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逾6成购房者坚定降价是个伪命题
2011-08-08
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  近日,《新政又来了  逾6成购房者坚定“看跌后市”》的大标题在各大媒体吸引着大家的眼球。

  我笑了笑,一声叹息。

  我很负责任的告诉大家,不是我心太狠,而是数年来的鲜活现实比我狠得多!我的诉求是:逾6成购房者坚定降价是个伪命题!

  为什么呢?

  我不去列举一些数年前就摇旗呐喊房价要降可是过了好多年,房价依然“猪坚强”的坚挺。

  我劝媒体不要再拿民众那可望而不可即的可怜预期来做秀了。

  请看一些所谓的数据:

  ——就在去年,某研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示,在国家采取一系列房地产调控措施背景下,购房者观望心理严重,六成人坚信房价下跌。

  可是2011年到现在的房价并无下降的端倪和迹象啊!

  ——五六年前,根据新华网一项「2006年中国十大经济走方预测」调查显示,有6成网民预期宏观调控政策收效,将使今年房价下跌。

  数年过去,弹指一挥间,房价只在2008年全球金融风暴的吓唬下短暂的打个盹、休个克、降点雨,其它时间段,房价一直涨个不停啊。

  就连开头提到的标题文章里,也只是说:在政策不会放松的预期下,逾六成(62.1%)受访者预计今年下半年上海房价将下降,其中,46.7%的受访者认为房价或有小幅下降。

  上海是一线城市,而房地产是区域性产品,一地一个价,上海的房价并不能代表全国的房价,何况,就是上海,逾六成(62.1%)受访者中46.7%的受访者认为房价或有小幅下降。

  小幅下降,恐怕就是涨幅趋缓的代名词。

  一线城市上海的民众都如此认为,那么,二三线,或者四五线,甚至五六线的房价,不可能都是小幅下降,谁能否定还会小幅上涨呢?

  所以,按照任志强房子是卖给富人的说法,那逾6成的购房者,或许就是穷人的范畴,用以前媒体上的说法,没有六成人来购房,并不等于没有需求,有钱人、炒房客照样可以抬高房价,而开发商也会使用各种手段来哄抬房价,因此说,“六成人坚信房价下跌”仅是穷人的一种愿望而已。

  我想阐述的是,房价涨跌与否,请各位不要折腾民众那可怜的预期和感情,他们说了不算,因为土地在地方政府手里,房子在开发商手里,商品房的定价权也在开发商手里,撇除供求关系,房价主要还是房企和政府说了算。

  在中国,若要问房价何时跌,这张王牌的决定权控股似的就在地方政府的手中!因为,房企也要看地方政府执行中央关于楼市调控政策的力度、广度和深度。


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  • 基本是事实。
    2011/8/8 15:50:35
  • 国家有政策,地方有对策;行政手段有的是,一个户籍就能使房地产市场疯狂!
    2011/8/8 11:57:57
  • 呵呵,房价太高又不会死人,房价降下来可是会死人的。
    2011/8/8 8:38:04
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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