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美国房价便宜神马都是浮云
2011-01-11
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  近日,美国驻华大使馆官方微博发了一条晒美国房价的微博,让中国人哗然不已。

  据悉,该套房子的案例是,前二后三层,3卧,居住面积250平方米,占地大约两市亩,距离华盛顿市区车程30分钟左右的独栋屋,目前市价40万美元,折合人民币也就200多万。

  当然,按照美国的惯例,该房子还有不少卖点:1、拥有永久土地权利;2、居住面积指套内面积,不包括车库;3、精装修,包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气;4、要交物业税,但相应有政府的服务,如社区配套,收垃圾;5、独立屋没有物业管理费。

  这个性价比,犹如三四线城市的别墅房价,有的还比我们国内三四线城市别墅的房价还要低些。

  于是乎,国人的神经被刺痛了!生活水平比我们高了好几倍的美国,原来房价并没有比我们同比的高出好几倍。

  为什么人均收入4万美元的美国,房价会比人均收入2000美元的中国便宜那么多?抑或是杭州的四分之一、抑或比北京五环的公寓还便宜?!

  再举一个例子吧。在宾夕法尼亚州,房子周围的草坪很多都在上千平方米。许多美国人是先买地产,然后再请人按自己的要求设计、修建房屋。在一个开啤酒店的小老板家中做客时,他介绍了买地产建房的过程:买了1.5英亩土地,花5万;房子自己设计、自己买建材,只是技术性较强的部分请人,花了10万,总共15万。小老板的房子是4年前建造的,按当时美元对人民币汇率算,也才120多万元人民币。可这是一座有游泳池、有大草坪、有小果园,占地6000多平方米的别墅啊!70%的美国人,花这么一点钱,就能拥有那么令人羡慕的房产。这在其他城市也有所见。

  我们暂且不去比较或鉴别两个不同社会性质国度的房价优劣,但有几点,很值得我们去深思:

  一是,使每一个美国家庭都有一个体面的家和一个合适的居住环境,在70多年前美国就倡导并切实践行了(美国早就有住房和城市发展部HUD,负责廉租房的资金支持)。70%的美国人拥有自己的房产,至于那些没有房产的美国穷人,则由美国政府提供廉租房,政府负担租金的70%,本人负担30%。

  二是,美国的地价,也就是我们常说的(土地)面粉,真的不贵。

  三是,美国按套内面积计价,我们按建筑面积计价,国人买房水分不少哦。

  四是,美国一般是精装修卖房,而我们大多是毛坯房出售,污染和浪费不谈,购房成本也上去了啊。

  五是,美国可以自己买地产、自己建房而躲过开发商的暴利,我们国人还会在土地财政和开发商的双节棍下仰人鼻息。

  六是,美国几乎每一届政府都在为此努力,即想让美国人尽快地从“居者有其屋”过渡到“家家有房产”。这不是口号,而是有计划、有落实的。

  诚然,我们中国老百姓为了房子而纠结的时代也许行将结束,但还要有很长的路要走,因为我们还很穷!愿望和远景,理想和梦想,不会一蹴而就,需要历史过程,更需要我们国人的耐心等待!

  其实,中国为了房价,为了房子,一直在努力!只是“地球村”般的变化,让我们知道了差距和裂痕,心里痛的很!


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  • onedream好像是在提醒咱们啊,美国卖房其实陷阱很多的,比如说你乱78糟的费用,2%的房产税,2000块花在除草,垃圾,水等是上面,3000块采暖空调,所以啊,从你第一天上了银行的贼船,你的房子就开始贬值啦!等你还清了银行贷款,你就剩一套破房子咯!而中国呢你买了房子就等着数钞票吧,到时候你卖了房子,赚了大把钞票,多爽啊!
    而且啊,美国人都不可能在一所房子住70年以上,多老啊,鬼才住呢!他们7年换一个地方,多居无物定所啊!而且离市区1个多小时以上的车程,中国人才不喜欢呢,中国人都喜欢住在需要挤1-2个小时地铁,再倒1-2次公交车才能上班的地方,而且呀,你看看美国大城市动辄上几百万的房子,多贵啊!所以美国大使是个大骗子!说房价才40万美金,你们不要相信他的谎言,不要去美国买房子,一定要在中国买房子! 对吧?嘿嘿
    2011/1/12 3:19:42
  • 中国应当学习美国政府对房地产的管理方法。
    2011/1/11 11:28:33
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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