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十二五规划让房产商燃起希望
2011-03-17
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  最近,新华社受权发布了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,我觉得,“十二五”期间依然是中国房地产发展和繁荣的“战略机遇期”,只是要求开发商在房价的合理等方面要“流道德的血液”,同时让开发商在中国的城镇化进程和商品住房的供应方面担当更多的社会责任。

  一句话,中国的开发商在“十二五”期间,只要在担当社会责任和流淌道德血液的前提下,依然会灿烂的活下去,而且不少还会活得更精彩!

  要我说个理由,那就是,未来5年,中国房地产在“十二五”的规划纲要里,找到了靠山,找到了福音!

  理由支撑之一:“十二五规划纲要”第二十章:积极稳妥推进城镇化——

  ——“在东部地区逐步打造更具国际竞争力的城市群,在中西部有条件的地区培育壮大若干城市群”。

  我们知道,城市群(又称城市带、城市圈、都市群或都市圈等)指以中心城市为核心,向周围辐射构成城市的集合。城市群的特点反映在经济紧密联系、之间的产业分工与合作,交通与社会生活、城市规划和基础设施建设相互影响。由多个城市群或单个大的城市群即可构成经济圈。

  我国目前公认的三大城市群是:长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群和京津唐城市群。今后将形成十大城市群:长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群、巴蜀(四川盆地)城市群、中原城市群、长江中游城市群、海峡西岸城市群和关中城市群等。

  大家可以设想,未来中国的房地产还是大有可为的!“一二三线楼市”空间大大的有!

  ——“有重点地发展小城镇,把有条件的东部地区中心镇、中西部地区县城和重要边境口岸逐步发展成为中小城市”。

  这个范围就更广了!中国有近3000个县啊,要是大多数都成了中小城市,那还得了!

  根据国家建设部的官方标准,中小城市是指市区非农业人口50万以下的城市。中小城市在我国经济社会发展和城市化进程中的作用日益突出,中小城市已成为我国城市体系中的重要组成部分。

  显而易见,中国未来所谓的“四五线楼市”更是火红的很啊!

  理由支撑之二:“十二五规划纲要”第三十五章:提高住房保障水平——

  ——“加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”。

  这就告诉我们,未来5年,中国的住房市场还不是地方政府一股独大,而是政府和市场“双轮驱动”、平分秋色,开发商还没有被一棍子打死,还有足够的生存和发展的空间!

  说白一点,中低收入家庭的住房问题由政府解决,中高收入家庭的住房问题仍由市场即开发商来解决。

  ——“引导社会力量参与保障性住房建设运营”。

  这又给开发商或房地产的关联企业提供了生财之道,有钱出钱,有力出力,虽然微利,赚钱稳当又快当啊!

  等等,不去一一罗列。

  我只是告诉我们的房地产商,不要被暂时的困难吓倒,国家给中国的房地产特别是开发商留足了生存和发展的时间和空间,只要我们多担当社会的责任和多流淌道德的血液,开发商的明天会更好!


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  • 是这样的。打造、城市群、城市带,一看到这些词汇就说明政府的语境没有改变,外甥打灯照旧,还在经营城市。改革的方向是既定的方向,只不过加上了一根救命稻草。既得利益集团的力量太大了,他们好像又达成了某种妥协。
    2011/3/17 11:53:28
  •       没什么新鲜的。只要记住跟着政府走少赚点,多建保障房,就会吃肉喝汤。
    2011/3/17 9:14:27
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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