草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
楼市车市调控为何起反作用?
2010-12-28
字号:

  楼市调控未见成效,车市调控越调越热,这就是中国经济调控下的真实情形。如此悖反的情况是货币泡沫与通胀压力的必然恶果,更是公众预期税收不公平的理性反应。

  房产税征税传闻四起,按理在物业持有环节征税,物业的溢价应该缩减。不料在中国恰好相反,房产税出台之前公众抢搭购房末班车,11月到12月,商品房成交量大幅上升,地王频现。

  截止12月19号的一周,67%的城市成交量环比上涨,总体成交量小幅上涨 4.7%,终结了连续两周的下降行情。同一周,深圳一手房成交大幅上升,共成交993套,环比上升31.0%,创下近10以来的成交量新高。北京的二手住宅网签总量为4731套,虽与去年同期相比下跌了52%,但是环比前一周的4142套则上涨了14.2%,日均成交量达675.9套,创4月底北京楼市新政出台以来的交易量新高。

  地王此起彼伏。房地产市场一向较为理性的广州拍出地王,12月16日,保利地产以2万元楼面地价获得广州云城西路地段两住宅地块,而后又以总价11亿元拿下另外一住宅地块,折合楼面地价为20605元,再次刷新广州单价地王纪录,为广州2010年土地市场划上滚烫的句号。广州并不寂寞,从10月底雅居乐夺南京地王开始,有十几个城市进入地王争夺战。现在的地王意味着明后年商品房价格必然上升。

  房地产市场在房产税传闻四起时逆势上涨,原因很简单,传说中的房产税版本为了照顾既得阶层的利益突破了公正的底线,使得税收信号成为购号的冲锋号。

  目前房产税广为流传的版本之一是存量不征税只对增量房征税,也就是说在政策划定的时间节点之前所购房产,不管你有十套还是五套,一律免征房产税,而在时间节点之后所购房产超过所需部分,则需要征收房产税。

  存量不征的房产税是对税收公平原则最大的亵渎,无法逼出拥有多套住宅的存量房,反而把更多的投资客逼进了房地产调控的死胡同。因为房产税不是针对物业的公平税收,而成为对新进入市场者的惩罚,谁让你不早买房呢?世上不公平的税收莫过于此。目前抢购物业者正是为了搭上存量房不征的政策红利,避免成为房产税的新晋买单者。

  笔者不愿意相信如此显失公平、违背市场原则的政策堂而皇之地出台,但鉴于以往政策往往成为对既得利益者的绥靖政策,公众宁可信其有,不愿信其无,争先恐后杀入房地产市场。

  更令人称奇的是北京车市。12月13日,北京限车治堵政策征求各方意见,而车辆抢购狂潮已经持续了一个月以上的时间。11月,北京车市销量环比增长幅度高达34.5%,高出全国24个百分点,创造了北京历史单月销量的最高纪录,增速为历年罕见;12月第一周,北京新增机动车已超过2万辆,日均上牌超过3000辆,新的单月销售纪录还将被刷新。家用车型市场几乎全线缺货,无论热销家用车型还是一般家用车型基本都需要预订,某些普通车型,提现车需要加价3000元,一些车型订单已经排到了明年第二季度。车市泡沫持续下去,必然出现类似于楼市卖楼花、车市倒卖车票的疯狂现象。

  笔者听到的最离奇故事是某消费者怀揣鎯头进入车市,看中哪辆车就砸哪辆车的车窗,然后大度地表示自己愿意买下这辆车。

  车市近期突然疯狂同样源于治堵方案的不公平,外地户籍者购车受到限制的传闻,让常年工作生活在北京的北漂们疯狂购车,以免成为被限制一族。

  传闻中不公平的政策是出现楼市、车市近期疯狂的主因,房产税存量不征的传闻催生抢房族,外地人在京购车受限制催生常年北漂抢车族。全面的市场大泡沫与交通的大瘫痪近在眼前。

  只有两个办法才能安抚忧心如焚的抢购者:一是向社会昭示政策的公平,绝对不会发生存量房不征、外地人抢物受限等市场社会中匪夷所思的向既得利益阶层的绥靖政策。税收与消费环境对所有的公民都一视同仁;其次,向社会公布政策核心而非政策细节,不论何时购物,都会在同样的税收环境下生存,政策不会被既得利益阶层所绑架。

  目前的情况刚好相反,任由传闻兴风作浪,任由市场风起云涌,出现地王者备案即可,这固然是因为迷信行政调控手段,笔者更有个阴谋论的想法,是否把存量房与存量车消化了之后,另一版本的房产税与限车令就会出台,来个瓮中捉鳖呢?


