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“遏制房价上涨”为何会被专家们嘲讽?
2019-08-19
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    一直以来,“遏制房价上涨”之所以被专家们集体嘲讽,无外乎有三个原因:首先,“遏制房价上涨”这句话都喊了十多年了,但是房价却“越涨越高”。这主要是房地产绑架了中国经济。国家只要一出手遏制房价,国内经济下行压力就加大,而经济下行压力加大了,房地产调控往往就会被迫松绑,而一旦房地产调控松绑了,马上会引来更猛烈的房价上涨。专家们自己都不相信房价会下跌。

    再者,专家们不是在一线城市,就是在省会城市已经多套房产,价值至少几千万,他们当然不希望房价出现大跌,但也不能说房价还会大涨,最多说短期房价可能出现波折,但是总的趋势房价还是上涨的。在专家们认知上,这么多年来,房价只有上涨似乎没有大跌过。更何况喊涨总归没有失算过。

    最后,专家教授嘲笑“遏制房价上涨”,他们往往是应地产商的邀请来做特约嘉宾,帮助地产商为新开楼盘搞促销活动,当然不能看空房地产市场,否则就不合时宜了。不过,专家来给地产商做托,批驳一些有关房价要下跌的观点,明眼人一看就明白。其实“遏制房价上涨”是国家的既定政策,带有权威性,不容任何人挑战。

    当然,部分房地产专家虽然对“遏制房价上涨”进行集体嘲讽,但同时也承认,房价不应大涨,而是要每年小幅上涨,房产税要开征,但是目前还没开征的条件。这主要是,专家们也明白,房地产若再继续疯涨下去的后果,他们希望中国房价稳中有升,避免大起大落,因为房地产泡沫若是破裂,对国内经济影响也是较为明显的。

    现在有很多人提出,难道中国房价真的降不下来了吗?我们认为并非如此:第一,房地产调控持续深入,进入4月份后,各地纷纷出台了房地产调控政策,又是银行上调房贷利息,又是收紧限购。更关键的是,7月底的中央政治局会议指出:“房地产用来住人的,不是炒作的”。并且承诺不再依赖房地产来支持国内经济发展。未来房地产长效机制将加快推进步伐,房价将与当地民众收入挂钩,房价只涨不跌的时代已经过去。

    再者,中国居民杠杆率已经用到极致。中国50%以上家庭没有存款,80%家庭有房贷。同时,房产占居民家庭总资产的77%,另外只有23%是金融资产。这意味着,在经历了四年各地房价轮番大涨之后,国内多数家庭已经把杠杆用到了极致,一旦炒房需求退出,房价就有大幅调整的风险。现在主要是防控系统性金融风险,避免大城市集中发生房价下跌情况。

    最后,受到国际贸易保护主义抬头,以及国内经济下行压力较大。所以,现在正是投资房地产和股市等风险较大的时候。过去国内经济上涨,房价也上涨。现在国内经济下行,房价也会承受重压。人们不仅对收入增长预期减少,更会对未来房价上涨预期也在转变。未来房价不仅不可能上涨,而且房地产市场会出现萎缩低迷,房价下跌趋势现在已经开始。

    部分专家们嘲笑“遏制房价上涨”,主要是因为他们既看到了这些年房价上涨趋势从来就没有被遏制住。又觉得自己拥有多套房产,房价若是跌了,自己利益就受损,希望房价一直涨下去,只是涨幅可以缓一下。此外,还有少数专家为开发商代言,当然不能过于喊空房价,讲话习惯于模棱两可。不过,房地产单边大涨的历史已经过去,未来房价将会慢慢的下跌,逐步去投机化,与当地民众的收入挂钩,实现软着陆,要让真正需要购房的人买得起房。

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  • 晚晴刽子手高价卖血馒头也是商业行为,真的没有谁有能力去阻止吗?难道除了实施“共产共妻”的制度才能阻止血馒头涨价吗?

    呵呵...不要人为给操纵房价的垄断势力找借口,解决之道也很普通,甚至不必等到大革命成功就可以降该死的房价,只是当局愿不愿意去做而已。

    在当下中国,高房价是万恶之源,叫它经济肿瘤是一点也不夸张。它导致中国陷入“滞涨”的新常态。工薪阶层背负巨债按揭,每月指望从资本家企业里领工资,然后大部分(70%)钱通过银行的“还按揭”操作上贡给房奴主。资本主义经济危机本来是资本家克扣工人的“剩余价值”,导致发给工人的工资越来越少,最后不足以购买他们生产出来的商品而导致的生产过剩,最后生产停滞,消费降级....现在中国在资本家克扣“剩余价值”的基础上,又增加了一条超级地租,让工人工资的70%还了按揭,只剩下30%用于消费,必然加重生产过剩,卖不出去就只好生产停滞,也就是什么供给侧,让工厂自己减产或停产。工厂减产或停产就是生产停滞,商品少了而涨价就是通货膨胀,加在一起就是资本主义经济危机的晚期癌症——“滞涨”,又叫新常态。在中国,这东西是高房价直接导致的。我一直主张泡沫刺破,快速重启,学塞浦路斯处理欧债一样对中国刚需房奴的债务计减,轻而易举就马上就摆脱滞涨。

    真的要降房价应该怎么做?

