圆满的句号。

  我猜,商品房预售许可制度,也许就像土地的“招拍挂”一样,会在购房民众的风险中,会在社会各界的争议中,甚至在不少有前瞻眼光的人士责怪中,从中央,到地方,还会存在一段时间,这个时间段的终结,谁也不好说,只有制定商品房预售许可制度的官方自己清楚。

  但愿我们的购房者,能擦亮双眼,最好能炼出犹如孙悟空般的火眼金睛,洞察所购买楼盘的房企会否倒闭,这个楼盘的老板会否隐匿或失踪?因为你们购买的也许不是房子,而是由国家保护的预售制度的大风险!当然,一旦出事,政府会介入的,不过,你们尚需慢慢的熬。

  我们衷心的期待,一个现房甚至是成品的绿色低碳房,一个让购房者少担风险、阳光交易时代的到来!


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  • “房企倒闭潮或倒逼政府取消预售制”此言差矣。
    预售制是在房地产公司资金不足,又要加快建设的一种财务手段。房企倒闭是资金链出了问题,也就是预售款也不能满足建设所需,取消预售制岂不是更加速房企的倒闭?难道政府想看到更多的烂尾楼?
    2011/9/28 15:13:01
  • 取消预售房制度,肯定会打击房地产业,但能否真正降房价,还需考证。
    2011/9/28 12:14:39
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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