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房地产行业不是救与不救的问题 必须刮骨疗毒
2008-10-18
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  不管反对的声音如何强烈,地方政府救楼市势在必行。

  综合各地的房地产救市举措来看,差不多已经触及到信贷、土地付款、税收等前期房地产紧缩政策的底线,这是一次大反正。我们不得不面对这样的问题,如果现在需要进行如此大张旗鼓的救市政策,是否意味着去年的紧缩政策缺乏前瞻性,如果要给目前的救市正名,是否意味着房地产行业仍然是目前拉动固定投资与内需的关键行业。而给某一个行业贴上不道德的标签,适足以说明前此的行业发展路径出现了偏差?

  房地产业对中国经济的拉动作用毋庸置疑,实际上,打破2003年经济紧缩周期桎梏的,就是房地产行业,而房地产行业作为拉动中国经济的主要行业,其地位的奠定远在2003年之前,从商品化之初的邓小平时代就开始了。

  但是,短期的经济政策加上房地产行业普遍存在的权贵化倾向,使得房地产成为权贵资本的象征,引发巨大的民意反弹,同时形成对房地产行业的路径依赖,投资、基建等无不依赖于房地产行业的大发展。可以说,中国经济已经形成房地产必须、只能上涨的态势。如果打压房地产行业,我们就得忍受经济下行的痛苦,在打压之初,各方对此就应该有明确的结论。从前两年地王频传的现象可以看出,房地产一级市场与房地产税费,已经成为地方政府财政收入的重要来源,房地产行业被不恰当地赋予拉动经济、解决地方财政困难的重任,这绝不是房地产行业本身的错误,甚至也不是房地产市场化的错误,而是决定中国经济引擎者,出现了短期的盲点。更严重的是,房地产不彻底的商品化,使这一行业成为行政权力、地方金库、官员腐败的集聚地,要解决这一问题,依靠政府打压楼市,是错上加错,最终将断送房地产行业市场化的前景。

  从这个意义上说,笔者认为,政府推出保障性住房,维护住房的公益性质,是正确的,但政府对房地产行业的行政压制是错误的,目前的反正证实了这一点。

  笔者已经说过,政府救市乃不得不救。根据数据分析,中国经济有很大的风险进入下行周期,事实上,投资、出口两驾拉动中国经济上升的主要引擎动力大减,而此时拉动房地产是拉动经济的捷径。房地产占据我国固定资产投资的四分之一,与50多个行业直接相关。钢铁、建材价格直线下挫,从6月以来,中国的钢材价格一路狂泻,迄今仍无止跌迹象。龙头品种6.5高线在6月初创下6100元的历史最高价后,目前的最新价竟然是3300元,跌幅接近50%,回到15年前的价格。我国钢材年产能5亿吨以上,每吨跌去2000元,企业收入就减少1万亿元,企业亏损的幅度将是一个天文数字。节后一周,北京市场建材价格累计跌幅18%,达800元/吨,建材商们叫苦不叠。截至今年6月末,国内上市银行房地产开发贷款规模1.39万亿,个人贷款规模3.335万亿,其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款,两者加在一起,约占上市银行贷款总额16.23万亿中的30%。

  以往的打压房地产市场是实用主义的短见之举,因为要消除资产泡沫、降低通胀风险,并且房地产拉动内需的边际效用递减,反而高价房抑制其他行业消费的负面作用越来越突出,民意对高价房的大声抗辩起了推波助澜的作用。而现在的救市同样是应急之举,为了应对经济的下挫,为了抵御投资与基础产品价格的下降风险,为了避免地方政府破产。无论抑市,或者救市,我们都没有看到对于房地产发展规律的尊重,也没有看到对无力购房者、已购房者利益善加保护,更没有见到正确的预期,而是头痛医头,脚痛医脚,临时改弦更张。

  从短期来看,为了挽救中国经济下挫,笔者认同救市,但是,从长期来看,中国的房地产行业必须进行刮骨疗毒式的大改革,推动房地产的市场化进程,解决税费无度与一级市场的垄断问题,同时将保障型住房纳入政府的公共产品,根据每年的需求量,及时、足额提供。

  可怕的不止是高房价,而是批高房价的时候挟裹了批市场化的私货,是将前期的失策贴上了民意标签,试图打倒某个行业和某个商人群体。


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  • “房地产行业被不恰当地赋予拉动经济、解决地方财政困难的重任,这绝不是房地产行业本身的错误,甚至也不是房地产市场化的错误,而是决定中国经济引擎者,出现了短期的盲点。”

    看来没有几个人看懂了作者此文的含义,也许是表达尚不够精准,然而刮骨疗毒谈何容易,甚至像此文所述对楼市处于两难境地的“救”或不“救”都难以得到理解。

    其实依笔者所见中国积重难返需要刮骨疗毒的远不仅仅是房地产行业,最根本的原因是中国文化糟粕仍然支撑着一个的巨大“泡沫”,这个泡沫是如此之大,持续的时间如此之长以至于大多数人完全没有意识到自己是出于其中,它所造成的“盲点”使得一不小心在任何领域都很容易制造出泡沫来,房地产仅仅是目前表现得最突并且由于涉及到大多数人的实际利益而更为牵动人心。令人极为遗憾的是要戳破这样一个大泡沫,对中国文化进行刮骨疗毒一样的“手术”将是更痛苦的以至绝大多数人都很难接受,所以鲁迅先生大半个多世纪前对于中国文化糟粕的尖锐深刻的抨击至今也没有多少人能认同,幸亏鲁迅先生一生的绝大部分时间是在国内,否则绝对是要被骂成洋奴的。


