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一线城市租金大涨 通胀离我们有多远?
2018-08-21
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    近期,关于一线城市房屋租金上涨的报道扑面而来。根据权威数据显示,2018年7月份,北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%,远超往年水平。

    7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92%。

    另有数据显示,2017年北京市居民人均可支配收入为57230元,比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。而2017年北京人均月租金为2795元,同比上涨14%。

    通过上面两组数据,北京租房者的房租收入比,已占去了近六成。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅。按国际标准,房租占收入的20%,既兼顾房东利益,也不影响租客生活质量,而一旦房租占收入比超过30%,租客生活质量会受到很大的影响。

    受此利好消息,今日早盘,住房租赁相关企业的股价大幅攀升,市北高新和三六五网盘中涨停,世联行、我爱我家和国创高新等住房租赁类的企业股价跟涨。

    不过,也有分析师认为,房屋租赁市场的调控政策要到来,房租大涨对于住房租赁的上市公司未必会构成利好。

    而对于近期一线城市房租为何会快速上涨,这主要有以下几个原因:首先,在严厉的限购政策下,很多人没有资格买房。

    同时,今年以来,多地出现首付比例和贷款利率的双提升,增加了首付刚需群体的购房压力,导致了大量留在一线城市的人对租房市场需求大增。

    此外,第三季度向来是大学毕业生租房的旺季,大量的大学毕业生进入到社会,则对租房形成需求,促使大城市房租加速上涨。

    再者,像北京、上海等城市本来有很多的棚户区出租,这样的房子价格比较低廉,现在棚户区都拆迁了,这不仅抬高了当地房租的平均价格,也迫使租房客们去承受更高的租金。

    再次,房产租赁却是一块国家要重点培育的市场。于是大量的资本涌入租房市场,而各大中介和网络房屋租赁平台为了抢占房源,提高市场占有率,都纷纷上抬房屋租金价格,同时将涨价的这块全都转给租房客。目前房地产租赁市场较为混乱。

    最后,尽管政府要大力发展租房市场,建立房地产长效机制。

    自2017年以来,北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应,同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场,但是传统房企转型需要对市场和政策有一个熟悉过程,所以在短期内能提供的长租房的数量有限。没有办法起到压制房租过快上涨的作用。

    面对近期房租大幅上涨局面,现在更多人担心的是,之前大量的游资躲在房产市场,炒高了房价,这对我们影响不大,现在又跑出来炒高房租,会否直接影响到我国的经济走稳和带来通胀上升呢?

    我们认为这种可能性是存在的,而且政府部门应该采取措施予以应对

    第一,房租上涨挤压掉租房客的商品消费空间,试想工资拿来一大半要缴房租,肯定不会有太多力量购物消费了。

    今年7月份,消费同比增长8.8%,增速比6月份低0.2个百分点,比1月份—6月份低0.6个百分点,这是继5月份后再度降至9%以下。这说明高房价、高房租对国民消费能力的挤压非常明显。

    第二,房价上涨在CPI指数中影响几乎没有,但是房租上会对未来的CPI指数产生影响,再加上本月的猪肉价格、禽蛋价格的上涨,估计8月份的CPI指数会涨势加快,国内通胀恐怕要逐步开始抬头。

    第三,房租价格上涨,低收入职工不堪重负,于是企业不得不提高其收入,这就会使得企业的成本也上升了。

    为了应对成本上升造成的压力。企业要么精兵简政,减少员工数量。要么把房租带来的成本压力转嫁给消费者。从而导致餐饮、快递、美容美发等服务行业价格走高,通胀时代全面开启。

    一线城市房租价格开始上涨,这让广大租房者叫苦不迭。很明显,高房租和高房价都会对国民消费能力形成挤压,这并不利于“扩内需,促消费”。同时,高房租还会推高 CPI 和迫使企业转嫁成本给消费者。这样一来,国内的通胀时代已经开启。所以政府部门应该尽快出台房屋租赁市场的调控政策,以快速遏制房租市场各种乱像滋生。


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  • 房租与房价不同,房价顶多是制造大批房奴,同时通过释放富人手中的资金高效促进社会资金循环;房租上涨则是直接削弱甚至剥夺底层民众的生存能力,为社会动荡埋下伏笔,目前一二线城市的租房人群近两亿左右,这两亿左右的劳动力以极低的劳动力价格挣扎在生存的边缘,为中国制造添砖加瓦,房租是他们的最大支出,房租上涨就是从他们身上割肉;目前推动房租上涨的不是供给与需求的矛盾,而是人为哄抬制造恐慌的原因,应该坚决阻止乱涨房租的现象,抓捕哄抬房租的黑手。
    2018/8/21 12:51:08
  • 没办法,中国的资本最听D的话,D要发展什么,资本就涨价什么。涨价已经成为政策的风向标?莫非中国的GDP离不开涨价?
    2018/8/21 11:51:48
  • 当一个国家的既得利益集团将自己的获利管道如同蛛网般深深地嵌入整个社会的运行机制中时,随你在体制内怎么鼓捣,最终传导下来,仍由底层人物来埋单。
    2018/8/21 11:22:00
  • 刚刚说房产税会被转嫁,已经闻风而动了。
    2018/8/21 9:59:18
  • 高房租和高房价都会对国民消费能力形成挤压,这并不利于“扩内需,促消费”。同时,高房租还会推高 CPI 和迫使企业转嫁成本给消费者。这样一来,国内的通胀时代已经开启。所以政府部门应该尽快出台房屋租赁市场的调控政策,以快速遏制房租市场各种乱像滋生。
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    一派胡言!
    一线城市又不是工业城市,一线城市房租涨价竟能推高全国物价上涨CPI走高?你说迫使企业转嫁成本这不是扯淡吗?!
    要知道一线城市是政府部门大企业总部金融中心和技术科研院校,一线城市房租涨价只能说明要清理低素质人口,促进总部中心政府部门提高工作效率……
    2018/8/21 9:34:52
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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