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  •     左顾右盼的为了眼前政绩是不会拿出什么好主意的,为了子孙后代留下一座风物建筑总比建一座贞节牌坊强。
    2010/12/28 16:02:21
  •     谈论政策制定是否公允,其实看看现实就知道,在既得利益集团已经掌握话语权的今天能够有其公允真的很难。我们的总理已经公开表态,控制房价真的很难。
       资本主义国家一样会遇到这样的问题,但其解决起来似乎比我们还要轻松。其中的原因就是,我们其实根本不知道自己究竟是代表谁的利益。清楚代表谁的利益有些问题反而容易解决,就担心走在两条道路上,心揣两本帐。
       很多年没听说做人民公仆这样的报道,在教育,医疗和行政部门也很少听到“为人民服务”,原因很简单,这些部门名义还是社会主义国家体制,但却生存在完全市场化的经济体中。如果搞市场化就扯下遮羞布大大方方的建立市场体系,不要还想着立什么贞节牌坊。如果代表广大人民群众利益,那么公允的政策一定会让广大人民群众欢呼,调控一定会有成效,总理也不会再说调控真的很难。
          如果走市场化也没什么,看看100年前建筑的庭院别墅,那些都成为了历史文物,是我们中华民族的财富。当时建那些豪宅的时候,可以说是倾注了大量财富给我们后人留下了这份财富。当时建设这样的豪宅是私有财产,是按照百年传承来修建的。现在地基是国家的,谁还会倾尽财力去为历史留下些经典的建筑呢。
         不管走什么道路,发展就是硬道理。再这么左顾右盼,嘴上说一套手里做一套就永远没有出路,做什么都会感觉很难。
    2010/12/28 15:47:28
  • 疯狂者会为疯狂付出代价的
    2010/12/28 14:50:23
  • 现在的房价大家看不到降的希望,房价高涨的原因之一是政府货币超发的结果,否则,没那么多钱大家拿什么来买房子;当然这也不能怪政府,游戏就是这么玩的,有什么办法呢? 钱既然发出去了,收回来是不可能的,可行的办法是接着发,增加普通老百姓的收入,也就是说原来发少的这回多发点。这样就平衡了。老百姓手里有的票子,房价就可以接着涨,GDP接着涨,新一轮的游戏就可以接着玩下去了。高级领导讲话都习惯用暗示,“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平”,并没有说让房价下降。
    2010/12/28 14:21:52
  • 楼市车市的火爆正好反映了中国蓬勃发展的经济。拔苗助长,这是我对中国政府的所谓“好面子”的真实感受。我认为:楼市是财税制度不合理和土地政策畸形造成的,房产税虽然不合理,但全社会的舆论都看作是楼市泡沫的“元凶”,这是根本错误的。中国的精英知识分子“不厚道”,老百姓“太老实”,容易被忽悠。其实,一是中央和地方在财税收入上不合理,地方的土地财政收入过于集中,而与实体经济相关的增值税、消费税中央拿得过多,客观上造成了地方政府卖地的冲动,而忽视实体经济的支持;二是普通居民住宅用地全部市场化操作,搞成了地王,老百姓想要的合理价格不通过政府限价怎么能靠市场调控得下来?这是根本违背经济学原理的。投机只是楼市泡沫的一部分,不是全部。这就是精英知识分子们给我们老百姓最大的忽悠,因为另一个更大的泡沫——政府——他们根本不敢提及。
    2010/12/28 11:46:24
  • 车市,我可没有研究。楼市,我的看法是:商品房其实不会降。
    2010/12/28 9:18:57
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号