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房价卖得越低越能拿到地或降房价
2011-08-07
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  房价居高不下,老百姓怨声载道,日前,北京继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后,该地区2011年推出的又一新的土地交易方式即:“限地价、竞房价”,简单的说,就是谁能把房价压的最低,谁就是地块中标者。

  我们说北京的这样做法不会忘记了所谓的城市运营,也不会忘却了土地增值对于地方收入的好处,因为地价是确定的,用倒逼的机制,房价卖得越低者越能拿到地,或许是从地产的源头来抑制房产的高价。

  该地区国土局表示,“限地价、竞房价”的挂牌交易方式,是在确定地价的情况下,以“价低者得”的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。近日该宗地房屋销售价格最高限价为13600元/平方米,竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋售价。

  我们发现,同样位于北京门头沟永定镇的冯村西里小区均价已达16200元/平方米。

  而北京国土局这块地的房价上限才13600元/平方米,从房企拿地开始就直接降价近20%,这还不含最后中标者不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋售价。

  当然,这里面对于市民购房者而言,还是个福音,因为毕竟终结了土地“价高者得”的时代,国土局换位思考,从招拍挂土地开始就做了抑制房价的有益工作。

  不过,也还有两个方面值得我们关注。

  一是拿地的房企。

  没有金刚钻别揽瓷器活,要是没有两把刷子,不去规范化、精细化、精益化的管理运营和客户服务等,恐怕在被压缩了的利润空间里会寸步难行,或被折腾的够呛。然而,这也给房地产的集中度日趋强化带来契机,马太效应嘛,强者恒强,弱者恒弱,中小房企或是手工作坊式、粗放式管理的房企也许从拿地开始就被洗牌了。

  二是这样的新地块以前的购房者或者开发商,将会眼泪哗哗。

  为什么呢?

  同样的地段,同样的区域,人家楼面地价低的很,只要产品过得硬,你不降价,那只能等死了!一旦降价,一方面已购房者会吃亏的,因为等来的不是房子先前市场模式的保值和增值,而是行政化的被贬值,就像炒股一样,遇到不妙的调控“天时”了;另一方面,已经开发的房企,会在房价上纠结,降,心不甘,不降,卖不动,同样的道理,本来想通过土地的增值这样的如意算盘,来卖个高房价的,可是,当后卖的地比先买的地上的房价还要低而且低许多的态势下,不去讨论是否是不正当竞争了,总之,有点像以前斗地主一样,是倾向于民众而不屑于“地主”的,原先拿地房企作为地块的“地主”,应该会有些许的凄凉之感。

  话又说话来,总理要开发商多流道德的血液和多担社会的责任,就当我们的先前好多房企做些“慈善”、淡些“原罪”吧!


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  • 2楼的评论正确无比!
    2011/8/8 9:31:59
  • 房价是户籍制度,中国国内政治经济教育科技等资源的国家不平均分配造成的。
    2011/8/8 8:39:57
  • 房价是社会政治、经济、教育、科技等等各方面因素反映出的综合体。
    2011/8/7 13:53:37
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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