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房地产政策性红利年底结束?
2009-11-01
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  房地产政府红利结束主要表现在两个方面。

  一是信贷政策。有越来越多的城市与银行加入收紧信贷的行列。10月9日,南京市住房公积金管理中心召开媒体通气会,正式公布收紧公积金贷款的一系列办法。限制二套高档房贷款额度,全部结清后二次申贷的,其贷款额度为可贷额度的50%;上海银监局10月11日表示将在近期下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,严守二套房贷规定;北京二手房商贷业务全面从紧,除加强管理的二套房贷外,北京二手房商贷业务也已全面从紧。

  银监会担心房地产贷款风险。早在今年8月,银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底,并初步形成了相关报告,其中明确指出,在楼市持续复苏后,开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。事实上,今年1到7月,银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元,占同期全部新增贷款的13.2%。其中开发贷款新增4281亿元,个人购房贷款新增6409亿元,随着房地产企业融资需要和投资性住房的增加,显示房贷风险也在扩张过程之中。目前房地产企业的贷款早已收紧,个人房贷也在收紧的过程之中。

  二是税费优惠。据《中国证券报》报道,由于去年底国务院促进房地产市场健康发展的二套房贷、交易税费优惠等措施即将到期,建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议。

  优惠政策最大的是营业税。去年12月17日,国务院召开会议部署促进房地产市场健康发展措施,提出“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买的普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”。由于目前房地产市场价格超过预期,适当降温对经济平衡有利,因此,去年出台的住房转让环节营业税优惠政策很有可能调整。这一预期在二手房市场已经有所反应,以前坐地起价的二手房业主正在加紧推盘。

  当然,政策红利退出是三心二意的。有一些城市强调公积金贷款不会收紧,说明地方政府在能力所及的范围内还想保持贷款政策的宽松。而另一些城市则颇有创新之举。如10月15日,万州区财政局、地税局、房管局联合出台了公众最关心的2009万州秋季房交会税收优惠政策。按照这一优惠政策,购普通住房契税减半,按0.5%征收。普通二手住房交易免征营业税,高档住房按差额征收营业税。万州房交会从2009年10月17日起至10月31日共15天,优惠政策的执行期限长达半个月。二三线城市维持房地产市场热度的苦心呼之欲出。

  房地产市场的超预期反弹是政策红利终结的惟一理由,继续推行宽松的房地产政策,将引发购房者反弹,以及决策层对房地产泡沫的担忧。从全局层面上考虑,房地产主要政策红利将在年底告一段落:由各个银行主导的宽松房贷将在银监会的指导下逐步退出,由国务院部署的营业税有极大的可能恢复原来的“5改2”,这将打击市场心理预期。

  至于房地产市场热度是否会因政策红利退出而下降,只要看看以往的经验,答案是不会。在加息数次、有效抑制了货币通胀预期之后才有可能。目前的房地产市场成交量下降,是刚性需要抑制的结果,无关其他。


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  • 一年以来的过于膨胀的信贷政策,使市场充斥了过量的货币,这必然导致商品价格的大幅上涨,房价也不能避免这个趋势。问题在于,货币的占有结构中大众几乎没有增加份额,这就导致上涨的价格对于大众来说全是增加的负担,没有任何冲减负担的机会,这就加剧了供求的不平衡。因此不管世界的情况如何,中国经济危机不是是否见底趋于复苏的问题,而是还没有见底。
    2009/11/3 14:10:49
  • 不要忘了, 人民币是一直有升值预期的, 在加上最近美国的经济数据也较理想, 美元在存在升值预期,两者相加, 热钱不断涌入是几乎成了无法阻挡的洪流, 所以地产涨与不涨已不以政府部门意志为转移。地产被推高几乎已经没有悬念了。
    2009/11/2 21:07:56
  • 最近成交量没有下跌,反而是激增
    2009/11/2 9:15:38
  • 按决策层的判断:如果房地产发烧没有导致金融或经济崩溃的危险,没有导致政权危机的危险,干嘛要调整政策呢?
    这发烧的房地产市场上,有GDP,有中央和地方的财政收入,有地方官员的收租渠道,有对钢材水泥产业的拉动,有房地产富豪们的拥护,也有专家学者们的理论炮弹等等信心来源,好处多多。至于老百姓抱怨买不起房,还不那么急迫,也不怕。毕竟,承诺过冬天不冻死人、灾难不饿死人、过年有饺子吃,没有人承诺过让你家家买得起房子呵。
    2009/11/1 10:13:55
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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