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开发商不要低估了政府房地产调控的决心
2010-06-02
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  国十条已经出台一个月了,尽管各地的房价仍然没有出现多少调整,甚至于上涨,但是住房销售急剧的下跌是不争的事实。面对这种事实,房地产开发商又如前几次房地产宏观调控政策出台 之后聚集在一起开始自话自说了。他们说什么,国十条的出台不是要降房价,而是要稳定房价;国十条调控不了房价,房价是由市场决定的;房价即使在未来3-6个月会下跌,在长期看房价能 否不涨不好说等。对于这些自话自话的言论,如果与以前的言论相比,房地产开发商除了希望以言论来左右市场这种意义外,这些言论基本上都是自相矛盾的。

  首先,从房地产开发商对国十条的理解来看,他们都会根据自己的需要来对国十条做出各自的解释,而对国十条实质及与以往房地产政策根本不同根本就不说,而是视而不见。大家应该注意 ,国十条与以往的房地产宏观调控政策不同,根本上就是第一条。这一条就是未来中国房地产业发展的宗旨。第一条的核心内容就是要改变当前房地产业的性质,即房地产不是支柱产业,不 是经济增长及追求GDP的工具,不是地方政府土地财政的工具,而是保证居民居住条件改善的工具或民生工具,中国经济要“去房地产化”;要改变以往房地产运作的暴利模式,挤出房地产企 业、地方政府的暴利,不能把住房成为投机炒赚钱的工具,不能剥夺绝大多数居民的天赋居住权,而让全体人民来分享中国经济改革的成果;要把房地产由一个投机炒作为主导的市场改变为 一个居民住房消费主导的市场。

  而第一条十分明确的指出,高房价不仅严重影响到居民的基本居住条件,而且会增加金融风险及影响国家金融安全,会不利国民经济协调发展等。因此,中央有能力与决心来遏制当前的高房 价。并在上述基础上要求所有的房地产政策都围绕着宗旨出台政策。同时在第二条要求地方政府承担责任。

  我想,国十条写得如此清楚的东西,房地产开发商甚至于我们的媒体都会对此视而不见。这说明了什么?说明了房地产开发商都希望保持现状,保持这种现状持续。但是实际上这些都是一厢 情愿或自话自说。因为,从国十条的第一条的实质来看,它不仅是党的十七大报告的基本精神的体现,也符合了市场经济及现代社会的发展规律。房地产市场要发展就得建立在上述的基础上 ,否则房地产将成为金融危机及经济危机根源(国内外的经验教训都是如此)。因此,我相信这几条房地产发展的基本原则或宗旨一定会制度化与法律化,而不是临时性条例。它将成为未来 房地产市场发展的根本。一些人总是用以往的经验来看国十条,以为国十条又会如2003年121号文件、2007年359号文件及452号文件又被房地产开发商来化解。这实际上完全低估了中央政府对 房地产宏观的决心。而且大家应该明白,如果不是2008年9月的美国金融危机,131号文件岂能够出台?2009年的房地产市场就是建立这个一个判断基础上的。

  还有,从当前房地产的现状来看,各地房地产市场都出现了量跌价升的局面。如果按照房地产开发商早些时候的逻辑,即房价上涨是由于住房市场供不应求造成的。在他们看来,要解决房价 上涨的问题,就是增加土地及住房供应量。现在住房销售全面下跌,按照房地产开发商的逻辑,住房需求全面下跌,当然房价要全面下降,但现实的市场为什么房价没有降下来?其实市场的 逻辑与房地产开发商的逻辑为何不同,关键的问题在于这个市场完全是投机炒作的市场。当这个市场预期改变时,市场需求可以趋向于零但价格不下降。这种现象正体现了投机炒作为主导房 地产市场的特征。对于这样的市场,也正是中央政府或国十条要遏制与打击的市场。因此,不改变这种现象,那么国内房地产市场就没有出台调整。我相信中央政府决不会为这种假象所迷惑 。

  还有,有人认为遏制高房价,就是不是房价下跌而是稳定高房价。因为,一则房价涨上去了其价格不可能下来;二则房价不可大起大跌。其逻辑荒唐不言而喻。因为,如果是这样,既不需求 市场,因为有市场,价格永远是波动的,没有只涨不跌价格,也没有只跌不涨的价格;也不需求出台国十条这样政策,因为高房价不调整,那么国十条出台有何意义。2009年全国绝大多数城 市的房价已经涨到天花板去了,要保持其不下降可能吗?还有,2009年房价上涨的根本原因是什么?不就是131号文件过度优惠房地产政策吗?既然房价可以通过政策让其快速飚升,为什么房 地产政策就不能够让房价下跌呢?

