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深度观望正好挤压房产泡沫
2011-02-13
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  受兔年“国八条”、房产税新政接连出台,春节长假后又再次加息,导致多地楼市陷入深度观望。有人说,观望期是房地产市场走向成熟的表现,当前市场的供需双方在需求状况、购买力支持、市场的有序发展上能达到良好的契合匹配时,市场观望期的随之结束。但在史无前例的严厉楼市调控下,多数城市尤其是一线重点城市房价依然逆势飙涨,房价虚高、泡沫化严重的问题突出,虽然终于引来“新国八条”中要求“限购”、“房价控制”、“房价问责制”等“核威慑式”的条款,但房价依旧坚挺,只是使得目前楼市处于深度观望期罢了!

  其实有观望,就有眼睛点,就有注意力,也就有潜在市场!对购房者而言,价格因素无疑是最敏感的。不过,虽然成交量出现了大幅下滑,但房价却仍未低下高昂之头。消费者在购房方面的观望心理导致了楼市成交量的大幅萎缩,而“量跌价未降”的现状则助长和加深了购房者的观望情绪,短期内难以看到“被终结”的迹象。而进一步的相关政策陆续出台,在牌没有出全时,更会加深各种观望!

  尽管政府几年来出台了不少的调控措施,然而调控屡屡成为“空调”,房价一直居高不下,而且涨势越加汹涌。参考国际经验,我们看到,房地产业发展是否正常将影响到整体经济的兴衰。例如,上世纪九十年代初,日本房地产泡沫破灭引发了日本金融体系动荡,并使日本经济重创。日本医治这一创伤花费了十多年的时间,直到近年才摆脱其阴影。当前,尽管中国房地产市场是否确实存在严重的泡沫问题也尚未有定论,官方不认,我们也不能跟着胡说八道。但普通城镇居民的家庭收入增长远远赶不上飙升的房价,商品房空置率居高不下已是不争的事实。虽然中日两国国情不同,土地供应机制不一,但在一定程度上,我们也应该认真汲取日本房地产泡沫破灭的教训,采取有效措施控制不断上涨的房价。

  在CPI飞起的时代,更是由投资滞胀引起的资产泡沫而带动,不管是CPI带飞投资,还是由投机带飞CPI。但从投资滞胀、投资冲动的情况之下,资金都进一步发展不在实体经济里了,而是转到虚拟经济里,从而形成了资产泡沫。目前的通货膨胀,使得许多人咬紧牙关要去买楼或者买其他资产,等待将来再卖。他们不是自己消费型住宅的购买,而是投机型或者投资型的资产购买,这样资产泡沫就增长,济经泡沫的增长。泡沫再美,也有破的时候,资产泡沫一定要破的,没有实体经济的支撑,它是不可能维持长久的。因此这种泡沫如果一破裂的话,就会联系到所有的房地产公司,所有因为信贷而购房的人,这样的话就会出现房屋贷款的危机。股市也一样,股市的泡沫在炒作过程中可能上去,但随着实体经济的下来也会下来,如果市场投资冲动又引进了资产泡沫的陷阱,那就会产生更为可怕的经济问题。

  反观目前的楼市,深度观望正好挤压房产泡沫,因为房价虚火上扬, 必须警惕一个资产泡沫取代另一个资产泡沫,执政者更是必须警惕中国楼市虚火上扬。房产泡沫破裂可能导致经济泡沫出现,紧接的肯定是经济危机,就像最近的美国次贷危机引发的金融危机,意味着很多人会失去工作,即使不失去工作,也会有减薪或不加薪的情况。后果是什么呢,还房贷会变得很困难,甚至很多人,供不起房贷,那房子就会被收回,之前付的款也泡汤了。这次的美国金融危机中,就有很多房子因房主付不起房贷被强行收回,然后低价出售。中国也有很多有钱人趁机到美国收购这样的房子。所以,可以预见,一旦中国出现类似的房贷危机或房产泡沫破裂,必定有很多贷款买房的人,因连带的经济危机,而出现付不起房贷,被赶出自己的房子,而无家可归。而此次各种“核威慑式”的条款出台,导致市场深度观望,正好对市场也早一个蓄水期,可以把虚高的楼市房价慢慢挤出泡沫,走向由重症患者转为亚健康患者!


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  • 反正板子都打在购房者身上,没奸商与官僚们的事情
    2011/2/14 11:21:50
  •       又犯傻了!深度观望吃亏的是卖房者和购房者,一个是实际价值,一个是时间价值。最大的房产泡沫ZF跟深度观望鸟事?他可是有时间跟你耗!!所以,这篇文章也是:胡吹大气!
    2011/2/14 9:19:15
  • 把房价推到风口浪尖,我们的ZF总是看表面现象打压高房价,巧立名目收税。其实我们实体经济发展空间正在萎缩,没人投实体了,因为真的不好挣钱,不好发展,最后全去吹泡沫了。
    2011/2/13 22:51:59
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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