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地方为何搞住房保障消极而救市积极?
2008-10-30
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  近日,杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策,具体举措包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等,引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论(9月19日新华网)。

  这18个地方政府救楼市的“自动自发”行为是人们想起了2006年以来,面对高房价导致的百姓不能安居的现实,中央一方面大力出台一系列稳定住房市场,遏制价格非理性上涨,严厉打击投机,防止金融风险的措施,另一方面,要求地方政府建立住房保障制度,大力开发经济适用房、廉租房和限价房等,解决低收入市民的住房困难问题。我们注意到,这些涉及普通百姓切身利益的措施,落实起来难度之大出乎大多数人的意料。不但经济适用房、廉租房和限价房建设缓慢,而且连一个住房保证规划和方案的纸质东西,国家有关部门曾经三次通报点名一些地方政府没有建立的问题。

  这次倒好,中央有关部门也没有下达任何指示、精神,一些地方政府竟然这样“积极、主动”,自动自发地迅速出台一些救助楼市的措施,动辄还十几条甚至几十条。许多专家认为,就地方政府来说,当务之急不是救市,而是搞好住房保障。那么,是不是住房保障已经搞好了,低收入阶层都安居了?显然不是。那么,是不是百姓呼吁救市,政府的救楼市措施有强大的民意支持?截止18日晚上,国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加,其中,84.72%的网友反对救市,88%的网友认为如果救市,地产商获益最大,显然也不是。是否国家下达了政策要求?至今没有看到。那么,为何一些地方政府搞住房保障消极而救楼市却积极呢?

  楼市繁荣哪怕是虚假泡沫对GDP的贡献率非常高、非常快。在全球金融危机影响下,在扩大内需保增长要求下,已经对一些地方政府拼命追求的GDP增长率构成了下降威胁,那么,来得最快的就是繁荣房地产,推高房价,增加房地产对GDP的贡献率。这比起踏踏实实发展第三产业,实实在在启动消费来的容易得多。

  “土地财政”驱使地方政府主动自觉救助楼市。一些城市卖地收入占其预算外收入比例很大,同时,房地产繁荣、高房价,对地方政府的税收贡献率非常大。楼市低迷,土地纷纷流拍或者价格太低,等于断了地方政府的财路,捅到了他们的痛处,特别是那些不认真发展城市服务业等第三产业的城市。其绝不会坐视不管,必然利用强势的行政权力出手救市,甚至不惜动用纳税人的血汗钱。

  不能排除很个别地方官员与开发商结成特殊利益共同体,共同操纵出手救市,以达到共同谋取各自利益的肮脏目的。而恰遇美欧金融危机可能引发中国内地经济下滑风险,中国经济转向为扩内需保增长,正好成了特殊利益集团早就想利用公共权力救助楼市的有力借口。

  而搞住房保障,地方政府只能出钱,不能进钱;数量十分有限的经济适用房、廉租房和限价房对GDP的拉动非常有限,并且对于很个别官员来说里面的“油水”很少,还得罪了自己的亲哥们“开发商”。可以看出,一些地方政府消极对待住房保障也就见怪不怪了。

  众多专家认为,中国楼市正在沿着宏观调控的目标前进,正在回归理性,何谈救市?“市场的归市场,政府的归政府”,地方政府当务之急要做好的是建立住房保障体系,而不是救市。

  从个别地方政府搞住房保障消极而救楼市却积极中可以看出,中央强调的树立正确的政绩观在这些地方政府中还有待强化;以人为本,关注民生的要求在这些地方政府中还有待进一步落实;科学发展在这些地方政府中不能只停留在学习上、笔记里、讲话中,而要切实落实在实际行动和工作中。


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  • 地方政府的官员从政,都是短视行为,只管自己任期有钱花。政府出钱救市,抬高地价房价,可以解决财政问题。但是,人民都把钱拿给地产商,还欠银行的钱,哪有闲钱来解决其它生活需求,提升生活品质。现在大大讲扩大内需,我看房价还是不要太高,让老百姓手中有点钱的好。
    2008/11/2 11:15:27
  • 都已经有人说了:政府是地主,开发商是长工。长工得病了,地主也活得艰难
    2008/10/31 11:50:15
  • 我怀疑,对我们的大多数地方政府而言,一旦将房地产业非市场化,那么地方财政收入将失去大半个财富来源!我国的经济在某种意义上靠房地产业和廉价制造业出口在支撑!国家的土地,人们的公有土地及基于此的“无本万利”的房地产业成了少数官员和房地产商搜刮民脂民膏的最佳、最高效的机器!
    对社会主义的本质而言,住房属于人民的基本生活保障,应该坚决非市场化,回归它生活必需品的供应轨道!住房不能成为金融衍生品,更不能成为部分人投机取巧、牟取暴利的工具!住房商品化本身就是对社会主义的极大讽刺,是对共产党所执掌的人民政权的釜底抽薪!!早晚历史会证明这一点的。执政党应该有智慧有魄力知错改错,《弟子规》曰:“无心非,名为错,有心非,名为恶,过能改,归于无,倘掩饰,增一辜。”希望我们的执政党能够接受中国古圣先贤的教诲,过去我们对社会主义建设规律无知少知而犯过错,现在有了国内外的教训,我们还犯错,这是不应该的!“不二过”,善莫大焉!知错改错,人民依然是你的忠实支持者!不仅住房如此,医疗、教育皆应如此!
    2008/10/31 9:00:10
  • 房地产过度开发,房价过高,严重透支了老百姓未来的消费潜能!是一种河泽而渔的错误行为!政府不应救市,脓包终究要穿破,现在破了,尚可挤脓疗伤复原!若逆天而行,只会沉疴染身,离死不远了!!
    2008/10/30 21:00:38
  • 希望房价 每个月翻一倍 才能超过美国
    2008/10/30 13:04:08
  • 已经过了官商学媒狼狈为奸就能忽悠到老百姓钱的时期了,某些地方政府的救市政策和言论就是不识时务,只能凸贪婪愚昧的弱智状态。
    2008/10/30 10:39:15
  • 地方政府如果不从房地产搞钱,别处很难搞到,如果搞不到钱,他的权利形同虚设,没有权利和钱,他什么事情都办不了,包括住房保障,而且他终将失去话语权。

    这个社会已经形成了金钱掌握话语权的机制。地方政府也无力回天。
    2008/10/30 9:48:04
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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笔名常亮,1961年生人,一个在金融战线奋斗20余年的资深金融工作者。酷爱经济、金融研究,利用业余时间进行新闻时评写作。每每遇见一些敏感新闻不由自主就想说几句,写几段。当然,一直遵守“有话好好说”的训言,善意的批评,沉思的建议,目的只为了推进伟大祖国复兴的进程。
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