草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
如果房贷政策不变 房价基本触底
2010-08-11
字号:

  8月1日,央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容,强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。

  这一政策传导出两层含义:第一,央行将继续实行适度宽松的货币政策,市场对于货币政策继续紧缩的恐慌大可不必;第二,各银行的房贷政策不会,将继续收紧房贷杠杆,对投资性购房利率单 向度加息。

  央行的表态将被市场理解为,不会出台更加严厉的房地产货币政策,而投资者将理解为利空出尽是利好。这说明,房地产市场不会更加糟糕,价格不会大幅下挫,房价基本触底。

  房地产调控政策三大法宝,利率、税率与保障型住房。现在看来,后两项基本不可能兑现,房产税尚未推出引发广泛争议,左派与右派在房地产投资者的大旗下集合在一起,以种种理论证实房产 税的不可行与不必行。而保障型住房以往雷声大雨点小,从土地到资金全都捉襟见肘。惟一的办法就是动用利率手段,缩短房地产金融杠杆、增加资金成本。

  所谓上有政策下有对策,经过上半年的调控,市场对于房地产金融政策已经有了足够的免疫力。

  以前属于偏门左道的其他融资渠道已经成为正道。今年1-6月共计发行了667亿元房地产类信托产品,单月平均发行规模超百亿;6月当月的发行规模更是达到了170多亿元的新高。而去年全年, 房地产类信托产品的发行规模仅400多亿元。6月以来上市房地产企业也频频发布借道信托融资的公告,其中,上实发展联袂中诚信托拟发行大约10亿元信托资金,为6月份以来上市房企信托拟融资项 目的规模之最。

  不仅如此,房地产投资信托基金(REITs)试点,目前正处于最后的等待期。房地产信托基金一旦试水,房地产资金可以通过基金打通债券、证券市场,房地产资金将如不尽江水滚滚而来。

  2009年上半年,人民银行曾会同证监会等相关部委上报了REITs试点的请示,并在得到首肯后,确立了在银行间市场和交易所市场同时展开试点的总体安排。此外,还由人民银行牵头财政部、发 改委、证监会、银监会等11个部门成立了试点协调小组,其中银行间市场REITs的试点办法由人民银行主导起草,交易所REITs由证监会主导。在房地产调控阶段,推出REITs试点并不是好的选择,但 有关方面扩张资产之心已经难以扼制,竟然将REITs视作平抑房地产市场的良方。

  更重要的是,由于我国财富分布不均,25%的房屋交易以现金交易,只要房地产预期明确,仅这部分交易量就将支撑房地产投资市场。

  市场数据足以说明,房地产市场的恐慌情绪正在消退。

  新房成交量上升,从7月19日到25日,北京新房成交套数环比上涨72.6%,成交面积环比增长50.3%;上海成交套数和成交面积环比分别增长22%和24%;广州成交4278套,环比增加7.76%。

  二手房成交量上升、挂牌量下降。根据中原地产对京津沪穗深五大城市的监测显示,近期各地二手房挂牌量已从新政后的最高位逐步回落。从7月19日到25日的一周,主要城市挂牌价格下跌幅度 亦开始减缓。如北京二手房挂牌价5月环比下降2.6%,6月降1.9%,而最近一周降幅仅为1.5%;广州二手房挂牌价同期降幅分别为1.8%、1.3%和0.3%。

  货币不会再紧缩、利率不下调、成交量下降、房价坚挺的事实,给房地产投资者打了数支强心针,刚性需求者在房价微降的诱惑下积极入市,而多次置业者重新入市,很明显投资性购房需求开始 抬头。

  更明显的标志是,近期铁矿石、建材价格急剧上升,甚至有商家封盘惜售,说明通胀与泡沫泡沫预期积重难返。

  我们不得不面对,房地产政策疲软无力,投资者洋洋自得,开发商以小幅降价赢得市场的追逐。在房地产新政百日之际,房地产市场短期底部已经探明。除非出现以下三种情况,市场才可能逆转 ,一是大批保障房推向市场;二是加息;三是推出房产税。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 哈,怎么楼主还在为房地产价格操心?就依楼主最理想的房地产价格设计应当往何处去?
    涨,恐怕您怨沸腾;降,恐怕经济崩溃。哈哈 市场经济诸多两难之一嘛。您还指望什么结果?房价大跌?GDP找谁去呀?除了房价,谁能扛得住GDP?别说降,就是持平都不行。想都不用想的事情嘛,两害相权取其轻。在社会忍受的底线内稳稳的慢慢涨。
    突破进退唯谷的两难选择的唯一途径就是跳出市场经济窠臼另辟蹊径。
    2010/8/17 2:08:22

  • 或曰:房价涨可暂缓通胀(有意或无意)。
    2010/8/14 19:28:41
  • 叶大师是著名的经济学界,是一个睿智的女性,看问题真实,立场公正,你的许多文章对于国内投资者有指导。散户朋友应该多读你的文章。你是我敬佩的名人。
    2010/8/13 23:04:06
  • 沙子曰:古有不爱江山爱美人;今有不爱江山爱房产。或曰:民为重,房产为轻....
    2010/8/11 23:16:05
  • 2010年买美元等同于2003年买房产,多说无益,吃秤砣了我!
    2010/8/11 22:27:53
  • 更明显的标志是,近期铁矿石、建材价格急剧上升.铁矿石价格上升有意思,这个有人分析过,简直是有恃无恐啊,反正有一个大头买单,哈哈.
    2010/8/11 21:17:33
  • 任志强在央视2台与芮成钢的对话中谈到,房价有可能会有一轮“报复性上涨”。呵呵,“报复性上涨”是个什么概念哟?
    楼主提到的三个令市场逆转的因缘,第一大批保障房推向市场,暂无可能;第二加息,既然继续保持适度宽松的货币政策,因此也暂无可能;第三推出房产税,既然执行差别的房贷政策,那么房产税就有点多余了,因为那样的调控力度太强,不符合中央平稳健康,稳中有升的意向。
    所以,任大炮的“抱复性上涨”真不是没有可能。
    2010/8/11 10:24:38
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号