草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
政府是救不了房地产的
2008-10-29
字号:

  最近看到一条新闻,也接到我的朋友的电邮,说地方政府救房地产,得到了中央的默认。地方政府救得了房地产市场吗?我可以告诉大家,救不了,就算中央政府出手,也救不了房地产。房地产没戏了,中国的经济危机也必然会到来(参见《即将到来的经济危机》)。这是不以人的意志为转移的,是我们实行市场经济的必然结果。我们国家的政府,如果真的想减少经济危机的破坏力的话,请赶快限制市场经济的范围,同时,要让主流经济学家,或者那些能够为官员出主意的经济学家,赶快研究企业制度和货币制度的缺陷,让经济危机对我们国家造成的损失,控制到最小的范围。

  房子具有两种功能,一是住的功能,另外一个就是吸收货币的功能。由于我们在搞房地产的市场化改革,房子就成了吸收货币、分配财富的工具。有人说房地产是中国经济的毒瘤,一点也不夸张。一个国家如果以房地产作为支柱产业,这个国家离经济危机就不会太远。因为这意味着,人人都需要的住,成了吸收货币、吸收财富的工具,而这个工具的掌握者,却是极少数人。可以这么说,中国的两极分化,很大部分是房地产市场化引起的。

  我们任何时候都离不开房地产,它渗透到我们生活的每一部分。如果你上班,你脚下踩的是地,你办公的地方是房子,你回家,住的是房子,你出差,住的饭店还是房子,你去外面吃饭,你吃饭的地方是房子,你做生意,你做生意的地方是房子。如果房地产成了财富的分配工具,无论我们在什么地方,都成了财富分配的对象。就是因为房地产渗透到我们生活的每个部分,加上它是财富分配的工具,它自然成了社会的毒瘤!!!

  政府为什么救不了房地产?因为在目前的中国,房子利用房价这个分配手段,把老百姓的钱已经集中到各级地方政府、房产商、炒房者手里了。老百姓已经没有钱了,政府请问你怎么去救?给买房者补贴?那么点补贴,傻瓜才会上当。多给补贴,政府有那么多钱吗?再说,用纳税人的钱去救房地产,本身就是个问题。放松银根,借钱总是要还的,在一个家庭收入既定的情况下,如果每个月都要还几千元的月供,家庭其他方面的支出必然受到影响,家庭没有了支出了,还怎么扩大内需?其他行业,一方面要承受房地产的高额成本,另一方面产品由于广大的人们都要供房产而没有购买能力,销售不出去,经济将会一片萧条。哪个时候,中国就不是经济危机,而是彻底地经济崩溃!而经济崩溃的原因,就是房地产。因为房地产在整个国家的财富中,分配的比例太高了。

  救房地产说白了就是维持房子的高价格,也就是维持房地产分配链上所有利益人的利益。如果房子的价格不跌,房产商会干什么?继续造大量的房子,让房子空在那里没有人住。因为有那么高的利润,房产商能够放弃赚大钱的机会吗?而这又必然由其他行业来承担成本,造成其他行业的萧条,最后是整个国家经济的崩溃。本来,我们的土地是属于全民的,可卖地的钱,老百姓一分也分不到,这些钱到那里去了,只有天知道。

  中国的房子永远没有投资价值,因为中国的人口政策是计划生育政策。在计划生育政策的条件下,想投资房子养老的人,会非常悲惨的。想想,当我们死去的时候,我们的孩子的房子由1变成2,谁还需要房子?城市化。当城市化的人思想解放的时候,他们还需要来城市做房奴而放弃原来的房子?按照现在的房价,那些城市化进来的人,根本就买不起房子。一个国家,如果通过她的老百姓背欠债务,通过还债来促进经济增长,这样的经济增长,对老百姓来讲,是极大的犯罪!

