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6月份核心城市房价基本停止上涨,家庭资产会偏向于股票投资吗?
2019-07-31
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    社科院的研究报告,往往具有一定的权威性与可参考性。根据最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,今年6月核心城市房价基本停止上涨,其中一线城市房价整体微跌,准一线及二线城市房价涨速进一步下降。至于三四线城市房价涨跌互现。

    具体而言,从相关数据显示,在一线城市中,尤其是以广州、北京为代表的核心城市,今年6月份房价出现环比微跌的表现,但环比下跌幅度仍不超过1%。至于准一线城市及二线城市平均房价,则保持环比上涨的表现,但从涨速数据来看,却呈现出涨速收窄的迹象。

    6月份核心城市房价基本停止上涨,对炒房资金而言,还是会构成或多或少的影响。站在炒房资金的角度思考,房产投资回报率以及炒房资金的流动性、变现能力等指标往往会成为它们关注的焦点。换言之,如果房价增值能力持续下降,则可能会导致炒房资金进一步减少房产的投资比例,甚至加快资产的分散配置,以满足资产持续增值的需求。至于资金流动性及变现能力,则是在近年来房地产调控持续升级的背景下,炒房资金不得不考虑到的因素。

    核心城市房价基本停止上涨,但关键还是需要看其持续性。不可否认的是,从近年来核心城市房价的价格表现分析,基本上处于价格调控相对可控的状态,从稳定的角度出发,因前期的价格出现虚高的现象,在未来一段时间内,可能会通过以时间换空间的形式来完成其价格的演绎。

    不过,对于房产资金而言,本身还是会对房地产市场投资具有一定的投资依赖性,虽然部分核心城市房价开始出现滞涨表现,且整体增值能力不佳,但可能会通过投资部分热点城市来实现资产增值的目标。

    实际上,抛开单月的房地产价格表现,从今年上半年的时间内,部分热点城市的房价涨幅还是比较明显。例如,苏州、洛阳等城市,成为了上半年涨幅比较明显的城市。与此同时,从今年1至6月的市场数据分析,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨14.3%。

    经过了这些年的房产调控,实际上国内房地产市场的价格开始呈现出分化的表现。但是,从综合数据分析,房产尤其是核心房产的实际投资回报率还是处于相对稳定的水平。至于一线核心城市,近年来的平均价格表现趋于稳定,但从核心区域的租房回报率来看,则可以为投资者带来比较稳定的租金收入。

    国内房地产的价格表现,多受到多方面因素的综合影响。调控因素是一方面,实际供需、货币环境等因素也是需要考虑的问题。站在当下的角度思考,国内不少城市的房地产价格仍处于价格虚高的状态,但对于核心城市、热点城市来说,其真实需求还是存在的,而资源优势、区位优势等因素,依旧是其核心投资价值。

    早在今年年初,一份《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,中国城市家庭在家庭住房资产的占比比重上,达到了77.7%,金融资产占比仅有11.8%。与此同时,从更细分的数据分析,股票资产投资比重仅有0.96%,基金投资比重更是低至0.38%。

    由此可见,在国内房地产市场的黄金发展期内,城市居民对房产投资的依赖度还是高居不下。除此以外,对于不少企业尤其是大量上市公司而言,仍存在长期把自有资金、闲置资金投向房地产市场的习惯。不过,从近年来上市公司的房产交易数据来看,早期大量投资房产的行为,也为上市公司带来了比较丰厚的投资回报率,在企业面临资金缺乏的环境下,通过抛售部分房产来回收资金,还是为企业带来了一个较好的喘息期。

    与房地产市场相比,股票市场同样属于社会财富资金聚集的投资场所。但是,对于资金而言,在股票市场尚未形成真正意义上的持续赚钱效应之前,大量资金还是热衷于场外观望,普遍资金对国内股票市场还是抱有一定的谨慎态度。但是,当市场形成阶段性单边上涨的行情,乃至形成牛市行情之际,市场的日均成交量能却骤然飙升,这也是大量资金涌向股票市场的结果,恰恰也是资本强烈逐利性的结果。

    归根到底,从中长期资产增值的角度思考,国内股票市场还是欠缺了一定的稳定性与持续性。在不少投资者看来,国内股票市场的资产增值效应还是属于阶段性的,而近年来上市公司黑天鹅现象的频繁上演,更是导致投资股票市场的资金欠缺了一些投资安全感。

    此外,需要注意的是,这些年来股市与房地产市场的表现,还是会存在或多或少的联系性。多年来,无论是普通居民,还是上市公司,抑或是普通企业,都可能存在投资房产乃至囤房的习惯。随着时间的推移,企业家对房产投资产生了依赖,而上市公司大量投资房产的行为,也导致房价涨跌直接或间接影响到上市公司的利润水平。更有部分主业非房地产的上市公司,其投资房产的规模更是接近乃至高于其主业的投资规模水平,对房产价格的敏感度更高,当房价出现显著波动,对上市公司的业绩影响将会更为明显。

    由此可见,在居民与企业对房产投资依赖度尚未发生实质性下降的背景下,且股票市场欠缺了持续赚钱效应,仍很难把大量炒房资金引导至A股市场。对于资本而言,本身具有强烈的逐利性,若股票市场形成了持续赚钱效应,估计部分炒房资金也会快速转移至股票市场,实现资产快速增值的需求。

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  • 前段时间,业内人士点评股票:都是lian dao,不见韭菜

    结果呢?被禁言。。。
    2019/7/31 16:39:24
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


郭施亮,财经评论员、每经智库专栏作家,广东广播电视台城市之声特约经济观察员,深圳电视都市频道特约财经观察员,2013年度搜狐最佳财经行业自媒体人。联系邮箱:guoshiliangbo@163.com
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