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房子,够得着你趁早买
2010-01-26
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  2007年人们大谈房价拐点的时候,我写了一篇《房价再涨十年》,至少到今天为止,那些观点是得到应验的。现在,房价话题依然热得发烫,觉得有再说说的必要。房价是不会降的,能降低涨幅就不错了,如果你够得着,趁早买。

  谈房价要从根上说起。中国人的土地情节从古到今根深蒂固,它不光是财产,更重要的是,它还是让人心安的关键。土地问题是中国革命的首要问题,中国共产党认准了这一点,所以成功了。今天的城里人客观上不大可能拥有一块属于自己的土地,退而求其次,房子成了土地的替代品,你没有房子,其他东西再多也还是漂浮着的,踏实不了。没有房子,哪个姑娘和你结婚!讨老婆可是正宗的“刚性需求”。

  你已经有了房子,但面积太小,经济条件好了会干什么?买一套更大的房子。不但提高了生活质量,人前人后有面子,还能保值升值,所以这样做的人很普遍。n年前就谈“房价拐点”,但房价一直在涨。连续下了半个月的雨,明天还会下雨,一般人都会这样想。事实上,即便是对少数炒房的人,现在离击鼓传花的阶段也还远着呢。我在事业单位,我的同事大多数都有单位的房子,五六十平方,够三口之家居住的,但现在绝大多数都在外面买了更大的房子。谁都知道,房子的价值不仅仅是实用。这是另一层次的刚性需求。

  任志强说,房子是卖给有钱人的。既然是商品,当然要有钱才能买,任志强只不过是将朴实的道理用“反动”的形式包装以达到一鸣惊人的效果而已,事实上具有官方背景的龙永图也这样说过。注意,“有钱人”可以理解为与“没有钱的人”相对的“有钱的人”,不一定非得是“富翁”。任志强还说过,高档住宅是卖给富人的,这也不算错,穷人买别墅是废话。不过,那家伙最好改掉雷人的恶习。

  决定商品价格的主要因素不是成本,而是供求关系,所以一个打火机可以卖到1万元,一块手表可以卖到1百万元,因为有人愿意掏这个钱。房子的道理也一样,之所以一平方卖到四五万元,是因为的确有人愿意掏这个钱,瞌睡怎么会拒绝枕头呢?换成是你,也一定不会能卖4万偏要卖3万。只要房子能卖出去,开发商是不会关心市民一个月的工资能否买到1平方的。农村人往城市跑,小城市的人往大城市跑,这是趋势,因为能提高生活质量和增加发展机会。一个村庄有一个人到县城买房,县城的开发商就不愁销售,一个小城市有100个人到大城市买房,大城市的开发商就不愁销售,而事实上,用村庄和小城市的平均规模衡量,不会少于1个和100个。这还仅仅是指“外来人口”,“本土人口”有钱人比“外来人口”要多得多。本市居民能否买得起房,开发商是不关心的,他也没那个义务。

  政府有这个义务,即建设保障性住房。这牵涉到两个方面:财政能力和公平性。财政能力永远是有限的,为城镇居民大规模提供保障性住房,对农民是不公平的。保障性住房只能局限于最弱势群体,扩而大之,非但财政能力不足,也制造了新的不公。事情又绕回到开发商那里,而他们是逐利的。要降低房价,除非大幅增加土地供应量,使商品的供明显大于求,但这是与国情最矛盾的。降低土地出让金对降低房价是没有什么帮助的,能卖多高,开发商一定不会客气,没有谁会嫌钱多。与其让利于开发商,还不如让国家多拿一点。