    1.全国推广重庆的“地票”交易,取消地方政府的土地财政,原地方政府的卖地收入一律上缴国库,然后根据户籍人口数量再分配给各城市。城市人多就多给“物业费”,没什么人住就少给,地方政府经费不够用就裁公务员,庙小还养那么多和尚?

    2.落实房地产税,所有房产先缴税,后按户口人头申请部分退税。缴税时不要自找苦吃的区分一套二套N套,也不要去证明或证伪空置与否,一律按面积缴税。一般税率应该等于当年的CPI,也就是让囤房跟存银行一样缴纳通货膨胀的“铸币税”,彻底取消房产保值。退税是国家给刚需的福利,户口上一个身份证号可以申请最高30平米的退税,三口之家退90平。离婚、单身、不生孩子的活该多缴税,相当于国家鼓励结婚,鼓励赡养老人,鼓励为国生养孩子。一举多得...

    3.为解决短期住房问题,政策上应对利用房地产税干预租房市场。凡是把房出租给房客的,可以在房客的协助下申请一定减税,比如100平房子出租了,房客用这个租房合同可以在房东的配合下减免个税;房东利用同样的合同可以在房客的配合下减部分房地产税。这样就从谈判地位上实现租房市场的买卖双方地位平等。

    4.为解决中长期住房问题,只有利用全国地票市场的作用,在鹤岗等三四线城市退城还田,而在北上广深等住房不足的城市对等扩张,大举兴建公租房,廉租房,用海量的住房供应打破垄断。

    5. 解决历史遗留的刚需按揭问题。16-19年有大量的刚需被骗高位接盘,将来降房价了,为了社会稳定,国家应像当年处理海南房地产泡沫一样成立擦屁股的国家住房银行,允许刚需自住房的接盘侠申请冻结一定比例的房产和对应按揭债务,房子还是照样住,房子名义上变成共有产权,债务计减。 这样的政策只救助刚需自住家庭,二套房或者没按揭的不能享受。

    一个城市的合理房价就应该大致等于当地平均月工资/平米。实现它很简单,只要这么去做,用不了一年半载房价就回归了。相反,不采取真降房价的措施,只是口头上含两句口号,当然被人嘲笑,没什么大惊小怪的。

    有人如果扯什么债务计减的钱从哪里来的,呵呵,尼玛这十几年来印钞机为权贵阶层印钞的时候怎么不去纠结凭空印钞的问题,现在为刚需家庭解决点历史遗留问题的时候就开始扯印钞机能不能用的事儿?难道你不知道钞票是印钞机里的纸印出来的吗?原来一百多万亿的钞票都印了,现在债务计减冲账就假装贞洁烈女?
    2019/8/20 9:21:02
  • 红卫兵!------房价上涨是一种商业行为,有谁又有能力去阻止那?-------除了实施废除商品经济的原始社会主义制度!!!
    2019/8/20 5:33:02
  • 什么专家,一帮不负责任的家伙。中国房价无理性的增长。已经成为人们生活的严重负担。房价上涨,工资必须上涨。使中国人工资大大的高于周边的国家。造成外资不得不外流。房价已经成为中国人生活中沉重的负担。这就影响到其他消费品的购买。也就影响到其他行业的发展。钱都叫房地产商赚走了。这种社会正常吗?
       总之,房价是不能再涨了。它已经成为国民经济的发展重要障碍。
    2019/8/20 3:10:50
  • 各种嘲笑早就有之,各种失望也随之而来。可不管如何,炒房暴富的时代过去了,平常心看待就好。
    2019/8/19 22:03:36
  • “遏制房价上涨”为何会被专家们嘲讽?
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    1、这个说法,不准确。
    ----政策核心是:房价的政策是“稳”,遏制房价过快上涨。
    ----首先,大的意图不是:不能大跌,而是稳。
    ----其次,短期的意图是:过快上涨的条件下,要微调,微降,或小幅下调。
    ----其次,中期期的意图是:小幅下调的条件下,也要微调,微升,或小幅上调。
    ----当然,由于人口二次大迁移的背景下,非中心城市群的“老少边区”等“人口持续下降”的地方,肯定是“跌”,而且是:大跌。
    2019/8/19 21:02:54
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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