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3月是出台稳定房价措施的大限
2011-02-13
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  2011年的2月份是充满喜庆的春节天堂,接下来的3月份,似乎对于各个地方政府来说,除了正常的事务之外,稳定房价措施的出炉恐怕要抓紧提到议事日程了。

  因为,在春节前出台的“新国八条”中的第(一)条,就是:进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

  那么,3月份是第一季度的末月,各城市将要在此期间公布“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。

  只是中央2011年对各地关于稳定房价的限时要求,不容地方政府的推诿和推卸!

  我们欣喜的看到,各地对于保障性住房和稳定房价的工作还是大力推进的。像南京,都把新增1000万平方的保障性住房建设规模写进了当地“十二五”规划。

  就在近日,江苏召开了省代会,在南京代表团,省委书记罗志军对南京的发展提出了四点希望,其中有一点就是针对房地产的:要在保障和改善民生上取得更大突破。把解决住房问题作为保障和改善民生重中之重的任务,加快建立适应社会发展的多层次住房供应体系,采取措施稳定房价,努力让人民群众住有所居、安居乐业。

  其实,江苏一直在稳定房价方面做出了表率,前些年的商品住房价格备案制度、房价一价清规定以及一房一价等措施,虽然在全国会引起一些热议,总的来说,还是好的多,正面影响的多。

  我想,全国各地都会和江苏差不多,稳定房价俨然成了一把手工程。

  我们国家住房和城乡建设部、监察部等部门已将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责变成了常规动作,而不是摆设的吆喝。

  关于各地的稳定房价,我还想再多说几点:

  一是,地方政府要切实在稳定当地房价过程中担当重任,不负众望。

  二是,房价要回归合理,意思是说,现在的房价尚且疑似狂热和有些不理性。

  三是,新建商品住房价格的目标控制,有3大关键参数:首先是要与当地经济发展的目标匹配;其次是要与人均可支配收入的增长速度接近;最后是要与居民住房的支付能力较为吻合。这就把稳定房价的目标量化了,而不是做太多的定性和感性的无用功。

  最后,我要友情提示的是,2011年的3月份,是各个城市“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布”的最后期限。

  但愿我们各地的执行不打折扣,不再吹楼市的“空调”,好让市民看到我们的父母官是好样的!

  不过,我还要罗嗦一句,2011年,房价还会涨,只是涨幅受控制。

  2011年的房价同比还会高于2010年,这个大概不是悬念吧。

  至于部分或者个别楼盘的降价促销,只是回笼资金的手段而已,大多不会伤筋动骨比以前成交价还要低还要优惠的,除非个别开发商特殊的情况不得已而为之。


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  •       据我的观察,zF还没有把房地产的问题看得清楚,还是根据专家的意见重点放在“缩银根、抑投机”上。所以,我认为下半年才是中央稳定房价的关键期,上半年还要通过三四五三个月的时间去分析市场的反应和变化。
    2011/2/14 9:22:03
  • 一地一价,一房一价。弄出个均价和参考价有实际意义吗?
    况且现在政府手中还没有存量的房产来平抑物价,想在限购、限时、限贷、征税进而限卖上做文章来达到限价或控制价格水平或是冷冻存量方市场,再推出一套评估价格来满足百姓对房产的需要。1、形成增量供应至少要一年的时间后。2、无论是保障房还是租赁房的供应量和需求量,还有支付比价等要形成完善的二级房产供应市场得需要多少年的时间?五年够吗?3、在现在的大环境下,还有多少时间留给政府来对房产市场的软着陆做出调整?时间、时间、还是时间已经嗒嗒地走过了两年了,还在不停地嘀嗒嘀嗒地走。人的心竟和预期也在不停的改变着。绿票子也在不停地流进。在一片不断的涨声和加息声中,留给企业的留给百姓的是什么呢?真是疯狂的年代。
    2011/2/13 12:07:33
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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