  现在高房价影响民生,影响国家金融安全,影响社会经济发展,影响到政府的威信,那么中央政府岂能视而不见呢?岂能没有能力调整呢?是高房价重要呢,还是民生、国家金融安全、经济 协调发展及政府威信重要呢?这就当前高房价必须调整的关键所在。


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  • “国十条”房产新政敲响劣质开发商的丧钟    国发〔2010〕10号 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后,引起地产界轩然大波,就连“任铁嘴”任志强也对一线城市的房价坚挺也有所松懈,以前传说“拐点论”的万科,这次表现的比较平静。近日,央行、银监会二套房的“按房不按贷”和住建部预售前不许收任何形式的订房款,又如晴天霹雳般震撼着地方政府、开发商和购房者的心。即将,省市等地方政府以及银行会出台一系列执行细则,目前应该是一、二线楼市的恐慌期和三、四线楼市的忧虑期,诚然,全国楼市是一片浓厚的持币观望期。形形式式的开发商所利益捆绑的地方政府将在“考核问责”这一金箍棒的敲打下回头是岸搞70%的民生保障房,开发商和地方政府的蜜月期行将消失;先前较为宽松的财政、货币、预售等政策将逐步从严从紧,梗阻了开发商的现金流;购房消费者的观望和投资投机者的抛售,将会使开发商的“衣食父母”将“抛妻别子”。据说,土地“招拍挂”将不是“价高者得”,而是“综合评价优者得”。
    等等,等等,纲举目张的方方面面的房产新政,将会让资金不畅、信誉不好、实力不强的中小劣质开发商洗牌出局。全国几万个大大小小开发商,抑或会蜕变为几千个。
    2010/6/10 16:14:32
  • 不客气的说,所有知名作者的楼市评论文章中楼主的文章是最差的。
    2010/6/4 13:19:24
  •      真正的穷人关心的是粮价、菜价、子女入学价、医疗价格,绝对不会关心楼价。
       在中国,谁没有房子住?区别只是新房子还是旧房子而已。难道易宪容小时候住茅厕?
       穷人只有有地方住就可以,不会奢望买新房子。
       想房价跌的没有一个是穷人,都是有钱人,想买房而已。

       明明是有钱人,还装穷人压楼价,对穷人房子征物业税,真是禽兽不如。
    2010/6/2 20:48:48
  • 经济是政治的基础,政治还得为经济服务。既然关系如此亲密,打断骨头连着筋呢,平衡完了之后,还会和好如初,两口子闹点别扭,其实亲着呢。
    2010/6/2 17:54:14
  • 为什么易宪容被国家炒鱿鱼后,某外资期货公司让易宪容当高官?易宪容之前从来没有炒期货的经验,也不懂期货,怎么可以在期货公司当高官?原来是他的压楼价理论让外资大赚了中国很多钱,外资期货公司感谢他,安排一个高新职位给他"奖励".
    2010/6/2 15:13:06
  • 题目应该这样:百姓不应对政府的房地产新政抱太高信心
    2010/6/2 11:26:41
  • 包括我们和国际社会成员国的关系,也不是单方面的。甚至所谓的必须卷入,也很滑稽。
    2010/6/2 9:22:32
  • 为什么我们的税负降不下来?
    跟吃劲地补贴这些固执老大有关系吗?
    经济中的基本桩是百姓的工作桩,高一点的有没有?大的部门利益?再高一点的有没有?不知道。
    经济学家负责把一个入一个出的双刃性反应出来。防止单方面唱一个指标。
    股市的状态天然的经济家(微观),股民平均收入可以看出,加上资源,这个经济体在赚在赔。
    2010/6/2 9:20:46
  • 任何政府再强大也只能干预市场,不可能创造市场规律。所以想控制房价那是个梦,房价改掉自然会掉了,调控窗口期已过,政府不想看房价立刻崩盘是不敢调控的。
    是个人都知道中国的房价有多高。
    2010/6/2 9:20:28
  • 决心?信心比黄金都贵,决心是不是也比黄金贵呢?
    连着骨头带着肉,楼主放心吧
    2010/6/2 9:18:24
  • 博主和成思危先生一样,属于信息比较灵通的高层人士。相信博主不多的博文中还是蕴藏着信息。
    但是,一个工厂,一个开发商,他的投入产出本身是一个结构过程,也是一个工具。这个工具需要具有针对物的可进入可出来的特性,并且不限于干一个固定的事(人的能力和资本购买力可以转型),“干大事”,难道非要强调一方面吗?强调钢的出产(GDP)?那这个工具两端就少了一端防止被抬高价格,被人家吃大差价,把利润移走的能力。也不能倚重一个行当,长期固定,智力的选择、判断、预测的价值严重压抑。
    2010/6/2 9:17:44
  • 加息已经比较迫切(对通胀的憎恶,肯定后悔为什么居住证制度(落实结构调整)没有先于大规模刺激。
    银行想高价(市净率)融资基金都不买账。
    当然还有新能源汽车的补贴。最高六万。为什么不从收高油耗车的车油一体税(甚至淘汰这样的公车)提供循环经济呢?这样的效率来纯淘汰落后污染(还算不上产能,自己人在用汽车准备不鼓励转型到电池还没成型的电动车),这么大的纯(没有循环不知善款的债最后出在谁头上)的拉动和刺激?如此领先和急不可耐?不搞循环,纯支出,这样的工作和绩效实机会在令人羡慕......
    2010/6/2 9:12:40
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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