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是否卖楼
2010-01-15
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  去年,写过一篇《是否买楼》。今年,续写一篇《是否卖楼》。

  我在想,到了2010年年底,当中国的M2直奔七十万亿的时候,资产市场会是一个什麽样的景观呢?那如同狼奔逐突的流动性该往哪里去呢?继续冲入楼市和股市吗?继续2007年意犹未尽的疯狂吗?

  老实说,我不敢相信。

  中国的管理层确实很笨,但还不至于疯掉。至少不会集体发疯。中国绝对经受不起一次房地产大崩溃。为了不崩溃,唯一的办法就是有效控制房价。事实上,他们已经开始在做了。

  控制房价是容易的。但是,这不是主要问题。主要问题是,如何处理过剩的通货,也就是那些狼奔逐突的流动性。

  历史经验告诉我们,方法有三:

  第一,创造新经济(例如,科网股泡沫)。

  第二,制造虚拟经济(例如,美国的次级按揭)。

  第三,全面通货膨胀(例如,工资迅速上涨300%)。

  残酷的现实告诉我们,管理层大概会采用第三种方法:全面的通货膨胀。

  如果你有兴趣读西方国家的现代经济史,你就会发现,楼市价格变动是有规律的。首先,楼价疯狂上涨;随后,工资拼命上涨;最后,经济衰退,进行休整,再开始下一次的循环。如果你长寿,一生可以经历两三次吧。

  2010年,中国楼价稳定下来之后,几乎没有悬念就是通货膨胀。

  所以,我们的问题不是是否卖楼,而是卖了楼以后,投资什麽。关于这个问题,我在去年年底的文章中已经作了建议。很多朋友应该已经有所收益了。

  历史地看(长周期),优质房地产确实具有保值功能。所以,我是不主张卖掉祖屋的。但是,现实地看(短周期),房地产价格会出现周期性波动。由于中国已经出现了规模庞大的的投机性资本,这种波动可能会是比较惨烈的。请注意,惨烈一词的含义。就是涨到你心慌,跌到你恐惧。投机就是心理游戏。胜败就在于坚持一下的努力之中。然而,很多人无法承受巨大的心理压力,不由自主地高买低卖,成为投机资本的点心,使自己一生的辛苦付诸东流

  做房地产投资,一定要相信数学,千万不要相信感觉。请注意以下的逻辑关系:

  房价每上涨50%,你赚到了三分之一间房;房价每下跌50%,你失去了二分之一间房。这是完全不同的概念。

  所以,在决策上,可以使用反向对比原则:

