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抑制地价牵住了房价的牛鼻子
2010-12-22
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  日前,国土部以高度的责任感和敏锐性下发通知:坚决抑制地价过快上涨!这和先前的相关文件说坚决抑制房价过快上涨,相得益彰,犹如姊妹篇,在中央经济工作会议后横空出世。

  此次有关坚决抑制地价的新规有4大条,文件总诉求是“为落实中央经济工作会议精神,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性、灵活性、有效性,持续推进国务院关于房地产市场调控政策措施的贯彻落实,严格落实房地产用地调控政策,做好当前和今后一段时间房地产用地管理和调控工作,促进土地市场健康平稳可持续发展”。

  其中,主要的数据解读有,一是,未完成2010年保障性住房建设用地供应任务,保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县,年底前不得出让大户高档商品住宅用地;二是,对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内,上报国土部;三是,对发现存在超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告,及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告,重新拟定出让方案。违反规定出让的,应责令立即终止出让行为,并依法追究责任;四是,2011年1月中旬前,省(区、市)国土资源主管部门要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作等。

  值得一提的是,此次文件,倡导“各地按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则,在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下,积极探索”限房价、竞地价“、”限地价、竞政策性住房面积“、”在商品住宅用地中配建保障性住房“、网上挂牌、用地预申请、一次竞价、综合评标等多种交易形式,总结推广成功经验和做法,改进和完善招拍挂制度内容,进一步发挥招拍挂制度在深化土地要素市场改革、加强土地出让领域反腐倡廉建设和调控房地产市场中的积极作用”。

  那么,面粉贵还是面包贵的争论可以休息休息了,因为国土的此次文件通知,已经充分说明,面包之贵的纠结先从面粉的源头解开。大家一直议论纷纷的房地产是房子在贬值、地价在增值才引发房价过快上涨的,这下好了点,倘若说有人胖了是吃东西吃的,那么,现在让她吃的东西就没有致胖的基因,就像现在把调控地价和调控房价两手抓、两手都要硬一样,未来的地价会被抑制,未来的房价也会被抑制,但不涨是不可能的,过快上涨的势头或幅度恐怕会降温。

  诚然,一旦通过土地“招拍挂”创新改革、限价房和保障房的多元糅合以及闲置土地清理的重拳出击等,地价会有降温的土壤和机制,我们房价高昂的头颅也会低调起来。

  至于年终各地好多企业拿地热情不减,并时有所谓的地王出现,我想并不可怕,这会增加2011年及以后的商品房供应,对缓解虚火的供求关系会有量和质的推动,同样,对于缓解房价的涨幅也有利好。这里面需要阐明的是,楼市调控还是外因,实实在在的市场供求才是内因,外因通过内因过滤才能起作用、见效果。

  我想,关于此次土地新规,就像文件所说的那样,首先是为了贯彻落实刚刚闭幕的中央经济工作会议精神,也就是要建立健全“系列保障性住房”和“普通商品住房”“双轨体系”的一个举足轻重的环节。

  2011年,仍将持续楼市调控,组合拳会接踵而来,当然,离社会各界对中国楼市平稳、健康以及和谐的良好预期,尚需时间,更需努力,最需执行!

  最起码,我们应该为此次土地新规鼓掌、喝彩和干杯!为坚决抑制地价从而牵住房价的牛鼻子称快叫好!


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  • 3楼说的对。调整楼价首先就得调整政府自己,不然是傻子都知道房价会继续上涨。
    2010/12/26 19:20:21
  •     其实,政府调控楼市的板子全打在开发商身上,这是不对的。许多人想当然地认为,楼市是人为抬高的,这点完全没错。但是,抬高房价的人又分好几个层次。地方政府首当其冲,推出“地王”抬高门槛,让众多楼盘开发水涨船高,怎么降下来?
        实际上如果你真了解房地产的话,你就该知道,土地开发成本占总成本的40%!不知道的别乱瞎说。结果,政府自己的责任让别人承担,这样的调控怎不变味?我敢说,政府如果不彻底调控自己,楼市永远不会降温!不过,老百姓弱弱地问一句:政府有这个良心吗?
    2010/12/24 16:50:04
  • 房价高不是地价造成的。是人为的。
    是有些人想暴利。
    利用在5%到10%就不可能房价高。
    2010/12/24 15:05:44
  • 香港政府按工资水平对港人划分不同的等级,采取差别楼价,对占总人口53%的港人实行政府限价,工资水平越低的政府实行更多的住房补贴;新加坡实行政府限价措施的占80%。其余的楼盘则实行市场化操作。欧美发达国家也采取了类似的房地产政策。
        中国中央政府高层目前对于楼市的态度还是市场化操作,虽然近两年建立了廉租房制度,但还是对于占90%以上的老百姓实行土地市场公开拍卖,结果造成了地王不断出现,居民住宅价格居高不下。我们再回想失败的教育、医疗改革,哪一个不是绝对市场化后又开始理性回归,增加政府的责任?房地产的政策失效也是基于此。
        首先,按照各地上年职工平均工资进行分级,根据我国的现状,可以进行四级划分:6-10万元、4-6万元、1-4万元、1万元以下,1万元以下实行廉租房制度,10万元以上的实行市场化操作;其次,由于1-10万元的收入群体占城市居民住宅消费群体的80%,对这部分实行政府指导价,原则是根据国际上通行的年平均工资的6倍,最高不超过8倍;第三,开发商对于开发的居民住宅应严格划分普通居民住宅和高级居民住宅(别墅),对于普通居民住宅超过政府指导价的部分除课以重税外,还要追加处罚,罚款是违规部分的1-5倍,还要对开发商实行记分制度,三次违规取消开发商的开发资格;第四,政府取消部分居民住宅土地拍卖制度,将高级居民住宅(别墅)用地、商业、工业用地实行市场公开拍卖,挂牌交易;第五,国家应对普通居民住宅进行科学分级,规定面积、容积率、绿化率和房屋成本,实行土地交易成本和房屋成本公开制度,由社会监督,对于成本倒挂的开发商政府应实行价格补贴。
    2010/12/22 10:59:21
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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