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全国房地产市场价格还在快速上涨
2019-05-07
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    4月30日,中国指数研究院发布了《2019年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》。数据显示,2019年1-4月,房企销售业绩趋于平稳,75家销售额突破百亿,龙头企业

    效应日趋明显,房地产竞争格局持续分化。从销售额来看,房企销售额TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。碧桂园、万科销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达2380亿元;中国恒大、保利发展、融创中国三家房企销售额超1000亿;500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。国内房地产TOP100的态势,不仅说明国内房地产市场的集中度越来越高,也整体上说明房地产市场的大势,国内房地产市场快速增长还持续。

    房地产销售的快速增长,房企融资规模也随之快速增长,融资成本保持高位。1-4月份,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%,融资成本进一步提高;超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元;前4个月通过资产证券化获取超1000亿元的资金,占全部融资规模的12.0%。这也是上半年国内房地产固定资产投资快速重要原因。

    国内房地产TOP100企业的销售快速增长,房地产企业涌入融资市场,最为重要的是在第一季度宽松的货币政策、天量的信贷增长,以及城市采取各种宽松购买政策刺激下,促使一些城市房价快速增长所至。有报告显示,在所监测的100个城市中,新建商品住宅3月份成交均价为每平方米13,685元,按年升13.1%。在这100个城市中,其中有23个城市房价同比上涨的幅度超过20%以上,广东中山的房价上涨61%。南通上涨34%、镇江上涨32%、呼和浩特上涨31%、太原上涨28%、上海上涨了27%、西安上涨了23%等。这次房价上涨较快速的城市主要分布在珠三角和长三角地区。正如我早些时候所分析的那样,国内房价快速上涨的情况已经开始。

    这次国内许多城市的房价快速上涨,主要是因为政策意图所为。这些政策意图主要是表现三个方面。一个方面政府减轻经济增长下行的压力,让国内一季度的信贷扩张出现了创历史记录的增长。这不仅表现为各银行纷纷下调住房按揭贷款利率,也表现银行的存款准备金率一再下调。二是各城市以引入人才的方式,纷纷调整房地产调控政策,再加上国家发改委4月8日公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,其中在推行户籍制度改革、加快农业转移人口市民化方面,自然会给市场一个明确的快速扩张预期。三是房地产调控政策的三稳定,让房价既不要快速上涨,也不能够下跌。在这种政策引导下,国内房地产市场的价格只能是上涨。

    正是给房地产市场有这样的政策预期,国内房地产投资者又开始涌入市场。最近珠三角不少城市的房价快速飚升,基本上就以粤港澳大湾区作一个理由,投资者涌向他们认为房价洼地所推动的结果。因为,粤港澳大湾区的发展强化了深圳、东莞、惠州、中山、广州、佛山等地的“同城效应”。由于同城建设,交通便利,大大节省往来时间成本。所以,深圳的住房投资者纷纷东莞和惠州市场购买住房,而广州的住房投资者纷纷进入中山和佛山住房市场。当然,在推高这些城市房价的过程中,香港居民也起到了重要的作用。比如,据我了解,有一个香港居民最近两年在中山购买住房148套。

    也就是说,当前这些城市的房价快速上涨,基本上是由住房投资者所推动。这主要是政府的行政性调控政策所导致。如果政府的行政性的调控政策不能够逐渐退出市场,那么其他城市都可以找到一个个的理由来推高当地的房价。国内房地产市场的性质要回归到“只住不炒”的定位上根本不可能。

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  • 明明全世界都在通胀,没有一样东西在降价,曾经破灭的泡沫再一次被吹起,房价怎么可能降价?不买房就得死,多高的房价也得买。兜里没有一文钱,一块砖也不能买。
    2019/5/8 9:09:38
  • 1楼提到的法拍房,我大概查了一下,法拍房在中国是个坑,刚需还是不要碰的好。广州曾经出现过这样一个案例,有人买了法院的法拍房,结果发现原房主还赖在里面不走,让法院去赶人,法院不管,让他们自己协商,后来又打官司,一审判老赖搬走,老赖不服,上诉,二审居然判老赖赢了,只允许买房人每个月收房租。至于后来老赖有没有按月付房租就不得而知了,估计是不会付的,后面法院的生意又新增了关于催收房租的官司....
    2019/5/7 12:34:32
  • 房价是被垄断集团操纵的数字,只要垄断势力不改变立场,房价可以一直涨,永远涨。但是刚需也可以选择永远不买,永远不跳到房奴主集团预设的陷阱中去。我之前说过,其实,只要刚需去寻找,总能找到跳出房奴主集团陷阱阵的出路。最不济可以出国去娶妻生子,泰国是个不错的选择,跟中国友好的国家里还有很多其他国家可选。刚不刚需其实就在你的一念之间。
    2019/5/7 12:19:03
  • 本地2.5线城市,近期法拍房大量增加了,起拍价仅为原购价35%,结果仍流拍,说明什么?

    此外,到某宝网拍专栏查询,也发现法拍房源大量增加了,这又意味着什么?
    2019/5/7 10:56:22
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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