  当房价有机会上涨100%,也有可能下跌50% 的时候,请你放弃选择。只有突破反向对比原则的时候,请你再作出选择。

  在钱的问题上,我不相信勤奋,我相信缘分。

  也不知道我说清楚了没有。


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  • 人被这些追逐折腾的很狼狈,也告诫人,不可以貌取人,看别人衣衫不整,灰头土脸,说不定是个顺天道得天时的人。而见别人和别人说的话很一样,就以为是抄袭的,那也经常不对,很多知识的来源真的是千变万化,何况经常忙碌的人也没有时间见一种东西就泡进一种东西,那样,碰到精的东西的概率要小很多。
    本博文(个人故意要在文前加个博,好的方向必定不怕落到可拷贝的字面上)说的第一、第二、第三和刘军洛先生一篇中对一个社会态的个性化概括有一比。文字很个性化,说的点很精准,且基本一个不少。问题是,有有钱的,他们的过度消费很难制止,只要有不合理的机制,就会堵了这头跑了那头,一个小职权人,也有机会弄到很悬殊的抽头之利。所以,全面通胀----个人对这个人的全面持动态化,波动化,不治本-无法真全面的看法。上海杭州等有些南方大城市的有些蔬菜价格目前可谓高的对北方人和上年纪节俭人来说只能“点吃”了。看大文章其实也影响心态和时间,对以股市为业的自己短期不是很有利。
    2010/3/16 21:26:39
  • 同时不相信交易系统中的结果走势有强的----像物理生活中的强惯性,几乎就等于不相信自己,当你不相信自己(的判断)而仍能找到一个行业推力弧/窝的可靠性办法时,这时就是成功率明显提高的时候。所以,先生说的“当房价有机会上涨100%,也有可能下跌50% 的时候,请你放弃选择。只有突破反向对比原则的时候,请你再作出选择。”很精确。
    2010/3/16 21:14:03
  • 个人刚表达过,在经济层面最不可靠的就是惯性。刚刚看了先生的“100%和50%”的说法,看来不仅有动态的感受,还要切实地进入一个行业领域了,因为在自己没得到前,不是没有,是没有看到先生这样的文字而已。
    人什么时候就是真的吃自己能力得到的利润了,很多人根本找不到这样的机会,因为他们说,原因是在群居、合作共司的社会中。其实有的,一个简单表象,就是大部分时间你有没有时间不够,追逐的过程?有了,才是一个必要性---证明在内部处于财政、外部处于金融下吃自己的个企利润的必要。一个相对性的经济案例,比如,电视节目都一定是按严格的时段计划好了的,对于自己,肯定不会全看(所有从早到晚的节目),那么,你捕捉重要的消息题材等必定在这些节目的开始边沿或结束边沿有不准确到位的毛刺,为了这个小而化大的失误,人一定经常是冲刺一下,忙碌一下的。如果你经常了,说明你才有能力进入瞬息万变的证券市场。也是因为有一些感想,刚在自己的日志中记下了一篇小短文。
    2010/3/16 21:10:18
  • 用国际标准的CPI来衡量,实际上中国年年在通胀,我们真正的GDP增长很小甚至没有增长在慢慢衰退。只是我们用自己特殊的CPI指数来掩盖实际已经发生的通货膨胀和这一切,以欺骗无知的百姓,这纯粹是掩耳盗铃。2009年房价平均涨40%,难道不是通货膨胀?
    2010/1/21 16:57:38
  • 27楼的办法无非是闹革命,那又是一场张三利用大家打倒李四的轮回而已,没有法制的国家如何保护即使是革命后分给你的房子呢?兴亡轮回,本质不变
    2010/1/18 22:39:00
  • 中国楼市没有破说明还不够高,目前的回落只是波段式的低谷,上涨空间还很大,政策面的调空只能是让高房价更高!而停止张价的方法就是人为地刺破它!
    2010/1/17 23:37:29
  • 有个设想:如果当局政府有一天把所有的房子拿来充公,平均分配给百姓,一来可以把省下的钱来扩大内需,二来重新巩固党在百姓心中的地位,岂不是两全其美的好事?
    呵呵,权当是第二次土改!打土豪,分田地成了收土地,发房产!
    2010/1/17 21:11:23
  • 公务员加工资,退休人员加退休金,都是为了通胀来临。
    但是中国和世界是相连的。
    美元和人民币的关系呢?
    2010/1/16 22:53:11
  •      海南省旅游发展委员会副主任邓小刚对媒体说,国务院批复的海南彩票项目,和澳门现有的赌场不是一个概念。彩票专家猜测,海南获批的项目很可能是马彩,海南有可能成为我国“马彩”的试验田。
        据专家分析,大陆如果开设赌场,和现有法律法规中的“赌博罪”相悖;从区域来看,海南和澳门距离太近,海南如果开设赌场,势必和澳门的博彩业形成恶性竞争。因此,如何博彩,也要与时俱进的。东莞闲云野鹤以为然否?
    2010/1/16 18:18:41
  • 创造新经济:
    开办澳门的那个产业,东莞最适合开办这一产业,海南做试点了。
    2010/1/16 16:51:58
  • “残酷的现实告诉我们,管理层大概会采用第三种方法:全面的通货膨胀。”
    楼主看得很准!!哈哈哈……
    2010/1/16 12:06:40
  •     看穿了,胡温政府不过是五千年封建帝制的一个卫道师而已。没有指望了......下届政府......也不会有指望的。
       他们是一群酒饱饭足,养尊处优的富人,手上拿着枪和皮鞭。我们是饥寒交迫,手无寸铁的长工......
        我好悲哀,中国好悲哀......
        但愿不要......流血和战争中......
        ......以后有好消息给我烧张纸......
    2010/1/16 10:33:40
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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卢欣,字麒元。祖籍四川,生于山西,就读于东北,工作于北京。现居香港。

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