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三大降温信号出现 房地产拐点真的来了!
2018-11-16
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    国家统计局昨日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。中国10月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨,9月为64城;环比看,北上广深分别涨0.2%、涨0.1%、涨0.2%、跌0.5%。

    针对10月份70个大中城市商品房价格多数涨幅收窄,但总体仍然处于上涨态势中。很多人觉得奇怪,明明全国楼市在降温,为何70个大中城市新房价格数据却显示多数地方的新房价仍在上涨呢?

    对此,有专家表示:由于限价政策、部分城市新房双合同的影响,新房价格存在一定程度上的失真在所难免。相比新建住宅限价,二手房的价格更代表市场真实的价格。

    而我们认为,考虑到地方政府限价政策,新房价格失真恐怕难以避免,但二手房市场更反映出楼市的冷暖,特别是一线热点城市,目前,北京、上海等一线城市二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。同时,从国家统计局公布的数据来看,国内楼市降温信号已经十分明显。

    降温信号一:一线城市新房销售全面腰斩

    虽然,从10月新房价格涨跌环比来看,相较9月份,北京、广州微涨0.2%,上海涨0.1%,深圳则下降了0.5%。同比增长方面,深圳、上海较上年同期下降0.4个百分点。

    但是,多数一线城市面临大量新房入市,购房者却买者廖廖的尴尬境况。也就是说,随着房地产调控的持续发酵,购房者的预期在改变,很多购房者处于观望状况,不愿意轻易入市购房。

    进入10月以后,为了避免房地产市场出现“惊九阴十”,尽快回笼资金,房企推出多种促销手段,包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等。

    但由于下半年商品房集中大量入市,房地产调控持续进行,房企的销售业绩还是不甚理想,有的项目打出85折等优惠促销活动,也仅是完成了一半的销量,这与过去开盘即秒杀的情况相比太过惨淡。

    降温信号二:二手房开始下跌降温已开始

    在二手房价格方面,除了四大一线城市,还有厦门、丹东、三亚、石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。而厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价正在下跌,这三个城市房价下跌有风向标的意义。

    以厦门为例,2016年8月,国家统计局发布的7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一,彼时厦门新房价格连续17个月上涨。而厦门也是最早进入下跌通道的。厦门楼市去年9月最高时6万元/平方米,现在跌至4.5万元/平方米。短短的一年多时间里,厦门房价就跌去了25%。

    二手房价格在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,从“金九银十”开始降温,目前重点城市二手房成交量继续以下降为主,已有10城均价连续两个月下跌。预计未来几个月,二手房价格下调城市和下调幅度将会继续加大,新建住宅部分城市也将逐步开始调整。

    降温信号三:数据指标回落,开发商日子不好过

    1-10月,房地产开发投资、新开工、土地购置面积、销售面积和销售额、到位资金等各个指标增速全面回落。有业内人士表示,房地产各指标增速回落符合预期,全国楼市入秋,未来楼市将进入“零增长或负增长区间”,开发商们的日子不会好过。

    值得注意的是,销售面积指标,该指标增速从2016年4月达到本轮周期高点后一直回落,今年5月至7月有所反弹,此后又持续回落,目前已经接近零增长,预计年底该指标增速会出现零点以下的负增长。

    此外,房企到位资金增速(7.7%)小于开发投资增速(9.7%),意味着房企回笼资金和融资增长慢,花钱速度快,如果这个差距持续存在,并且进一步拉大,房企资金面将持续趋紧。

    房地产三大降温信号已出现,分别是:新房走势平稳,但成交量持续下降;热点城市二手房出现“量价齐跌”;房地产的各项新公布数据增速都在回落。但楼市调控政策不会放松,未来国内房地产市场将会继续收紧,仍然会维持高压状态,楼市去投机化不会半途而废。

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  • 什么拐点?各地的限购尚未取消,流通尚处于冰冻中,谈拐点实在有点早了
    2018/11/19 12:23:29
  • 卢麒元  
    今天 12:44 来自 iPhone X
    回复@欢喜手心里的宝:离境税,立刻就可以收。赠予税,立刻就可以累进征收。遗产税,可以一千万起征点,以5%开征,八级累进,9000万以上40%。房产税,人均60平米免税额,每超越30平米,以1%市价八级累进,到300平米以上,达到8%的水平,十二年收回300平米以上超额面积。
    2018/11/16 21:00:58
  • 假若目前急于推出房产税,势必诱发二手房抛售潮。一旦形成二手房抛售潮,整体房价必剧烈下行。整体房价开始剧烈下行,势必更无人来接盘,买涨不买跌。由此可知,钢材、水泥、家装、家电等相关行业,必连锁反应进入萎缩萧条期,失业率会瞬间爆表。失业率爆表,消费就会急剧萎缩,产能过剩问题会进一步彰显。还会诱发汇率问题,使得外汇储备迅速枯竭,那么,对原油与粮食进口的依赖就会瞬间发作,引出社会动荡,会出现重新洗牌的格局。
    2018/11/16 17:23:55
  • 不同意2020之前推出房产税  理由:一旦这之前推出,宏观经济根本承受不起,由资产价格剧烈下行造成的巨大打击,会立即形成经济危机。其实,正确推出时机最晚应在13年,既可重置资产价格,又可救活实体经济。目前,时机不对,而不是方法不对。
    2018/11/16 17:09:34
  • 房产税加快出台。其他行政性限购措施随即推出。房产税征求意见稿,税率过高。档次太多。计算方法没有约定。
    2018/11/16 16:19:03
  • 美股见顶之日,即为砖头拐点之时
    2018/11/16 11:04:16
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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