  就目前中国存在的经济问题来讲,不是生产问题,而是分配问题。而分配问题是市场经济解决不了的问题。当然,在目前的情况下,由于各种经济成分夹杂在一起,各种思想夹杂在一起,使人们很难分清事情的本来面目。地方政府与其救房产,还不如改变我们目前的分配方式,即实行三元的分配方式。人们的收入,一是来自于全民所有制企业的分红收入,二是来自于卖土地的收入,三是劳动者劳动收入。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 减缓城市扩张 是个核心。 城市或张的结果,是压缩农村经济,因此每年会产生哪么多农民工。要是农业值钱,谁还会出来打工???
    不过,城市的扩张,其实就是大利益集团扩大其利益的一个过程。在这方面,政府的管控是无力的。而且利益捆绑后,也根本无法控制
    2008/12/25 16:38:32
  • 开发商自我救赎的唯一机会就是把房价降到国民能够买得起的水平,不然怎么救都是死的,重病的人不下重药能活命吗?虽然很痛苦,起码有存活的机会。
    2008/11/1 13:02:07
  • 如果房市确实救不了,政府也没有什么关系。
    他们又可以用“土地流转”来作文章,估计收益比房地产还要高。农村土地虽然估计便宜点,但是多广袤,比城市的住房土地大多了,能圈钱就行啊。
    2008/10/31 11:54:58
  •      一直坚定的反对救楼市。而且一直认为越救越跌,因为只有脆弱的病态的畸形的东西才需要去救。健康的自信的阳光的东西用得着去救吗?这这里不多展开,因为房价泡沫一日不除,老百姓购房必定会使家庭陷入窘迫状态。道理很简单,在当前世界性金融海啸之下,家庭预期收入会逐渐减少,要应付购房后的还款压力将更为艰难。如果只是一味地鼓励购房,购房后得不到生活基本保障,这样的鼓励还是不要为好,美国次贷危机就是在这种盲目鼓励下发生的。何况我们还没有象美国那样完善的社会保障体系,一旦深陷房海,不仅自己生活痛苦,众多家庭物资需求长期不敢满足也会使内需不旺,套用《红楼梦》里写贾宝玉的一句话来形容现在的开发商与老百姓购房者的关系,那就是:赢利举世无双,于民于国无望。
    2008/10/30 8:02:12
  •       这段时间,自国家,特别是建设部表态后,各地各个大城市都在采取措施拯救房市。随便关心下新闻,这样的看上去对老百姓很美的好事连连。从表面看,给了购房者不少优惠,但仔细看就会发现,所有措施都没有触及到房地产低迷的真正原因,那就是价格过高,泡沫太多。而这些措施与其说是出手救市,不如说是加油添火,因为这些措施的出发点只是为了激发人们的购房欲望,而不是选择一种理性的购买行为,更不是为了让老百姓居者有其屋,安居而乐业。
        这些措施表露出国家的本意就是让老百姓拿出自己的钱去救市,为政府错误的房地产政策买单。采取这些措施不是为老百姓安居着想,而是为政府和开发商利益着想,走的还是通过高地价高房价政府从中渔利的老路。明摆着就是权贵和资本结合更紧密的结果。看看那个天堂里的市委书记的话,你就明白房价下跌谁更着急了。顺便插一句,一天双休闲来无事,顺便带孩子去我们这里举办的房展走马观花,发现没有了前几届的人头攒动,观者寥寥。遇见很多的从前的学生在各个房产公司做售楼小姐、售楼先生,听见他们私下的议论和聊天:“管他付多少呢,套进来一个是一个。”估计这就是老板给他们的私下指示。
        
    2008/10/30 8:01:58

  • 奉劝中国的政治精英和拥有发财狂想的地产商们,不要藐视人民大众的智商,他们大概都知道:不见鬼子不挂弦,不见兔子不撒鹰。房价如果不见底,持币观望急死驴。
    2008/10/30 0:00:00
  • 王志纲先生曾经提出了泛地产理论,并预言了房地产大盘时代了到来,而今天,从房地产商的角度来说确实到了冬天,政府的救房市,其立场还不知道是站在房地产商的角度还是站在没有住房的民众的角度!但是无论如何,我觉得房地产市场的出路恐怕还是要跳出一切旧有的房地产理论和发展模式。窃以为,房地产最终的出路,其战略地缘恐怕不在大城市本身,而是在于农村!在于农村的城镇化(不是城市化),在于开创一个房地产的小盘时代,发展针对于农村城镇化的农民住宅小区!当然,现在的大城市的房地产开发已经郊区化了,最近的房价下跌的最厉害的也是城市那些郊区楼盘开。房地产进入小盘时代才可以最终救楼市!因为房地产面向农村城镇进军有几大政策优势:其一,符合我国大力发展小城市即城镇的城市化发展战略,而避免西方城市化道路带来的环保等诸多弊端;其二,符合我国当前建设社会新农村的政治决策;其三切合当前扩大内需的经济解困举措!最大的内需还是刺激农村的市场需求;其四,地权改革或许会在我国广大农村地区带来一波城镇化运动的高潮,伴随着这波高潮首先无疑是农村城镇房地产市场的兴起!当然,房地产进入小盘时代,会面临诸多问题,但是或许能暗合我们的国情,是房地产走出冬天的一条新路,一条道路曲折但前途光明之路!
    2008/10/29 22:04:11
  • 政府救房地产,表面是救房地产商、救建筑开发公司、救钢铁公司、建筑材料公司、木材和家具公司,尤其是——银行,实质是开脱当地政府官员,实质是让百姓为他们买单!
    2008/10/29 21:17:39
  • 今天去市级国家电网公司办事,院内停满了私家车.
    普通人想也别想那本该有他们一份的分红,更别说土地收入了.
    2008/10/29 20:33:49
  • 楼主所言即是,房产商只有降价销售一求自保,否则就...我看没有别的好出路了。
    2008/10/29 17:13:01
  • 这是 饮鸩止渴,地方官员不是不懂,他们只是希望在其任内,别出现房价大跌而已,因为这样的话,1 没有政绩  2 没有资金供其挥霍
    2008/10/29 14:43:00
  • 有心栽花花不花,无意插柳柳成荫。
    2008/10/29 13:36:16
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1989年毕业于中国人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
E-mail:ling288@tom.com


最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号