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高房价怎么影响一个国家的经济和未来
2009-06-10
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  房地产从来就不缺说法,只是有些说法夸张。市场经济条件下的房地产,本来就是一个产业,和其他产业没有什么区别。不知道什么时候开始,有人发明了支柱产业这个名字,并认为房地产就是支柱产业。说点极端的话,任何国家只要一直以房地产作为支柱产业,这个国家一定会走向衰落。房地产在中国有特殊性,因为中国的社会具有特殊性。比如,中国的土地是全民所有的,可卖地的钱,老百姓是一分都得不到,老百姓还要花钱买自己所有的土地,难道这不荒谬吗?中国社会的特殊性反映在房地产上,就是房地产的特殊性。

  荒谬说法之一:高房价可以节约土地。理由是房价高,人们会由于(居住、租金、折旧等)成本高而缩小占用面积,进而节约土地。这些人为什么不说高房价浪费土地?因为房价高,会让政府拼命卖地,开发商拼命建房子,投机者会因为房价高而疯狂买入和囤积房子。事实如何呢?高房价让全国土地大量浪费,空置房子越来越多,这不是浪费土地的最好证据吗?

  荒谬说法之二:房地产可以带动经济增长。理由是盖房子需要钢筋、水泥等建筑材料,可以带动上下游产业的发展,此外,房子还可以带动装修、家电等行业,因为买了房子的人要装修,要购置家电(电视、空调、冰箱等)。房子作为生产的一环,它可以影响产业链的相关环节。房子作为分配财富的手段,它不仅不带动经济增长,还阻碍经济发展。由于高房价,人们买完房子就成为房奴,他们那里有钱买家电、买其他商品。中国的腐败、贫富差距、产业结构的畸形,几乎都和房地产作为支柱产业相关。

  在这里提醒那些炒卖房地产的人:中国的房子永远没有投资价值,炒卖中国的房地产,命运只有一个,就是赔钱!为什么中国的房地产永远没有投资价值?因为中国的人口政策!至于城市化、经济发展,那都是忽悠老百姓去接开发商手上的货。那些炒卖房子的人,赶快停手,不要做自己赔钱,而不利于自己的事,到时后悔就来不及了。有人会说,现在炒房的人不都赚吗?房子价格的大跌是要不断挣扎的,不会一下子就跌50%甚至70%,随着利益分配的完成,货币循环将出现问题,房子价格下跌是必然的。

  高房价对经济的影响是反面的,高房价意味着房地产行业的高利润,房地产行业的高利润,意味着其他行业低利润或者没有利润。房价高,从其他行业成本的角度看,一是折旧费用高(自己买的房产),二是租金高(租的房子),其他行业没有竞争优势,只有竞争劣势。从其他行业需求来看,由于消费者把钱都用来供房子,他们没有购买力了。为了维持生产,其他行业只有不断从银行借款或者寻找外资,以寻求生存。从资本的流动来看,房地产利润高,其他行业的资本必然转移到房地产行业来。由于中国的国情,这种转移是伴随贪污、腐败,造成中国经济畸形发展。

  利益代言人总是要找依据的,于是他们混淆生产和分配,把房地产放在生产的框架里,同时,又利用西方经济学分配决定生产的逻辑,于是就有房地产可以拉动经济发展。按照分配决定生产的理论,同时在混淆生产和分配的前提下,任何社会事件包括战争、灾害、瘟疫都可以拉动经济增长。按照这些无耻专家的观点,H1N1就可以拉动经济增长,因为检测H1N1需要用仪器,而这些仪器又是生产出来的,另外,为了防止H1N1,人们要买口罩或者其他防护产品,。。。这些都可以拉动经济增长,增加GDP。

  高房价破坏一个国家的经济、影响一个国家经济的未来,我们可以从历史和现实两个角度看。历史上看,日本和中国的香港地区等,它们的高房价对经济的破坏,到现在还在进行中。现实中高房价对经济的破坏,我们只要从逻辑上一推演,结论很快就非常清晰。

