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征收房地产税是一种常识
2010-06-03
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  房地产税要不是征收,本来是一种简单的常识。在现代经济生活中,岂有哪种一般的商业交易、企业或个人所得及财产不要征税的?小商小贩在街道做一点小本生意都要交市场管理费,个人一点很低工资要征收个人收入所得税等,那么房地产的交易与所得及财产持有征税也是必然。税收作为国家的财政收入来源、作为社会财富分配调节的工具,并非该不该征收、要不要征收的问题,而是必须征收的问题,房地产各种税也是如此。但是,如果简单的经济常识,却是我们媒体及房地产开发商左右市场的工具。

  这两天,国内有媒体为了招摇过市,以假新闻的方式来报道说某部委认为“三年内不征房地产税”,该消息一出让市场一片哗然,使得相应的部委纷纷出来澄清事实,认为这种报道不真实也不代表该部委。

  对于这样的假新闻如何泡制的,在此不必追究过多,因为该媒体的做法只能是自欺欺人或自毁长城,但是应该注意为什么这样的远离常识的假新闻能够招摇过市?问题就在于一些人希望借助于这样的假新闻来左右房地产市场的舆论,希望以此来改变房地产市场预期及保护其既得利益。我们可以看到,国十条推出一个月来,其执行的阻力重重已经在逐渐地显现出来。否则,征收房地产税如此常识的事情,一篇假新闻却会成了这些人的“圣经”。

  不仅房地产征税是常识,而且国十条写得清清楚楚,“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。”但是近一个月来,房地产是否要征税的争论不已,特别是一些媒体,不是如实报道实际发生的情况,而是卷入其漩涡中把一些虚假信息无限放大,搞得市场沸沸洋洋。这其中的利益关系如何值得大家深思。

  房地产税包括了房地产交易营业税、房地产交易所得税、住房保有税或物业税、房地产暴利税等,国十条所强调的是引导个人合理住房消费和调节个人房地产收益的税收。对此应该主要是指房地产交易所得税及住房物业税。

  对于住房交易所得税,在日常的生活中,我们许多民众个人工资收入十分微少,但是我们绝大多数民众哪一个人没有交过个人收入所得税的?个人那样一点点收入都要交个人收入所得税,那么住房交易巨额的收入交住房交易所得税也是理所当然。否则,如果不征收住房交易所得税不仅对绝大多数没有从事住房交易的大众不公平,也容易制造整个社会财富分配不公,制造社会财富的两极分化,这与国十条的遏制房地产投机炒作的政策背道而驰,也是与十七大提倡的建立中国的和谐社会相冲突的。

  对房地产保有税或物业税,目前社会上不少人把住房保有税与土地出让金联系起来,认为购买住房时,房价中包括了70年土地出让金的钱,因此再征物业税是双重课税。其实,这完全是一种误解。土地出让金与住房保有税是两码事。比如,在发达的市场国家,这些国家的土地都私有的,住房建筑商修建住房时,都得从私人手中购买得土地,而这种土地的购买都得通过交易价格进行。发达市场经济国家,建筑住房的土地是市场购买的,但是这些住房没有哪一套不征物业税的。只不过,根据各种住房及家庭的情况所征收的税有所不同,甚至于免税。

  那么为什么要征收物业税?一则物业税是许多地方政府的主要税收来源(在发达的市场经济国家有些地方政府80%税收来源是物业税),因为,无论是产权的界定还是产权保护都得由政府提供种种服务,特别是在中国城市化过程中城市住房的价值为什么会上升?就在于政府在城市化的过程中提供了一系列重大的城市基础设施建筑的服务。二是财产税的征收,还能够调节社会收入分配关系,从而保证整个社会能够和谐发展。特别是任何个人所得税的制度都会存在许多漏洞,都会有许多通过这些漏洞来逃税漏税,而通过财产税的征收或住房保有税的征收就能够弥补这些漏洞与税制不足。国内居民的财富分配为什么越来越矛盾突出?最大的问题就是当前房地产税的制度缺失,就在没有征收房地产的财产税。因此,“引导个人合理住房消费和调节个人房地产收益的税收”,就成了国十条中遏制房地产投机炒作及房地产泡沫的主要手段,成为调整居民收入分配关系的主要手段。

  从上述分析可以看到,征收房地产是现代经济生活中的一种基本常识,不是要不要征收的问题,也不是该不征收的问题,而且是必须征收的问题,而那种“房地产税三年不征收”是与经济生活中的基本常识背离的。而且征收房地产税,不仅能够严厉遏制房地产投机炒作,改变房地产的基本功能或让住房转变至居住的功能上来,而且能够调节社会的收入分配关系,促进社会和谐发展,也是改变当前地方政府土地财政的主要方式。如果住房保有税能够征收,地方政府完全能够改变当前土地财政的窘境,保证地方政府有稳定的财政来源等。至于房地产税的其他方面在此不讨论了。


