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房价破30万美元,美国楼市泡沫再次来袭?
2019-04-07
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    最近,有媒体报道,美国房价在今年3月份突破30万美元大关,创下“历史新高“。似乎要告诉大家,美国的房地产泡沫有可能再次来袭。实际上,美国的房子出售按套卖,没有每平方米卖多少钱这个概念,所以这个中位数是房屋总价的中位数。而目前国内的房价中位数,是指每平方米房价的中位数。

    那么,美国房价为啥会上涨呢?我们归纳为以下两个原因:一方面,美联储过去一直忙于加息,这种加息会抑制资产泡沫和风险,而美联储宣布暂停加息后,市场预期美联储会步入降息周期。所以,现有部分资金流入房地产市场,房价就会有所上涨。不过,美联储现在只是暂停加息,并没有宣布降息。这也是美国房价跌久了的过度反映。

    另一方面,去年美国政府宣布减税降费,这使得美国居民的失业率降低,居民支配收入增加。而当居民手中有了余钱后,就会想起投资的事情。在很多美国人眼里投资房产也是一种不错的理财方式。所以,美国人购房置业热情稍有升温。

    不过,即使美国房价大涨,也不能与内地的房价相提并论,美国房价上涨并没有出现过度泡沫的迹象,一些媒体喜欢夸大美国房价的上涨。为什么说,美国房地产不可能发生泡沫来袭的情况:

    首先,而且即使是今年3月份美国房价的中位数突破30万美元大关背景,一年之间美国房价也只涨了7.2%。而2018年中国商品房涨幅为10.7%。所以,即使在美国房价出现泡沫的情况下,也没有中国的房价涨得快。此外,经过奥巴马时代监管的整顿,现在美国金融业也比较老实了,不敢再使用创新型的金融衍生品了。即使房价上涨,也无法再催生次贷危机了。

    再者,按照收入比来算,美国现在房价并不存在泡沫。美国普通老百姓的一年收入的中位数在4万多美元/套,如果要买30万的房价,需要不吃不喝7至8年左右,这样的房价还是比较适中的,不具备什么过多的泡沫。而中国的一线城市房价收入比达到30-40年。所以,国内的房价泡沫要远比美国历害得多。

    最后,从汇率分析,美国房价也不算贵,按4月5日美元兑人民币汇率来算,30多美元差不多就是201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子,这不是去住公寓房,而是去住大幢别墅。按照2017年数据,全美房屋面积平均值是220平方米,如果以这个面积均值来测算“美国房价突破30万美元大关”,那可以用另一种中国式的算法。

    算下来美国的房价至多是一万人民币/平方米。而且还是精装修的,又不用公摊面积。所以,美国的房地产怎么能算有泡沫呢?而相比于美国的“高房价”,在中国200多万人民币,在一二线城市只能买30-40平方米的房子,而在三四线城市,200万至多买到三室一厅或者小四室,最后还是毛坯的。

    近期有报道称,3月份美国的房价中位数达到30万美元,似乎美国的房价也要涨上来了。但实际上,美国全国的房价整体涨幅远不如国内,而且即使是美国房价上涨了,也是因为美国经济复苏了,老百姓的购房意愿上升,从而推高了当地的房价。如果仅赁房价中位数达30万美元/套,来说明美国房地产泡沫来袭,那肯定过于简单,也经不起推敲,未必科学。

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  • 加拿大&美国都盛产速生林,所以木材厂就凭图纸加工6楼7楼所说的木制结构复合材料木板房:木制结构加珍珠棉保温材料,内墙石膏板,外墙木板或复合材料钢板,木制结构地板要撒大量防白蚁等杀虫剂(问题是十来年就失效啦)……这种房子霉体竟然说是别墅,真是令人笑掉大牙!看看特朗普的海湖庄园:钢筋混凝土浇筑的,抗烈度八度地震那才叫别墅呐!!
    2019/4/14 19:03:35
  • 美国自己造房子的那种,叫做装配房。现在中国也不少。
    2019/4/14 15:58:51
  • 持有成本高是关键。美国房产税物业税加起来是2-3%,最初是购买总价的2-3%,此后还会只涨不跌,涨总价。比例不会降。三十年持有成本单指税费,约相当于购买成本。
    2019/4/11 21:56:53
  • 看看美国飓风中飞上天的房子。他们的房子主要为板房。
    2019/4/11 21:53:56
  • 美国房价也不算贵,按4月5日美元兑人民币汇率来算,30多美元差不多就是201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子,这不是去住公寓房,而是去住大幢别墅。
    ……………………………………
    一派胡言!
    大家都去看看谍影重重4剧中女主角博士被烧毁的三层楼木板房吧,这种所谓“大别墅”的房子使用寿命也就20年左右,寿命到了你根本就修不起这种木头框架的复合材料木板房,这种房子小日本也到处都是,没人要(人工贵修不起),跟中国人70年产权&纽约曼哈顿钢筋混凝土浇筑楼房就没有可比性……
    2019/4/7 19:47:17
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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