    以上扯的远了一点儿,美国这次爆发的金融危机实际上也几乎是相同的原因,从2001年开始美国政府也是出于经济以外的原因极力鼓励房贷市场盲目发展结果短短五年时间制造了前所未有的巨大泡沫。再加上在此之前IT泡沫的破灭,冰岛整个国家的破产等等,这些就发生在眼前的活生生的事实都越来越清楚地提示着一个本来极为简单却被大多数人所不屑一顾的问题:人类社会的价值和财富究竟是从哪里来的?
    2008/10/20 10:51:22


  • 信息技术、金融系统能创造价值和财富吗?房地产买卖投机、股票投机交易能产生价值吗?更一般地问:任何市场交换技术或方式能创造价值和财富吗?究竟这些在整个经济系统中应该是处于一个什么位置?原本应该发挥什么样的作用?

    顺便说一句,已经有人指出,这次美国金融危机尽管已经不可避免地伤害到了它的实体经济,但是与中国相比较美国抵抗经济危机的能力要更强的多,笔者基本上同意这种观点。中国经济尽管看上去相当庞大,但是实际上却相当“虚”,除了眼下最引人瞩目的楼市泡沫还有其他领域及更深层次的大量问题,而且很多都是处于像此文作者所谈的楼市,不管“救”与不“救”都是积重难返进退两难的境地,中国还是多关注自己的问题吧。
    2008/10/20 5:33:22
  • 叶檀的很多文章都充满了矛盾,一边喊市场 经济,一边叫政府救 市,一面喊推动房地产的市场化的进程,一面叫政府及时足额的提供保障型住房。不要头痛医头,而要刮骨疗伤。房地产的市场化发展,就是政府不应救,也不应管。按 市场经济的规律 办事,政府要管 的事是百姓的生,老,病,死。吃,喝,拉,撒,睡 以及生命和财产安全保障。中国 的地方政府是不会破产的,你放心。另外,试图打到的不是某个行业,而是要打到 腐败。望今后加强逻辑的学习。少说些外行话。
    2008/10/19 20:29:05
  • 房市该不该救?答案,不仅是肯定的,而且是绝对肯定的。那么,关键是什么?很简单,如何救?怎么救?降低房价也好,政策贴息也罢,都是昙花一现的短期措施,并不能使地产经济走上健康轨道。
    2008/10/19 15:19:24
  • 呵呵,略看楼主的文章,想起二十年前经济学家朱先生是如何解决产业经济三角债的。理论与实际的巨大落差,是中国经济学界的可悲之处,但更可悲的是,纸上谈兵的中国经济学人,竟然长期主导中国经济政策。
    2008/10/19 15:14:26
  • 现在的专家学者都他妈的是混饭吃的,谁给钱就替谁说话,没给钱还瞎说话就属于"愚蠢的范畴了". 中学的时候都学过了,资本主义经济危机根源是什么?我提博主复习一下:
          资本主义经济危机的实质,是生产相对过剩,而不是绝对过剩,即不是生产的商品确实超过了人们物质生活的需要;而是相对过剩,即生产的商品相对于劳动人民有支付能力的需求的过剩。所以,资本主义经济危机,就是生产相对过剩的危机。
        当前的矛盾是美国资本家及国内资本家与中国劳动者的矛盾,具体到楼市上更凸显了这一矛盾,资本占有大量的房产与中国劳动者消费能力不足的矛盾,导致这一矛盾是我们长期经济发展不合理的依靠国家级别的给美国打工政策造成的;现在是增加劳动者收入,让分配更合理而不是拖房价,否则只能让中国的老百姓成为负债的努力,世世代代的奴隶!!
         如果不能深刻理解上述观点,妄谈今天中国乃至世界经济危机都是扯淡.
    2008/10/18 22:38:09
  • 现在几乎所有的大众商品都在降价,相比,房产的降幅并不大,所以还有那么多的待购者持币观望十分正常,房子真的不值这个价钱。上月,万科在杭州的降价幅度在20-30%,但她仍有20%左右的利润,大大地高于其它行业3-8%的正常利润率。笔者极力鼓动政府继续吹大房地产泡沫,是不是要中国成为第二个美国。平衡发展经济才是正道,才是可持续的。
    2008/10/18 20:54:35
  • 此篇救房市文章应当说费去了博主的不少心思。
    什么要阻止经济下滑就该救房市云云,其实在这里如博主这样精英始终没有搞明白一件事情,即发展经济的目的是什么?让广大民众真正富裕起来的才是发展经济的的最终目标,可是我们看到一方面所谓的经济发展速度越来越快,另一方面广大民众确不幸越来越购买不起超高的房价,这样的经济发展意义在那里?我看这样的经济发展不要也罢
    2008/10/18 15:36:09
  • HEHE !
    将目前的70年使用权延长到99年,使得目前的价格具有优势 激起大家的购买欲望把!
    或者将未来的住宅使用权降低到30~40年, 降低购买门坎!
    或者利用目前的生产资料低下价格,大力安排经济适用房及保障性用房,拉动消费!

    看来中国的房地产的确“绑架”了中国经济,现在到了不得不救的地步;
    好比一黄花闺女被强奸淫了,现在还的和人赶紧攀亲,生下孽种啦?
    2008/10/18 11:29:26
  • 救市就是刮骨疗伤?
    2008/10/18 11:13:04
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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