  设某个国家有两个行业,一个是房地产行业,一个是非房地产行业,房地产行业由于特殊性,其利润率为50%,非房地产行业利润率由于竞争性不确定。我们从货币和非货币两个角度来看房地产的利润,如果房地产的利润100%以货币的方式存在,意味着其他行业、房地产的购买者(不包括房地产的大股东)属于负债的一方,他们要再生产的话,必须依靠负债,从整体行业来讲,他们的利润率必然为负。没有利润的非房地产行业它们还怎么发展?它们的生存只能靠借款获得,那里有机会和能力提高、创新技术,提高竞争力呢?如果房地产的利润以非货币资产方式的存在,随着房地产的套现,房价的下跌,房地产的利润将会在有限公司的安排下以货币的方式流出,最终留下麻烦。

  现在总有那么些人不知道发展经济的意义,发展经济的第一个意义不是为了提高广大人民的物质文化生活水平,而是为了建立一个强大的国家。国家不强大,提高了人民的物质文化生活水平又有什么用?其次是这个社会的团结和凝聚力,一个不团结、没有凝聚力的社会,提高了物质文化生活水平有什么用?最后才是提高人民的物质文化生活水平。


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  • 只有打击投机,打击炒作,让老百姓真正能买上实惠的房子,房地产才能健康发展。
    中国的经济才会有活力。
    2009/6/18 20:04:37
  • 不错不错。
    不过部分观点不赞同。
    从市场角度考虑,房价一定会跌。但是由于房价牵扯面太广,政府可能会进行政策性保底,再加上,银行的无序竟争。房价究竟能跌多少,需要多长时间都是一个未知数。
    当然还有一种可能,就是不跌。中国的房地产市场太开放了,国外金融大鳄的炒作,是可以影响到这里的,以它们的实力,撑过这一波经济危机也是有可能的。
    2009/6/18 20:02:32
  • 要我说, 中国人民很可怜, 被教育/工作/房子这三座大山压的喘不过气来...
    2009/6/18 13:29:14
  • 如果说中国社会是一片丛林的话,房地产业就是一只猛虎,政府是一个吸血鬼。老百姓正恐惧不安地、无赖地生存在这片丛林中。正恐惧地、无赖地忍受着丛林法则。
    2009/6/12 18:06:30
  • 深圳市长许宗衡前脚被双规,国土资源部后脚就跟进,第N次强调坚决查处“小产权房”,这其中是否有某种必然的联系?还是纯属巧合?两者若有关联那就实在是糟糕了。
    2009/6/12 8:42:26
  • 高房价可以让政府获得高地价的土地出让金收入和税收收入,相关人士的灰色收入也更多,开发商可以赚更多的利润,银行可以有更多的业务收入,房地产的发展可以带动很多相关行业的发展。但所有一切收入的背后都是以买房人做十几年以上的房奴为代价来买单的。
    2009/6/11 16:26:01
  • "现在总有那么些人不知道发展经济的意义,发展经济的第一个意义不是为了提高广大人民的物质文化生活水平,而是为了建立一个强大的国家。"放屁!
    任何民主国家发展经济的首要目的是提高公民的生活水平,民富国穷是常态。专政的过度发展经济首要目的是进一步提高专政者(既得利益集团)的“生活水平”。可以说:古今中外概莫能外。谁在政治上有话语权,经济发展就为谁服务。
    国家强大是为了更好的维护公民的利益,但国家强大不是提高公民生活的必要条件,先国家强大再提高公民生活水平历来都是独裁者愚弄公民的套路。
    2009/6/10 21:12:41
  • 的确大多数人为自己所处的(阶级)立场发言的时候,都是引用了片面的因果链条和逻辑关系,并没有在一个给定级别的的系统里全面分析。

    不过地产以及引起的收入分配是否背离均衡没有讨论必要,基本能达成共识:分配非常不合理。但是对每个人有参考意义的是未来的发展过程是继续背离、缓慢向均衡回归还是快速调整,具体发生的时间可不可以有一些关键的触发点可以掌握。
    2009/6/10 14:58:38
  • 博主说的太好了,我们的政府不愿懂计划与市场的关系,再怎么市场也不可没有政府的监管·计划,中国房地产的现状是政府的严重失职。
    2009/6/10 13:40:36
  • 句句切肤,顶!
    2009/6/10 10:48:52
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1989年毕业于中国人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
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