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7年能买套房的底线是房价降30%
2011-04-06
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  当前,就在全国质疑地方政府把房价目标当成涨价目标之际,同样也对地方政府淡忘或淡化居民购房支付能力表示不满的关口,就像全国打黑一样是急先锋一般,重庆的楼市调控最强音传遍了中国, 传遍了世界。

  重庆市政府近日召开常务会议研究落实新建住房价格控制目标的有关问题,市长黄奇帆称,商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房。

  重庆市商品房调控把握好的两个指标:一是城镇双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的普通商品房;二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速 ,使房价少增或不增,保持长期稳定。

  按照重庆的意思,市民人均可支配收入的涨幅可以延续下去,而房价可以少涨或不涨,让收入跑赢房价。我想,这是好的,也是地方政府首次把房价收入比搬出来调控房地产,而且颇有与国际接 轨的味道,因为国际上通用房价收入比的合理区间是3—6倍。

  不过,我按图索骥,根据重庆“城镇双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的普通商品房”的宏伟蓝图,做了笨拙的推算,不算不知道,一算吓一跳!

  原来,倘若重庆的楼市调控目标实现,按照去年即2010年的重庆相关参数,以静止的指标推算,恐怕重庆的房价至少要降30%以上!

  简单计算的过程如下:

  一、《2010年中国城市房价排行榜》取样城市共110个,根据数据显示,西三角三个城市成都、重庆、西安的房价分别为6630、5720、5398。重庆位列西三角房价第二位,全国排名第40。

  第一个参数:重庆2010年的房价均价是5720元/平方米。

  二、国家统计局重庆调查总队公布2010年重庆市城镇居民人均可支配收入,城镇居民人均可支配收入17532元,同比增长11.3%,比2009年涨了1780元。

  第二个参数:重庆2010年城镇居民人均可支配收入是17532元。

  三、60-70平方米的普通商品房,我们取中值,即普通商品房为65平方米。

  四、普通商品房的总价为:65平方米乘以5720元/平方米=37.18万元。

  五、城镇双职工家庭7年的收入为:17532元乘以2人再乘7年=24.54万元。

  六、按照2010的基数,上述的7年收入和商品房总价差距不小,房子总价比7年收入要多出12.64万元,即房价要降低34%!

  我概算了一下,重庆在房地产调控的指标限制上,在中国吃了第一个螃蟹,但愿吃的香!也但愿全中国的居民都能在六七年就能买套65平方米左右的一套房子。

  我想说明一下,全国的房价收入比大于7的比比皆是,超过10的大有城在,大于20的也不乏有之,难怪提到居民购房支付能力,地方政府就发怵,因为谁先提,就相当于自己搬石头砸自己的脚, 也仿佛是用自己的手打自己的嘴。

  民意为天的房地产,在中央的战略层面有了好端倪,但在地方政府的执行层面,让人担心让人忧,中国的地方政府也许是迎接类似日本楼市泡沫的接生婆,在与中央博弈的过程中,开发商不是 地方政府的梦中情人,而是地方政府的替罪羊!因为,一旦第四轮楼市调控在中央的威力下降临,最倒霉和最糟糕的依然是开发商,地方政府依旧还是政府,它们毕竟是中央政府的儿子嘛!虎毒不杀 子啊!


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  • 算一算,就清楚房价有多高了。
    2011/4/6 14:34:03
  • 博主:城镇居民人均可支配收入和家庭平均年收入不是一个概念。你理解错了。以三口之家为例:如夫妻共同收入5000元,家庭收入为60000元,人均可支配收入为60000除以3等于20000元。这对夫妇7年的收入是60000X7=420000元,不是20000X2X7=280000元
    2011/4/6 11:39:36
  • 无论政策的最终解决是什么,重庆政府最终敢于吃螃蟹,敢于挑战。十分佩服!希望重庆的领导班子能够顶住各方面的压力,全国人民都在看着你们。
    其实我十分看好重庆的发展,如果重庆政府真的能在七年内达成这个目标,中国下个新星城市便是重庆。这样政策下,重庆将是下个中国的人才集中地,十年时间内,大量人才聚集重庆,其发展将是爆炸性!二十一世纪的竞争是人才,不是政府喊喊口号,给几个专家发发廉租别墅就能聚集人才的。人才是一个整体实力,不仅仅是个领头人就能解决,需要当地政府扎扎实实为人才提供衣食住行,不是想某些城市排斥外来人口,不平等的对待外来人口,尤其是国内的人口。如果重庆和上海坚持目前的政策,重庆不出现大的问题,超越上海也许只需要20年。
    2011/4/6 10:25:21
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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