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房地产新政是中国经济结构调整的先兆
2010-04-22
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  4月份紧锣密鼓出台的房地产新政,绝不仅仅局限于房地产市场本身,而是中国经济退出政策与中国经济结构调整的重要组成部分。

  未来中国将进入资产泡沫下降而CPI压力上升的经济格局。

  就市场而言,房地产市场推出严厉的新政,证券市场上接创业板,下推融资融券与股指期货。投资者做出明确的预期,房地产投资者恐慌性撤退,一线城市的异地炒房客失去了银行的支撑。而地产与金融板块惨遭池鱼之祸,几乎直线下线。沪市300指数大跌180点,跌幅逾5%。上证指数则跌破3000点。小规模的股指期货只能跟着大盘趋势走,表现得比大盘还要夸张。

  中国今年的改革几乎在全方位推进,我们将再次进入改革阵痛期,没有良方,只有迎头而上。

  就宏观经济趋势而言,通胀压力进一步上升,资源价格上涨已成定势。发改委近日发布报告,称二季度水、电、油、天然气等价格将一定幅度上涨。但在出台调价措施时,政府将充分考虑社会各方面的承受能力,并采取阶梯价格等多种方式缓解价格上涨对居民生活的影响。今年征收资源税如箭在弦上,这也将进一步推动资源价格上涨。

  劳动力成本进一步上升。4月10日,为起草收入分配改革方案,国家发改委就业和收入分配司司长张东生组织相关人士召开闭门会。张东生表示:“不管怎么样,今年必须拿出东西来,收入分配不能总是空谈。”据已披露的消息,垄断行业的工资改革、央企股权收益进一步划归社保等成为重点议题。

  税费改革前两年拉开序幕,今年进一步深化。房地产的消费税与保有税如箭在弦,可能在重庆或者上海先行试射。在收入再分配中,张东生强调税收政策将起主导作用。我国资源税、房产税、遗产和赠与税等调节收入差距的税种比重过小或未开征,税收没有起到调节收入分配的功能。接下来的收入分配改革中,将加快推进综合与分类扣除相结合的个人所得税制改革,增加普通家庭日常生活以及教育、医疗等费用扣除标准,降低中低收入居民和工薪阶层的税收负担。可以预见,未来房产、证券资本利得税将严格征管,研究加强对高额财产转移的税收调节,适时开征遗产和赠与税,以弥补工薪收入阶层个税收入下行的缺口。

  除此之外,全国金融工作会议召开前夕,20个部委紧急展开15项重大课题调研,筹谋下一步金融业改革的路径抉择。作为5年一次的金融业改革盛会,全国金融工作会议已经成为中国金融改革的风向标。相关部门提出15个金融课题,各机构领命而去,进行广泛调研,范围涵盖系统性金融风险防范制度、金融监管协调机制、加强金融综合经营和“大到不能倒”的金融机构的监管、加强金融机构公司治理等各个方面。

  从此次房地产新政,可以看出改革未来走向的些许端倪,如三套房的贷款与风险标准,制订权下放给了各家银行,而房地产消费税则下许给了地方政府,今后监管层从银行资本金、贷款总额等方面进行总量控制与风险控制,而具体措施则由各家银行按照本银行情况制订。另一个课题则是实现资本市场与货币市场的大监管,将资产价格与通胀压力挂钩,以求准确反映市场真实情况。

  中国经济内部进行结构性调整,相关的汇率、利率等政策不宜大动干戈。

  中国经济一方面面临着通胀压力,2009年过度宽松的货币政策直到3月份还在作祟,3月份大量热钱涌入,使得中国资产品价格摆脱2月份的盘整直线向上,加剧了通胀压力;另一方面宽松的货币政策被房地产等领域的严厉调控举措所抵消。中国资产品价格上涨并未形成明确的预期,这从去年和今年证券市场房地产、金融板块小心翼翼的走势就可见一斑,实体经济还较为脆弱。缩短金融杠杆,其效果与货币紧缩等同,在房地产市场收到了立竿见影的效果,此时如果大幅紧缩货币,推出汇率一次升值与连续加息,市场一旦无法承受压力急剧下行,则改革的空间会被封闭。

  房地产市场一度成为目前仍是中国经济结构混乱的象征,从房地产市场生发出去有公共财政体制的不健全,有税费体制的不合理,有收入分配与寻租现象的泛滥。既然中央政府下定决心革除房地产宿弊,势必将缠绕在房地产市场上的血管等等剥离,否则房地产市场必然进入调整、松动的恶性循环。

  房地产堕入地狱,中国实体经济也将堕入地狱。房地产长期健康平稳发展,意味着中国的经济改革大功告成,货币战争赢面过半。


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  • 房地产不会有质的变化,这一切的政策没有触到问题的实质!也许你们看不到,也许看到了的根本不想动。至于这个实质是什么,那些只是货币政策以及财政政策天天挂在嘴边的人是永远不会明白的。
    2010/4/23 21:00:38
  • 作者也许想的太天真了,在没有对官员的考核有根本性改变之前, 要想能将这么容易拉动GDp的产业逐渐退出支柱产业,很难。还是静观一段时间吧。 只有将环境、资源、能源、科技、人才、民生等通通作为官员考核的指标,也许我们的经济结构调整会来得更快些。
    2010/4/22 21:02:28
  • 据消息,本次地产调控直接操刀者为副总理李克强。这也是在为自己接班提前解除炸弹。
    2010/4/22 8:53:48
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历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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