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如何治理房价高涨?
2009-08-15
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  资产与消费品的不同属性

  资产是用来牟利的,要求保值增值,而消费品则最好质优价廉。也即前者价值逐步增加,而后者价值逐步减少。

  被资本绑架的房价

  目前房子具有私有产权,可以自由转让,能够牟利,因此形成资产;另一方面,房子是人的基本生存条件,是必不可少的消费品。

  由于房子的资产属性,加上土地的限量供应,银行储蓄、企业利润、过剩的资本蜂拥而入,房价飞涨如日中天不可阻挡,市民想改善住房,即使向银行借贷追逐房价,也难望其背。而这些凶猛的资本巨兽在低位吸足了楼盘后,随即引发恐慌性买楼狂潮,然后一甩走之,空留一片狼藉。就这样,在暴涨暴跌中完成了利润的增值,最后一棒的接房者成为牺牲品,只有泪眼汪汪地期盼泡沫重来。

  这个牟利工具如此之好,引得地方政府、银行、开发商竞折腰,可以大量的消耗钢筋、水泥、机械、电力、人力,热火朝天的大工地,急剧增长的GDP,显而易见的政绩,可以大面积空置,可以推倒重来,可以强制征地,不管乌烟瘴气的环境,无奈的失地农民,近乎停滞的技术进步。

  所谓的经济适用房、限价房、廉租房由于户籍,收入的多重审批限制而无法满足数量众多的打工者、大学生的切实需求,只能十几个人挤在一起,酿成合租大患。相反,富有的资本总有办法解决上面的审核,分配权成为稀缺的资源,结果是这些政策性住房下面停满了高级轿车,车主们转手买卖、出租获利。

  楼市的出路

  根本出路在于消除房子的资本属性,即大部分房子没有产权,也即85%的房子为公有住房,只能租住,不能买卖,产权为国家所有,这也就要求国家尽快进行租房大市场的建设,提高国民的租住比例。

  针对目前的高房价现状,要防止房子成为牟利的工具。为此,将土地与房子分开核算,国家增收全额的土地增值税,以及房子转让所得税。同时,严格年限折旧与容积率的规定,避免开发商篡改获利。

  比如,地方政府出让土地5000元每平米,开发商出售10000元每平米,市民购买后如自住,则可住满70年。假设居住一年后以12000元每平米转让,当年土地出让价格为6000元每平米,则需缴纳土地增值税(6000-5000)*69/70元每平米,房子所得税的计算为,[(12000-6000*69/70)-(10000-5000)*69/70]*25%。

  地方政府全额征收土地增值税,一方面增加其收入,激励其改善基础设施与市容环境,其次,可以抑制投机资本炒作土地。如此,土地增值并不能给投机资本带来收益,地王也将日益稀少了。

  增收房子转让所得税将有效打击楼市投机,防止房价暴涨暴跌。

  同时清理过多过滥的房地产税收,推行单一的物业税,实行开发商房子质量终身负责制。


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  • 凤凰网财经讯 住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌今日在地产中国新思维论坛上表示,中央、地方政府和开发商都不希望房价跌,长远来看房价还会往上涨。

    “开发商手里有钱,也不至于在年底降价销售。资金不紧张了,也不会有大的降价的做法。”

    顾云昌指出,房价长远来看还是往上走的,并无下跌理由。“中国和美国不一样,只要中国经济是好的,收入是增长的,城市用地是紧张的,品质是提升的,有什么理由房价往下跌呢?”

    “所以我就希望大家,该买的还得买。”他表示。

    2009/8/18 22:24:30
  • 观风听雨网友说得没错,地方政府看到了眼前利益,竭力发挥吸钱大法的威力,但后遗症也将出现。居住成本上升,工作环境恶化,将减少当地竞争力;市民房贷压力增加,将增加社会不稳定因素,引发积重难返的社会问题。
    2009/8/16 14:56:20
  •      高房价出路在于政府敢视钱财为粪土,真实公开,出让土地的真实状况能让老百姓知道,老百姓知道了真实成本知道了,高于不高就不仅是一方之责任了。关健就是“政府能否视钱财为粪土”在目前的社会可能是奢望。
    2009/8/15 21:32:21
  • 凭什么相信,把事情搞成这种状态的人,再来领导人们找到楼市出路?
    2009/8/15 18:28:08
  •       人民币不断贬值,购买力不断下降的前提下,提什么压楼价的都是别有用心的利益集团,别打着为农民着想的旗号行自己的肮脏企图了,真的为农民工着想,请先提高农民工的收入水平,减少分配中的两极分化。
        在人民币购买力比毛时代下降100倍的今天提压楼价,都是为外资廉价收购中国资产服务的外国间谍。
        要想楼价下来,首先应该让人民币的购买力提高,否则什么都是扯谈。
    2009/8/15 13:36:41
  • 从国务院挡不住地方政府和地产商的联合阵线来看, 我对于中央政府的执行力不乐观。 或许立法可以起点作用。也不乐观。最大的可能是狂涨后崩盘,银行拉下一屁股烂账。国家用税钱去补洞。老百姓再当一回冤大头。 我们骑驴看唱本吧。
    2009/8/15 11:27:17
  • 楼主方法还是可取的!但可以说没有实施的环境!对地方政府的土地财政冲击太大,地方政府会说坚决说“NO”!房价的财富效应被诱惑的不仅仅是投资客,还有更多利益关联方!除非中国政府能够找到一个房地产行业作为中国经济的发动机引擎的替代品!
    2009/8/15 10:10:07
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


山东宁阳人,现居天津。1992年毕业于西南石油学院自动化专业,中国社会科学院MBA,国际财务管理师(IFM),第一经济首席经济学家。当代宏观经济学者,主要从事西方经济学、政治经济学、控制论等跨学科领域的研究,新宏观主义创建者,储备需求倡导者,指出储备需求为第二大最终需求,它实现了对消费需求不足的价值补偿,是摆脱周期性经济危机的根本路径。著有《新宏观主义》。


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