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三大因素预示 2019年房价真的会下降!
2018-12-23
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    房价已经开始下降了,这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门,以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降,从最高处跌去了三成左右。其他的一二城市二手房价呈现微幅下跌,整体价格出现了松动。

    现在,很多地方新房被开发商降价促销,像万科甩卖厦门的联体别墅等。此外,开发商拿地也趋于谨慎,就说明房地产市场已经开始有风险了。而二手房价已是有价无市,房产中介纷纷关门裁员。业主即使降价几十万甩卖,也难获成交。如今,相对比较强势的是西北、东北等地的三四线城市房价补涨余波,不过涨幅逐步也已收窄。

    很多人对房价真的会降,产生过怀疑,因为在他们看来,房价涨了二十多年,每次说下降,都是不真实的,最终房价还不是每年都在迅速上涨。这次凭啥相信房价真的下跌,而不是假摔呢?对此,我们认为有以下几个理由?

    第一,春江水暖鸭先知。过去房价涨跌,房企毫无反映,因为他们认为只要坚持下去,春天总归会来的。现在以万科为代表的十八家房企“去地产化”,就是不仅把自己的名字中的“地产”二字去除,而且业务也要转型了,也就是说要降低商品房业务在企业中的占比,以后要开拓租赁市场、保障房市场,或者转做其他行业。这说明,房地产市场的天真的变了。未来房地产市场去投机化后,楼市也不会出现过度的火爆行情,开发商要想业务高增长,只能转型其他领域了。

    第二,本轮房地产上涨行情经历了三年多时间,现已出现了疲态。这也说明了,自2015年下半年以来,这场全民加杠杆引领房价上涨行情,已经用到了极致。房价如果再要上涨空间已经有限,而且系统性金融风险很大,正因为如此,决策层近期频频要求提高防范金融风险的能力。国内房价再上涨已无可能,接下去只能是下跌,回归居住属性了。

    第三,炒房历来有“买涨不买跌”的传统,房价上涨时,大家一起涌入房地产市场,现在各地房价都出现了成交量萎缩,价格下跌已成趋势,人们已经对未来房价趋势下跌达成共识,现在没人愿意再投机性购房。再加上明年经济下行压力较大,各行各业都在裁员增效,所以,经济下行也使一部分刚需望而止步。房价全面降价,房地产市场降温时代已经到来。

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  • 珠海已经取消限购了,所以国家的根本目的防止地产的金融风险,同时也要利用地产促进经济发展。近一段时间,保持房间在一定范围是国家可以接受的结果,涨不要太过,跌不要太多。因地而异,跌的太多,就放松政策,加强限购,保证房价稳定;涨的太过分,就收紧贷款,加强限购。
    2018/12/24 17:36:53
  • 限购限售政策尚没有松绑,就来谈涨跌,不觉得荒唐吗
    2018/12/24 14:25:55
  • 我倒觉得未必。这些大型国企即不担心拿不到地,也不担心一时的多赚少赚。或许有两层想法,一层是配合中央打压地价房价,中央也可借此推行房产税,以及让地方听话(地方财政中卖地是大头之一,地卖得好了对财政的依赖就少了,就不听中央的话了)。另一层很可能是压下地价,同时搞死大片的小开发商后,这些大企业可以在合适的时机大面积拿地,配合中央的政策变化,在房产进入销售前开始宣传,分分钟改变市场氛围,赚大钱(地价拿地,高价卖房)。
    2018/12/23 19:04:06
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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