  房地产刚开始并没有绑架中国经济,是经济从房地产市场见到好处甘愿被绑架的。土地出让、银行信贷、就业人口、辐射行业、官员政绩,哪一块现在离得开房地产?经常听到什么“组合拳”,其实只要想降房价,政府一拳就可以打下去,比如,规定每套面积不得大于50平方,禁止二套房的贷款,不算反人道吧?问题是,如果说房价上涨可能后果严重,则房价下跌的后果肯定比这个要严重得多,而且很可能对中国经济是致命的。假设房价全线下跌,根据买涨不买跌的心理,购房者将干脆停下来期待崩盘。开发商之所以能捂盘,是因为银行能源源不断地提供资金,一两个季度持币观望他是不怕的,下个季度连本带利算总账就是了,只要刚性需求还存在。政府也捂地,一方面是中国地少,得慢慢放出来,另一方面,这样才能兑现权力的价值,阴阳两面都有,不好一言以蔽之。有点社会阅历的都知道,事情到了“公私结合”这一步,不王也难,所以地王频现。

  用香港和日本类比,说服力是不充分的,大陆人进香港、外国人进日本,和农村人进县城、小城市进大城市,不是一样的概念。刚性需求结合降价危险,房价只能是上涨,如果上涨速度能放慢一点,那就谢天谢地。只要银行有钱,开发商是有能力游说政府托市的。

  房地产泡沫是相对的,不是绝对的。今天的房价超出了今天的购买力,很明显是高了;今天的房价相当于明天的合理价格,买了不亏;今天的房价低于后天的价格,你能赚。笔者本人既不买房也不卖房,但还是想说一句:在房价问题上,舆论起不到多大作用,想买趁早。


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  • 夏老头,你现在有没朋买啊
    2010/1/30 15:08:12
  • 博主从中国的人种、文化、政治生态等方面得出结论:中国的房子还要涨10年。唯独缺少公平正义的呼唤!是博主对中国不抱希望,懒的呼唤了?还是博主从中国的人种、文化方面论证中国天生是一个没有公平正义的国度?本来东西涨涨也不是什么大不了的事,只是这房产涨的大大超过了绝大多数人的购买力,是用自己的钱、别人的钱,数倍的杠杆恶炒上去的,极大的影响了民生,是不得人心,有违德性的。
    2010/1/29 23:58:49
  • 那就祝你一口气买上十套吧
    2010/1/27 1:24:13


  • 不要偷换概念。

    09年只是中国250政府为了保8,放出大量信贷的结果,(主观上也有拉高房价的意思)是个例外。现在也发现不对味了。

    与你说的那个房价涨十年是完全是两码事。

    2010/1/26 23:03:16
  • 不要偷换概念。

    09年只是中国250政府为了保8,放出大量信贷的结果,(主观上也有拉高房价的意思)是个例外。现在也发现不对味了。

    与你说的那个房价涨十年是完全是两码事。
    2010/1/26 23:01:35
  • 薄主 你现在敢买吗  你买了几套  什么价位买的  你也不看看大局  
    2010/1/26 22:54:34
  • 泡沫不大,也许来一场战争,泡沫就大了!
    2010/1/26 22:27:27
  • 博主的泡沫是永远不会破的泡沫,就像中国每年百八的增长
    2010/1/26 14:25:56
  • 击鼓传花的鼓槌可不在劳动人民群众手中。
    鼓声停止的时候,最后那个人或许是最倒霉的?
    2010/1/26 13:36:04
  • 有人能拿着几千万的现金买2层楼房,百姓呢甚至买不起!
    明明知道是涨钱,是赚钱的事情,但是没有这实力,贫富差距越来越大了!
    2010/1/26 13:21:43
  • 您就是6000点时代的那个“10000”么?我觉得您在拿现在的情况预测未来,而且,您讨论的只是高价商品房的部分,只占全部住房的20-30%。随着补救措施越来越多,历史遗留问题没有解决,房屋问题会更加复杂,充满矛盾。个人所在的群体将会决定房屋状况,而不是个人经济状况,未来必定是群体利益博弈的时代。
    2010/1/26 13:01:29
  • 同意博主!中国人的房子情节比西方人大!家的概念就是自己的房子,试想,你到一个陌生的城市,买了自己的房子,就是有家了!
    2010/1/26 11:58:49
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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