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房产市场的危局:看看潘石屹的SOHO尚都
2010-01-24
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  2007:2007年7月底,距SOHO尚都7月1日正式开业还不到一个月,西塔60多家商铺的店主们,由于开业率不到50%、人气不足、商铺经营惨淡的原因,曾经发起过一次集体歇业以示抗议,希望开发商能够协助商铺店主进行推广,并希望“与潘石屹对话”。

  应对这场危机,潘石屹在2007年的7月26日,写了一篇点击率高居不下的博客文章—《SOHO尚都还是一个刚出生的婴儿,需要大家共同呵护》,“希望SOHO尚都商铺的业主能从长远的利益出发,与我们的商家一起渡过商铺的培养期,适当地减让一部分商家的租金。”

  2008:2008年3月,由于持续半年的生意惨淡,SOHO尚都的部分商户要求降低租金,而后店铺遭封,32家商户起诉业主和开发商,要求解除租赁合同、退还押金,同时赔偿店面装修损失。朝阳区法院开庭审理了此案。

  2009:2009年年末,SOHO尚都的近百名业主频繁召开业主座谈会,控诉“商铺大量空置、出租率低、在租商铺租金节节下跌、还不起按揭、原价甚至折价都卖不出去的凄惨现状”,并成立了“业主维权工作组”。

  根据维权发起小组的调查,截至2009年10月30日,SOHO尚都407个铺位,正在出租营业的共有229个,剩余的179个铺位,或一直空置,或退租后空置。一路之隔的朝外SOHO,则有237个铺位业主的投资回报率为负数,占铺位总数的54%。而租金水平,更是一路下跌到了每天3元/平方米。

  2010:1月5日中午,时代周报记者在SOHO尚都场内看到,除了餐饮店和两个服装特卖场人流较多外,其他的铺面顾客并不多。而南塔和北塔还有不少商铺大门紧锁,并未营业。

  2005:2005年12月30日,SOHO尚都拿到预售证。开盘仅10天,潘石屹就宣布SOHO尚都签约的写字楼和商铺进账5亿元。按照潘的说法,“SOHO尚都本来计划半年卖完,但现在看来又要提前。”

  除了销售迅速,SOHO尚都的价格也不菲。在任潘签订合作协议时,华远尚都已经卖出了一半,但均价只有14500元/平方米;时隔一年多,SOHO尚都不少商铺都卖出了近4万元/平方米的均价。在任志强眼里,潘石屹有“把土豆当成黄金卖”的本事。


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  • 楼市有风险,投资需谨慎,那些有眼无珠的商户是被忽悠了,但是活该,没有人用枪顶着你掏钱,都是自觉自愿的行为。有两儿钱烧包烧的。
    2010/1/24 14:26:43
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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另用网名辛桦,兴华论坛超级版主,主管《新国家主义论坛》、《国际观察》等版块。

 


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