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微跌是挤出房产泡沫
2011-08-21
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  面对房产泡沫,相对利益机构的所谓大嘴,肯定不会说中国房地产有泡沫,所以到现在,也没有一个正式文件说中国的房产有泡沫。而中国随处可见的空置房和烂尾楼表明,这个国家存在着 房地产市场泡沫。一些自认为最最聪明的人都不赞同这种观点。一些人说,存在着巨大泡沫;另一些人则认为不存在泡沫;甚至还有人说,如果真的存在泡沫,它也不会破裂。

  其实,中国房产有没有泡沫呢!在中国许多城市,住房的平均价格是中国家庭年均收入的几十倍。在发达经济体,住房价格是家庭年均收入的大约3倍被认为是正常的。在其他亚洲国家住房价 格达到年收入的5至7倍也是较常见的。有没有泡沫,你不相信,反正我是相信!

  虽然在2004年也有人在讲中国房产进入了泡沫时代,但这要具体的情况,当前中国经济高通胀、高库存、经济减速并存,货币政策继续紧缩的余地已越来越小了,若高库存遇到高利率,紧缩 遇到企业周转困境,处理不好,不仅企业受不了,经济很可能失控。另外,我身边现在很多人,普通的市民,平时在家都是节衣缩食,去硬着头皮去买2、3套房子,犹如2007年股市的前夜, 处处在讨论着现在股票赚钱的游戏,这又说明什么呢?

  7月份,中国新建住房环比下降的城市比上月有所增加。从最近几个月的数据来看,中国房价环比下降的城市正呈现逐月增多的趋势,房价上涨的城市数量在减少,房价涨幅收窄。8月16日, 某机构报告显示,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价,将进一步带动区域整体价格的下 调。其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

  另外,受困于民间借贷融资链条的断裂,一些温州投资客正急于抛售手中的房产。这群人是资本市场嗅觉最灵敏的,而抛售却与他们有缘,说明什么?还有,目前存量房已接近历史高位,在 二、三线城市限购的影响下,存量房将很难短时消化。与此同时,不断趋紧的货币政策也将进一步压抑需求,拉低成交量,推升库存。目前大部分银行已经开始提高房地产贷款的首付比例, 要求首付比例为40%,有些银行甚至达到了50%,而且利率优惠已经取消。货币政策趋紧不光影响购房者,对开发商的影响更大。开发商融资渠道变窄、融资成本增加。这也使得存量房的增 加更容易导致开发商资金周转不灵,资金链条有断裂的危险。随着存量房的增加和需求的压抑,局部市场处于微妙的动态平衡状态,甚至呈供过于求局面,房价下降动力应十分充足。

  有泡沫是好事,现在的政策迹象表明,此轮楼市调控主要借助政府政策,在房价合理回归“窗口”打开以后,要更加充分运用货币政策和银行信贷按揭政策调控房价,使得房价合理回归具有 持续性、稳定性。政府并没有说要打压房地产业,只不过是将房价过快上涨的二、三线城市纳入限购范围,去改变开发商的“博弈”预期,使开发商托市二、三线城市的愿望将落空。毕竟民 生的稳定才是国计民生的大事!现在部分地方出现微跌,相对健康的产业来讲,至少是件好事,至少可以扫除一些表面的繁华,吹尽一些泡沫的炫彩!


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  • 房價短時間內不會大跌,這毫無疑義。但接下來會不會大跌,還要看國家捨不捨得對金融係統動手了。如果不對目前的金融係統進行根本的變革,則開發商一定會“堅持到底”的,這無關良心與否,蓋因形勢所迫:熬下去,還能等到復蘇的一天,降價就真的虧了
    2011/8/23 15:25:05
  • 关于当今中国的房地产有无泡沫和房价涨与跌的争论,经过无数的过招与反复,是乎已经形成了共识。那就是,根据货币流动性、投资投机、刚性需求、城市化进程、人多地少等多种因素,在至少20年甚至30年内,会一直保持上涨的态势。
    但仅凭所见所感,中国的房地产市场,短时间内是微跌,然后就是大跌,一直会跌到大家不相信为止,就如三年前的股市。
    为什么会短时间内不会大跌?因为维护泡沫的力量太强大了。
    为什么然后是一路下跌?因为房子的基本功能是居住,而目前已建、在建和将建的住房已足够全国人民住了。比如杭州,一个700多万人口的城市(含下辖市县)。但该市十年来已建、在建和将建的住房,以每套住三人计,足可住1500万人。请问,突然间哪来那么多的人?其它地方呢,大同小异而已。
    所以,房价下跌是大势所趋,是必然,问题也不太大,只是一部分人的资产缩水而已。大问题是,土地的被浪费……

    2011/8/21 18:02:41
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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