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  •       房租上涨和楼价高企物价飞涨等明显是因为人民币30年贬值过度,"专家"故意避开这个问题,居心不良!
        请那些号称专家的人,自己挖开自己的心看看,有没有良心?如果真的为民,请呐喊提高人民的收入水平。对于真正的低收入阶层,就算你免费给他们房子住,还是支付不起高物价高消费,把矛头指向房价和房租回避民生问题的,都是权贵代言人,血汗工厂和黑窑主的代言人,外资的代言人,人民鄙视你们!
    2010/7/11 20:35:09
  • 3年免谈房产税是贼喊捉贼一谈政府(部门),国家发改委及其产业研究所,难道不是母子关系吗?发改委的研究所肯定不是民间的研究机构,所长助理的明确表态也不是凡夫俗子的畅所欲言。从5月17日所谓“明确表态”到5月24日“不代表发展改革委立场”的官方回应,时隔一周之久,这一迟到的官方回应,难道没有“贼喊捉贼”或“此地无银三百两”的嫌疑吗?!官方制度的设定不能用愚民的试探策略或幸灾乐祸的马后炮!二谈学者,房地产对于学者而言,就象地震临报一样官尔堂皇的“被无知”或“被忽悠”。房产税是早已有之的法规条例,不需要学者们去乱嚼舌根,更不需要学者们去推波助澜的标新立异,只需要政府择机征收罢了。现在的学者,更多的是“模仿秀”抑或是“病态狂”,较为实际的亲民学者寥寥无几,这也难怪,因为房地产的现实总和学者们的理想预期事与愿违。三谈媒体,我也曾经做过所谓的记者,不感到那是无冕之王,总情不自禁的感觉那是高级妓女,玩法各异,有追求新鲜的快感的,有听命权势的淫威的,有被财富奴役的...可这次针对房产税狂轰烂炸式的报道,让记者迷失了方向,让主流媒体变成了非主流,让市场化报纸和网站变成了娱乐大本营,真实何在?民意何在?受伤的到底是谁?! 四谈开发商,先前房产税风声紧时,开发商如履薄冰;后来听说“三年之内免谈(免征)房产税”,爽然的几乎无眠的雀跃;现在知道“不代表发展改革委立场”的官方回应,陷入了沉思与遐想——哎呀,怎么回事啊,这是真的吗?这真的是真的吗?这是为什么呢?!五谈购房者,此次的房产新政,是鼓励自住消费,抑制投资投机,房产税的征收就象“斗地主”,自住消费者尽可高枕无忧,投资投机者可要当心了!房产税或准房产税古今中外均有之,20多年前就诞生的新中国房产税也不是什么新玩意,可近期的“三年之内免谈(免征)房产税”事件,让我们哭笑不得。
    2010/6/10 16:11:50
  • 这就是为何地方政府快速积极的原因了,地卖了只一次,房产税可是年年收,先二套三套先征,钱不够再全征,交不了税,房子上交,住大街
    2010/6/6 17:26:57
  • 如果住房保有税能够征收,地方政府完全能够改变当前土地财政的窘境,保证地方政府有稳定的财政来源”
    这才是积极的动力源泉
    2010/6/6 17:22:17
  • 征收房产税,调高房贷利率的办法只会让买不起房的人更加买不起房!
    2010/6/5 20:53:48
  • 城市化,很可怕。

    就业是第一位的,如果只是一味追求城市化的话,其他的配套措施没有跟上的话,只会增加失业率,最终一起穷死,上万人争抢一块面包,一个医生,一个老师,太可怕了,弱肉强食的城市,行尸走肉的城市。
    2010/6/3 19:40:14
  • 国家提供不了这么多房子,就不应该鼓励农民进城。

    在广州,一套限价房政府要补贴60万,只能解决一户低收入人的住房,但是这60万拿去农村,足够解决10户低收入人的困难。

    城市就该维持高楼价,政府的补贴不该浪费在补贴外来人买房,而应该用于西部农村的建设,这样才能解决更多人的居住和生活问题。

    2010/6/3 12:31:39
  • 真想知道,大叫买不起新房子就活不下去的易宪容、牛刀等人,现在是住哪里的?睡街边?睡厕所?睡臭水沟?睡妓院?睡人行天桥?睡外资提供的五毛枪手专用豪华房?
    2010/6/3 12:27:47
  • 2楼,盲目城市化本身就是错误。为错误辩解,还不如马上改正错误。
    2010/6/3 12:27:40
  • 又用上“常识”这个武器了?换个新鲜的东西咱也学习下,别再用这个了,看都看烦了。

    每天5毛拿着,怎么也应该有点进步不是,换换吧!

    PS 你最后一句话暴露了你的身份“如果住房保有税能够征收,地方政府完全能够改变当前土地财政的窘境,保证地方政府有稳定的财政来源”
    2010/6/3 10:25:47
  •     真正的穷人关心的是粮价、菜价、子女入学价、医疗价格,绝对不会关心楼价。
       在中国,谁没有房子住?区别只是新房子还是旧房子而已。难道易宪容小时候住茅厕,还是住臭水沟长大的?
       穷人只有有地方住就可以,不会奢望买新房子。
       想房价跌的没有一个是穷人,想买房的都是有钱人,只是相比之下,没有贪官和高级领导富有而已。
       明明是有钱人,还装穷人压楼价,对穷人房子征物业税,真是禽兽不如。
    2010/6/3 9:54:36
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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